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IMPACTO DE LA TECNOLOGÍA EN EL MERCADO INMOBILIARIO PARA 2023
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IMPACTO DE LA TECNOLOGÍA EN EL MERCADO INMOBILIARIO PARA 2023

La tecnología está cambiando el mundo a un ritmo acelerado, y el sector inmobiliario no es la excepción.

En los últimos años, hemos visto cómo la tecnología ha tenido un impacto significativo en el negocio de bienes raíces.

Y se espera que esta tendencia continúe en el futuro, especialmente en el año 2023. A continuación te presentamos las tendencias tecnológicas más importantes: 

El uso de la inteligencia artificial en la búsqueda de propiedades viene en aumento. Utilizando algoritmos avanzados, la empresa ha desarrollado un sistema que permite a los clientes encontrar propiedades que se ajusten a sus necesidades y preferencias. Además, también han implementado un sistema de realidad virtual, lo que permite a los clientes ver las propiedades desde la comodidad de su hogar, sin tener que desplazarse físicamente.

Los clientes pueden acceder a la plataforma para buscar propiedades, hacer reservas y programar visitas virtuales. También pueden utilizar la plataforma para hacer un seguimiento de su proceso de compra o alquiler, y para recibir actualizaciones sobre su propiedad.

La automatización de tareas administrativas y la digitalización de documentos han permitido a las empresas del sector inmobiliario reducir los tiempos de respuesta y mejorar la comunicación con sus clientes. Adicionalmente la tecnología posibilita la organización y evaluación de datos en un tiempo mucho mejor.

En cuanto a temas de la vivienda como tal, la Inteligencia artificial o IA permite evaluar áreas como la energía, protección contra incendios y obtener mayor seguridad mediante sistemas de control y monitorización. También posibilita que sistemas como el de calefacción se usen de manera incluso remota y eficiente.

En conclusión, la tecnología está teniendo un impacto significativo en el negocio de bienes raíces, llevando a las empresas del sector a mantenerse a la vanguardia. Esto ha permitido utilizar la tecnología a favor del cliente y del negocio, mejorando la experiencia, aumentando la eficiencia en el desarrollo de los trámites y transacciones y permitiendo ofrecer un servicio de mayor calidad. Con seguridad, la tecnología continuará siendo un factor clave en el sector inmobiliario en el futuro sin dejar de lado la mano de obra humana que es quien permite que estos sistemas sigan aprendiendo.

NUEVAS TENDENCIAS EN DECORACIÓN DE HOGARES PARA ESTE 2023
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NUEVAS TENDENCIAS EN DECORACIÓN DE HOGARES PARA ESTE 2023

En Grupo Santamaría, estamos siempre al tanto de las últimas tendencias en decoración del hogar.

Para el 2023, se vienen diversas tendencias que hemos recopilado a continuación:

  1. Estilos naturales: Los estilos naturales, como el estilo costero, el estilo campestre y el estilo de jardín, están ganando popularidad en la decoración del hogar. Estos estilos se caracterizan por el uso de elementos naturales como madera, piedra y plantas, lo que crea un ambiente relajado, cálido y acogedor.

  2. Colores suaves: Los colores suaves, como el gris, el beige y el rosa pálido, son una tendencia popular en la decoración del hogar. Estos colores crean un ambiente que genera tranquilidad y es importante recalcar que el magenta es el color pantone del año, así que tampoco dudes en utilizarlo.

  3. Texturas: Las texturas están ganando popularidad en la decoración del hogar. Los propietarios están buscando maneras de añadir interés visual a sus espacios mediante el uso de diferentes texturas. De la mano del color del año vienen la piedra y el color terracota, que en su unión generan una textura rústica y arenosa con el fin de conectar con el mundo natural. Adicionalmente el minimalismo cálido llega con fuerza y nos invita a usar madera y fibras vegetales.

  4. El Art Decó llega con mucha fuerza para ayudar a que espacios como la cocina se llenen de elementos lacados en blanco, negro, bronce y dorado dándole estilo y elegancia.

  5. Plantas: Las plantas siguen siendo una tendencia popular en la decoración del hogar. Las plantas no solo aportan una sensación de vida y frescura a los espacios, sino que también tienen beneficios para la salud mental y física.

  6. Muebles multifuncionales: Los muebles multifuncionales son una tendencia popular en la decoración del hogar. Estos muebles, como sofás-cama, mesas con almacenamiento incorporado y sillas abatibles, son una excelente manera de ahorrar espacio y maximizar la funcionalidad de los espacios y si son en madera pueden transmitir calidez y conexión.

  7. Iluminación natural: La iluminación natural se está convirtiendo en cada vez más importante en la decoración del hogar. Las ventanas grandes, las luces LED y las luces colgantes son algunas de las tendencias populares en iluminación natural.

  8. Personalización: La personalización sigue siendo una tendencia importante en la decoración del hogar. Los propietarios están buscando maneras de hacer que sus hogares sean únicos y reflejen su personalidad y estilo de vida.

En conclusión, las tendencias en decoración del hogar para el 2023 incluyen una variedad de estilos y elementos que van desde estilos naturales y minimalistas hasta estilos únicos como el Art Decó. Con estas tendencias, los propietarios pueden personalizar sus hogares y crear ambientes donde se sientan cómodos.

LA IMPORTANCIA DE LAS CONSTRUCCIONES VERDES EN ESTE NUEVO AÑO
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LA IMPORTANCIA DE LAS CONSTRUCCIONES VERDES EN ESTE NUEVO AÑO

Los edificios verdes y las casas son una solución cada vez más popular para reducir el impacto ambiental de la construcción.

Estos edificios están diseñados de tal manera que se aprovechan al máximo los recursos naturales y reducen el consumo de energía y agua. Además, promueven un ambiente de trabajo y vida saludable.

A continuación te presentamos algunas de las ventajas más importantes de este tipo de construcciones y por qué constituyen una tendencia que va en aumento al momento de invertir.

En primer lugar, los edificios verdes se enfocan en la eficiencia energética. Utilizan tecnologías como paneles solares y sistemas de iluminación LED para reducir el consumo de energía. También tienen sistemas de climatización y ventilación que se adaptan a las condiciones climáticas y reducen el uso de energía.

En segundo lugar, los edificios verdes promueven el uso eficiente del agua. Utilizan tecnologías como sistemas de recolección de agua de lluvia y filtros para reducir el consumo de agua potable. También tienen sistemas de drenaje que evitan la contaminación del agua. Muchos aprovechan las aguas lluvia para su sistema de acueducto.

Además, los edificios verdes promueven un ambiente de trabajo y vida saludable. Utilizan materiales de construcción no tóxicos y tienen ventilación natural para mejorar la calidad del aire. También promueven la vida al aire libre con terrazas y jardines.

La vegetación es uno de los grandes aliados ya que ayuda a mejorar el rendimiento ambiental y conseguir un lugar natural y de alta generación de oxígeno. En lugares propensos a inundaciones por las altas precipitaciones, esta vegetación ayuda a controlar y absorber la humedad.

En conclusión, los edificios verdes y las casas son una solución eficaz para reducir el impacto ambiental de la construcción. Utilizan tecnologías eficientes y promueven un ambiente de trabajo y vida saludable, priorizan la eficiencia energética, reducen la emisión de gases de invernadero, cuidan la biodiversidad y a la vez la calidad de vida humana. Adicionalmente es una inversión que se ve rápidamente amortizada generando resultados positivos.

TENDENCIAS EN EL MERCADO INMOBILIARIO PARA 2023
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TENDENCIAS EN EL MERCADO INMOBILIARIO PARA 2023

En Colombia, el mercado inmobiliario ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años.

Se espera que esta tendencia continúe en 2023, con un aumento en la demanda de propiedades en las principales ciudades del país.

El GRUPO SANTAMARÍA es uno de los principales desarrolladores inmobiliarios en Colombia y está comprometido con ofrecer propiedades de alta calidad y servicios excepcionales a sus clientes.

Una de las tendencias más notables en el mercado inmobiliario colombiano es el aumento en la construcción de edificios de apartamentos de lujo en las ciudades más grandes. En Bogotá se están construyendo varios proyectos de lujo en el centro de la ciudad, con un gran número de amenidades y servicios exclusivos para los residentes. Estos edificios también están diseñados para ser sostenibles y eficientes en el uso de energía, lo que atrae a los compradores preocupados por el medio ambiente.

Ahora las viviendas han adoptado tecnologías avanzadas como la inteligencia artificial y la realidad virtual pero también lo hacen las inmobiliarias para hacer de la experiencia de compra de una propiedad una experiencia diferente y que se acerque lo más posible a la realidad. Los compradores pueden ahora ver las propiedades desde la comodidad de sus hogares y tomar decisiones de compra más informadas.La inteligencia artificial ayudará a procesar los datos y encontrar oportunidades y riesgos de las transacciones, automatizando su administración; permitiendo así que el equipo comercial se enfoque en esa labor.

Otra tendencia importante en el mercado inmobiliario colombiano es el aumento en la demanda de propiedades en las áreas rurales. Muchos colombianos están buscando escapar de la vida urbana y buscan propiedades en áreas rurales para tener más espacio y tranquilidad, disminuir el ritmo de vida, respirar aire puro y conectar con lo esencial. El GRUPO SANTAMARÍA ha respondido a esta tendencia con una amplia variedad de opciones de propiedades rurales, como casas de campo y fincas. 

En cuanto a los precios, se espera que sigan subiendo en 2023 debido a los movimientos económicos que está viviendo el país, sin embargo es de recalcar que el mercado inmobiliario es uno de los más seguros para generar inversión y construir un patrimonio.

En resumen, el mercado inmobiliario colombiano seguirá creciendo en 2023, con un aumento en la demanda de propiedades en las principales ciudades del país, así como en áreas rurales. El GRUPO SANTAMARÍA está comprometido con ofrecer opciones de propiedad de alta calidad y servicios excepcionales. Nosotros podemos asesorarle, ayudarle a evaluar los pros y contras de las diferentes inversiones y así llevarlo a que tome la mejor decisión.

QUÍTALE EL MIEDO A VENDER TU PROPIEDAD
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QUÍTALE EL MIEDO A VENDER TU PROPIEDAD

Hay miedos más comunes que otros al vender un inmueble y queremos decir cómo puedes afrontarlos para que todo salga de la mejor forma en este proceso.

  1. NO VENDER AL PRECIO CORRECTO Al momento de vender un inmueble siempre nos hacemos la pregunta si lo estamos vendiendo al precio correcto (ni muy barato ni muy caro).  Sin embargo, no te afanes si aún no encuentras el cliente para tu casa o apartamento, si ya viste que el precio está justo debes tener paciencia para que llegue la persona indicada a pagarte lo que vale tu inmueble.
  2. NO ENCONTRAR COMPRADORES En muchas ocasiones creemos que no encontraremos personas interesadas en nuestro inmueble, sin embargo, recuerda que si tienes un precio competitivo y sabes resaltar las características de tu propiedad, la venta se va a lograr.
  3. TARDAR MUCHO TIEMPO EN VENDER LA PROPIEDAD En Colombia un vendedor se tarda entre 6 y 9 meses en vender su casa, e incluso puede demorar más. Esto puede ser demasiado tiempo, en especial cuando necesitamos vender con urgencia. Lo mejor que puedes hacer es tener tu propiedad en una inmobiliaria con trayectoria, tomar fotos con excelente calidad y con la casa en completo orden.
  4. RECIBIR MUCHAS VISITAS Y NINGUNA OFERTA Para que esto no te suceda sé realista y muy detallado con las características de tu propiedad. Resalta sus beneficios, pero cuenta aquellas características no tan atractivas, como por ejemplo si tiene difícil acceso al transporte público. Esto te ayudará a filtrar a los posibles compradores. De tal manera que, los que visiten la propiedad sean quienes realmente quieran comprarla.
  5. QUE EL NEGOCIO SE CAIGA Recuerda que el contrato de compraventa es la manera que tienes tanto tú como el comprador para demostrar que el compromiso es serio. Si tu comprador incumple el contrato de compraventa puedes obligarlo a cumplir lo pactado o pedir una indemnización.
  6. SER ESTAFADOS Ser estafado es el mayor miedo al vender una casa Evita pasar por una situación desagradable como una estafa fijándote en los detalles y haciendo las preguntas correctas a la hora de comprar una casa.
EMPIEZA EL AÑO RENOVANDO LA PINTURA DE TU HOGAR. NOSOTROS TE ENSEÑAMOS CÓMO
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EMPIEZA EL AÑO RENOVANDO LA PINTURA DE TU HOGAR. NOSOTROS TE ENSEÑAMOS CÓMO

Tenemos ideas para renovar la energía de tu hogar

La pintura es un elemento que puede ser muy versátil, podemos decorar las paredes de muchas formas distintas. La clave está en tu creatividad, colores y el uso correcto del espacio.

En artículos pasados habíamos dicho que decorar cada espacio es muy divertido, y más ahora que todos estamos en casa. El simple hecho de cambiar el color de una pared puede hacer que tu ánimo cambie y además renuevas un espacio sin gastar mucho. Si ahora no se te ocurre cómo hacerlo, acá te dejamos estas ideas:

Brochazos para los más arriesgados:

 

 

 

 

 

 

La palabra que define esta técnica es originalidad. Solo debes coger un rodillo, elegir tu color favorito ¡ojo! elige un tono adecuado para que puedas descansar, luego crea un zócalo que de la idea de una cabecera y con las los trazos del rodillo haz que lleguen más o menos a la misma altura.

Formas diferentes en la pared:

 

 

 

 

 

 

 

 

Puede ser algo minimalista o si eres atrevido, puede ser una obra de arte un poco más grande. Esta técnica no satura, pero sí le da originalidad a tu pared. En estos días para estar en casa, saca al pintor único que llevas dentro, solo toma un pincel o un lápiz y comienza a garabatear. 

Separa los ambientes:

 

 

 

 

 

 

El estudio La Albaida propone que los ambientes queden delimitados por el uso del color en las paredes. El comedor parece ocupar un espacio diferente aquí gracias al uso de un intenso azul verdoso en contraste con el blanco predominante.

Mucho color para dar vida:

 

 

 

 

 

Tú decides si quieres que las franjas sean horizontales o verticales, a nosotros nos encantan verticales, dan un sensación de un espacio más alto. Ponte divertido junto a tu familia y atrévanse a decorar las pareces con mucha pintura. Puedes aprovechar una pared detrás de un mueble claro, solo debes marcas cada franja con cinta y vas pintando este arco iris interior.

Una habitación adorable para los más pequeños:

 

 

 

 

 

 

 

 

Solo necesitas un poco de cinta, imaginación y la ayuda de tu pequeño para que su habitación deje de ser aburrida. Puedes buscar plantillas, o si tienes un buen pulso hacerlo tú directamente ¿la recomendación? La cinta te ayudará con esas difíciles líneas rectas.

 

TIPS PARA TENER UN PELUDO DE 4 PATAS EN TU APARTAMENTO
Consejos

TIPS PARA TENER UN PELUDO DE 4 PATAS EN TU APARTAMENTO

Las mascotas son parte esencial de las familias en la actualidad. Sin embargo, para convivir tranquilamente con ellas debes tener en cuenta ciertas recomendaciones y pautas para hacer de su presencia un momento constante de felicidad.

Asígnale un espacio

Él debe saber cuál es su lugar dentro de la casa, si bien, eso no significa que esté todo el día encerrado, o que no pueda tener libre acceso a los demás espacios de la vivienda, pero así como todos los miembros de tu familia debe tener una habitación o un lugar donde él pueda permanecer y dormir.

Adecúa tu apartamento

Es importante que protejas tus muebles con forros especializados para que no se deterioren o ensucien con el pelo del perro, además, también tienes la opción de elegir tus muebles del mismo color de tu mascota, así evitarás que los pelos sean muy evidentes. Puedes comprar tapetes y alfombras para que la mugre y los pelitos se queden allí y poder aspirarlos con facilidad, de esta manera también protegerás tus pisos de las uñas del can.

Buen aseo y buena ventilación

En el mercado hay cientos de productos para evitar los malos olores en casa. Es muy cierto que los perros tienen un olor fuerte, que de no controlarlo puede dañar todo el ambiente de la casa; puedes comprar aromatizantes en enchufe para que el aroma permanezca, o ambientadores en spray, entre otros. Sin embargo, lo más importante es bañar a tu mascota cada 20 días o un mes y mantener limpio el lugar de tu mascota, su cama, sus cobijas y su habitación

Enseña a tu perro a hacer sus necesidades fuera de casa

Fija un horario de salidas a tu mascota, lo normal es sacarlos dos veces al día: una antes de irte a tu trabajo y la otra al volver. Si dispones de más tiempo, puedes sacarlo 3 veces al día lo cual será más que suficiente. En todo caso, entre más hagas de sus salidas un hábito, menos inconvenientes tendrás con encontrar desastres al llegar a casa. Si tu perro se acostumbró a hacer sus necesidades dentro de casa, debes procurar mantener el área muy aseada y ventilada para que los olores no se impregnen.

Paseos largos

Cuando un perro no gasta su energía debidamente, suele descargar su ansiedad con todas tus pertenencias, desde tu ropa, hasta tus muebles pueden ser las víctimas de la energía acumulada de tu mascota. Lo ideal es hacer paseos de mínimo 20 minutos, en donde él pueda correr, jugar con otros perros y como mencionamos anteriormente hacer sus necesidades.

¿CONOCES LA DIFERENCIA ENTRE UN CRÉDITO HIPOTECARIO Y UN LEASING HABITACIONAL?
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¿CONOCES LA DIFERENCIA ENTRE UN CRÉDITO HIPOTECARIO Y UN LEASING HABITACIONAL?

Juntos miraremos cuáles son las diferencias y qué características tienen estas dos modalidades de crédito.

Estos dos tipos de crédito son modalidades de préstamo para la compra de un inmueble. ¿Qué verás en este artículo? las características de cada uno de estos créditos y adicional las diferencias entre ellos.

Leasing Habitacional

Este tipo de crédito es una modalidad poco conocida por los usuarios pero eficiente. Es un crédito que funciona como un contrato de arrendamiento ¿cómo funciona? como usuario buscas el inmueble donde quieres vivir y es la entidad financiera quien lo compra. ¿qué pasa después? El banco hace entrega de la vivienda y es él el que pagará un canon de arriendo durante el tiempo del contrato. El cliente puede aceptar o denegar la opción de compra de la vivienda al finalizar el contrato.

Con esta modalidad el usuario puede financiar la compra de un inmueble nuevo o usado durante un periodo de 5 a 30 años. Por otra parte, durante este tiempo puede utilizar esa vivienda para vivir (como leasing familiar) o subarrendar a otras personas (leasing no familiar). Una gran ventaja es que no se requiere una cuota inicial, ya que se paga al final el valor que falta si se acepta la opción de compra.

Crédito Hipotecario 

Esta modalidad es más tradicional y la opción que más acuden los usuarios para financiar una vivienda. ¿Cómo funciona? como usuario debes pagar la cuota inicial que corresponde a un 30% del valor total de una vivienda y el resto se financia a través de un banco. A diferencia del otro crédito, en este, el inmueble queda a nombre del comprador; y como en este caso es una hipoteca, el banco tomaría la vivienda como una garantía de pago en caso de no cumplir con las cuotas pautadas.

Esta modalidad de crédito se puede diferir de 5 a 30 años y deberás pagar una cuota mensual hasta quedar a paz y salvo con el banco.

Principales diferencias

  • En el leasing habitacional el usuario es un arrendador hasta que decide por tomar la opción de compra, en cambio, en el crédito hipotecario el usuario es el dueño del inmueble desde un inicio.

  • Por la razón acabada de mencionar, en el leasing habitacional, el inmueble no entra en una declaración de renta, mientras si tomas el crédito hipotecario sí.

  • Cuando se decide hacer un leasing la cuota inicial se paga al final del contrato de arrendamiento, mientras que si tomas el crédito hipotecario, pagar la cuota inicial es indispensable hacerlo al inicio del contrato.

  • Con el leasing habitacional se tiene tasas de interés mejores que cuando eliges la hipoteca ya que es una transacción exenta de renta para las entidades financieras.

  • En el leasing habitacional el usuario tiene que pagar los gastos de la escritura si decide tomar la opción de compra, mientras que cuando se toma el crédito hipotecario el cliente debe pagar los gastos ligados a la constitución de hipotecas.

  • La cuota mensual en ambos casos sí es similar e incluye abonos a capital e intereses. Sin embargo, cuando se tiene leasing también se debe pagar mes a mes los valores correspondientes a las pólizas de seguros del inmueble.

Para concluir, estos dos créditos están hechos para diferentes necesidades, públicos y compradores. Te recomendamos no mirar si una es mejor que la otra, sino evaluar cuál de las dos se adecúa mejor a tu estilo de vida y a las condiciones financieras. 

 

PASO A PASO PARA INDEPENDIZARTE DE LA CASA DE TUS PADRES CON ÉXITO
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PASO A PASO PARA INDEPENDIZARTE DE LA CASA DE TUS PADRES CON ÉXITO

La independencia es un sueño y una aspiración para todo joven en algún momento de la vida. Sin embargo, llevar a cabo ese paso se convierte en una responsabilidad importante y en una decisión que puede tener un fuerte impacto en las finanzas personales.

La comodidad es un factor que muchos valoran para alargar esta situación. Vivir en una casa organizada, donde se cocina o la limpieza está planificada es un motivo de peso para muchos. Sin embargo, la falta de solvencia económica es lo que frena la salida del nido para otros, quizás para la mayoría.

No todo es trasladar nuestras pertenencias a un luego lugar y empezar a vivir allí; hay que tener en cuenta pasos importantes que, si no los ponemos en ese listado nos pueden complicar la vida.

A continuación puedes ver cuáles son estas etapas que nosotros te recomendamos para que esa independencia sea exitosa.

Piensa y planifica bien qué quieres y cómo lo quieres 

Cuando pensamos en la idea de independizarnos, la mayoría tenemos esa idílica idea de cómo es el proceso. Ojo no decimos que esto sea malo de por sí, sin embargo, es conveniente que reflexiones acerca de si solo estás siguiendo lo que todos tus allegados hacen habiendo otros caminos que pueden ser mejores y más convenientes para ti. 

Por ejemplo, a lo mejor crees que lo mejor que puedes hacer al tomar esta decisión es vivir en el foco de la ciudad en un apartamento, cuando hay otra realidad que te propone que te puedes ir a vivir a una casa más amplia,  alrededor de la naturaleza y más viable económicamente.

Dinero y ahorros: Dos elementos que necesitas para lograrlo

Al considerar esto es muy importante que seamos sinceros con nosotros mismos y pensemos cuáles son esas verdaderas posibilidades de independizarnos, por lo que es bueno registrar y evaluar el flujo de caja, cuál es el verdadero ingreso, qué compromisos y pagos debes hacer, y si tu ingreso le garantiza el cubrir las obligaciones.

Cuando pensamos en esto, investigamos un poco más y junto a la opinión de expertos determinamos cosas que se deben tener en cuenta en el ámbito económico que te ayudarán a ver si la decisión que está tomando es la correcta o si es mejor esperar un poco más.

  • Si lo que quieres es arrendar: en Colombia podrás encontrar arriendos que van desde los 550.000 pesos hasta los 6’500.000 pesos 

  • Si lo que quieres es comprar: Debes contar con una cuota inicial que en la mayoría de los casos es del 30% del valor del inmueble.

  • Servicios públicos: estos varían según el estrato y el consumo. Aquí partiremos de la base de un bajo consumo por las actividades diarias, por lo que puede estar alrededor de 350.000 pesos.

  •  Alimentación: al irse a vivir solo debe usted asumir al menos 3 comidas diarias, las cuales podrá tomar en casa o fuera de ella. 

 

Ten en cuenta tus necesidades de trabajo

Ya lo hemos dicho muchas veces, no solo podemos pensar en arrendar o comprar un espacio solo por el lugar como tal, debemos pensar también en la zona y si es conveniente para tu estilo de vida personal y laboral. Recuerda que lo que pagues por el alquiler ha de cuadrar con tu sueldo. Trabaja sobre seguro, ya que muchas veces nuestras expectativas y deseos nos nublan la vista un poco con expectativas poco realistas. 

Llegó la hora de tener nuevas rutinas  

Independizarse es volver a empezar en todos los sentidos, todo lo que hacíamos cuando vivíamos con nuestros padres ya no sirve mucho. Por ejemplo, si siempre estábamos acostumbrados a que nos hicieran cada comida, ahora somos nosotros quienes debemos cocinar, si no lo hacemos lo más probable es que terminemos yendo por el camino más fácil: malos hábitos alimenticios y un menú basado en comida rápida y dulces. 

La solución par adaptarnos a este cambio sin reducir nuestra esperanza de vida es obligarse a uno mismo a seguir un nuevo horario cada día para que de este modo estas nuevas reglas de juego lleguen a transformarse en hábitos saludables.

Conoce tu barrio con sus tiendas locales y camínalo 

Antes de vivir en tu lugar elegido o ya cuando estés en él, explora los alrededores para que productos o servicios puedes comprar sin tener que caminar mucho, estas pequeñas acciones son la clave para ahorrar tiempo, dinero y esfuerzos. Independizarse no es solo vivir en otro piso, es también estar bien integrados en otra red de comercios. Te invitamos a ver las nuevas tendencias en decoración en https://smapropiedadraiz.com/blog/  

Conclusión

Ahorrar es el último escalón para que puedas independizarte con éxito. Este gran paso se hará menos costoso y tedioso si eres previsor. Te recomendamos que te anticipes a los problema que puedan surgir y que con ahorros podrás sobrellevarlos sin algún problema.

Hay varios métodos para hacerlo. Puedes hacer una transferencia mensual de un porcentaje de tu salario a una cuenta que no utilices o empezar con el método de ahorro diario sacando desde una poca cantidad al principio de año, hasta un poco más al final de año pero con resultados excelentes. 

 

¿Qué hay que tener en cuenta cuando se alquila un inmueble usado?
Guía

¿Qué hay que tener en cuenta cuando se alquila un inmueble usado?

Si tomaste la decisión de arrendar un apartamento usado en Medellín o en el resto del Valle de Aburrá, lo primero que debes asegurar es hacerlo a través de una empresa seria, responsable y con tradición de tu ciudad. Escoge una compañía que esté presente ante cualquier eventualidad futura que pueda tener el inmueble.

¿DÓNDE BUSCAR ?

Si buscas apartamentos, casas, apartaestudios, oficinas o bodegas en arriendo en Medellín, busca primero en internet, accede a las páginas web y portales inmobiliarios de las empresas de arrendamiento en Medellín.

Ingresa a www.smapropiedadraiz.com y todo el inventario estará a un clic.

Navega las páginas web teniendo en cuenta los siguientes criterios:

DEFINE EL SECTOR DONDE QUIERES VIVIR

Es determinante filtrar la búsqueda por barrio, sector o zona preferida,   analiza cuales son tus motivaciones: Cercanía a un familiar, o que la ubicación te haga la vida más fácil, preferiblemente fácil acceso vehicular o que el transporte público sea de fácil acceso en la zona. Estos y otros motivos deben estar claros al iniciar la búsqueda.

¿QUE TIPO DE PROPIEDAD QUIERO?

Habitaciones amplias, baños modernos, cocina abierta, salón, biblioteca, comedor independiente, con terraza o balcón. Hay que priorizar por que al final tendrás que sacrificar algo. No siempre encontrarás la propiedad perfecta, pero si haces una lista de prioridades junto con tu representante inmobiliario con seguridad encontrarás una vivienda hecha a tu medida.

¿CUÁNTO ESTOY DISPUESTO A INVERTIR EN EL CÁNON DE ARRENDAMIENTO?

Durante la búsqueda en los portales inmobiliarios, puedes filtrar también  por valor de canon de arrendamiento, aunque mi recomendación es definir qué comodidades no vas a negociar y tener un rango de precios en la cabeza. La mayoría de las veces, visitando las propiedades, te puedes hacer una idea definitiva de las ventajas del inmueble.

AÑOS DE LA PROPIEDAD

Si vas a arrendar una propiedad que tenga más de 15 años de construido, no te asustes, generalmente los espacios son más grandes y generosos. En algunos casos tendrán algunas mejoras locativas.  Si no las tiene, revisa la propiedad con detenimiento y en compañía de tu representante comercial de la agencia inmobiliaria, detalla los baños, los techos y paredes en caso de posibles humedades, y que el calentador de gas cumpla con la revisión de los 5 años. Hazlo notar y en caso de tener inconvenientes, exige su reparación, revisión o mantenimiento.

 

CUANDO HAY UN DAÑO EN MI PROPIEDAD ARRENDADA ¿QUIÉN RESPONDE?
Guía

CUANDO HAY UN DAÑO EN MI PROPIEDAD ARRENDADA ¿QUIÉN RESPONDE?

Tener un inmueble arrendado supone una serie de responsabilidades, entre ellas, mantenerlo en buen estado, pues en caso de presentarse algún daño grave o permanente, por mal uso, deberá asumir los costos de los arreglos y puede llegar a constituir un motivo para finalizar el contrato.

Sin embargo, ¿en qué casos deberá el arrendador asumir los arreglos por un daño?, con esta pequeña historia te lo contamos.

Juan alquiló un apartamento para su familia y quiere hacer unas modificaciones que no comprometen la estructura pero que les permitirá estar más cómodo. Cuando empieza el proceso se da cuenta que, debido al tiempo de la estructura, hay unos problemas de fondo que podrían ser más graves de lo que pensó y se pregunta, ¿quién debe asumir este gasto?

  • Reparaciones necesarias: son las reparaciones que deben realizarse para que el inmueble se mantenga en condiciones adecuadas para ser usado. En el caso de Juan era una tubería que por la antigüedad estaba generando una filtración. En este caso, es responsabilidad del arrendador hacer la reparación, pues de acuerdo con la Ley 820 de 2003 y el Código Civil, es responsabilidad del arrendador mantener en el inmueble “los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato”.
  • Reparaciones locativas: son aquellas que se deben realizar para entregar el inmueble en el mismo estado en el que se recibió, en este caso, Juan, cuando vaya a entregar el apartamento deberá pintar y ajustar todo lo que está haciendo como mejoras, en este caso es el quien debe asumir el costo de las reparaciones.

Sin embargo, si el daño se produjo debido a malos materiales o casos fortuitos que no se podían prevenir, el arrendador asumirá los gastos.

  • Reparaciones útiles: son aquellas que aumentan el valor del inmueble. En este caso hay dos opciones, se puede llegar a un acuerdo con el arrendador para que el asuma el gasto, o el arrendatario puede asumirlo y una vez terminado el contrato retirarlo, sin causar ningún tipo de daño y asegurando que se entrega en igual estado en el que fue recibido. En el caso de Juan, él quería poner una lámina polarizada en una de las ventanas donde entra el poniente y una puerta de seguridad.

La recomendación en cualquiera de los casos es notificar al arrendador o a la agencia de arrendamientos con oportunidad para que se puedan realizar las reparaciones antes de provocar un daño mayor y probar que el daño no fue causado por el arrendatario.

Tener una agencia de arrendamiento permite garantizar la calidad de las reparaciones (en materiales, personal y oportunidad), lo que beneficia a ambas partes y mantiene una relación adecuada entre quien habita el inmueble y su propietario.

CONSEJOS PARA ORGANIZAR UN DEPÓSITO EN CASA
Consejos

CONSEJOS PARA ORGANIZAR UN DEPÓSITO EN CASA

Si en tu casa o apartamento cuentas con un depósito o destinaste algún espacio de la vivienda para guardar las cosas que no usas tan seguido, es probable que no lo estés aprovechando al máximo.

Por lo general, en estos ‘cuartos de san alejo’ tenemos la decoración de navidad, recuerdos, cosas viejas y hasta chécheres que no volvimos a usar. Es por esto que si queremos que el espacio sea útil debemos darle un orden. Sigue estos consejos y podrás sacarle provecho.

1. Saca todo lo que tienes y revísalo

Como gran parte de las cosas que tienes allí guardadas no las usas hace un tiempo, es probable que muchas ya no sirvan o no las quieras seguir conservando.

Revisa detalladamente lo que tienes y si es necesario decide qué quieres guardar, qué puedes regalar y qué vas a botar.

2. Limpia el lugar

Como no usas seguido este espacio, es importante que hagas un buen aseo. Luego de limpiar, asegúrate de que el depósito tenga buena iluminación, esto permitirá que una vez organices puedas ver con facilidad dónde están las cosas.

3. Organiza tu depósito

Para empezar clasifica los objetos que vas a guardar por categorías. Por ejemplo, pon todo lo de navidad a un lado, las herramientas en otro, los elementos deportivos, etc.

Las cosas las puedes poner en cajas o bolsas marcadas, así protegerás los objetos del polvo y sabrás qué hay en cada lugar. También, puedes optar por cajas plásticas, al ser transparentes identificarás con facilidad dónde está lo que quieres usar.

Finalmente, cuando ya tengas todo clasificado, es momento de ordenar. Si el espacio es pequeño pero tiene buena altura, lo recomendable es un almacenamiento vertical. Para ello puedes instalar unas repisas dentro del depósito. Y recuerda, deja en el lugar más accesible lo que puedas necesitar más seguido.

4. Limpia y revisa de vez en cuando

Si bien no entras al depósito seguido, es importante que se le haga aseo algunas veces y si es necesario que revises de nuevo si hay cosas que no volverás a usar, así abrirás espacio para otros objetos que necesites guardar.

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