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Ventajas de Comprar una Vivienda en el Sur del Valle de Aburrá
Consejos Guía

Ventajas de Comprar una Vivienda en el Sur del Valle de Aburrá

¿Por qué comprar una propiedad en el sur?

La oferta es amplia cuando se habla de apartamentos en venta en Envigado como una alternativa a Medellín

A la hora de pensar en comprar una casa ya sea para una sola persona o para la familia vienen a la mente muchos factores que influyen en esta decisión ¿Cuáles? El presupuesto, la zona, la cercanía a puntos de interés, etc. Queremos esclarecer un poco algunas de esas dudas que muchos tienen cuando piensan en por qué mirar apartamentos en venta en Envigado. 

Estas son algunas ventajas de vivir en Envigado

Hay de donde escoger. Si lo que buscas es tener un poco de “barrio”con tiendas, panaderías y demás, hay zonas en la parte baja, está cerca a Medellín y cuenta con más puntos de acceso. Si lo que prefiere es privacidad, un poco más exclusividad las lomas como el Esmeraldal o Loma del Barro, son el lugar donde debe fijar su mirada.

El municipio tiene una infraestructura vial organizada, diseñada y bien pensada, al estar delimitada por la avenida Las Vegas y la Regional, vías rápidas de gran capacidad que facilitan la movilidad y la conectividad con los municipios vecinos, especialmente Medellín y Sabaneta.

Con un presupuesto familiar de $200 millones, puede convertirse en una atractiva vivienda y con zonas comunes que permiten a la familia disfrutar de actividades deportivas y sociales a las que no tendrían acceso en un edificio común en la ciudad de Medellín.

Aspectos importantes para tomar la decisión

Analiza si buscar apartamentos en venta en Envigado te acerca a ese estilo de vida que quieres o prefieres algo más sencillo por ahora mientras ahorras para esa gran inversión. 

Por otro lado cuando nos referimos a un apartamento, tenemos que considerar que es un espacio más sencillo y con más acceso a los espacios que necesitas. Mientras que una casa, demanda más limpieza, mantenimiento, entre otros. 

Si es nuevo/(a), pregunta por los acabados del inmueble, ¿en qué estado de la construcción te lo van a entregar?, ¿incluye acabados totales o parciales?, con eso puedes planear mejor otros gastos adicionales. Visita https://smapropiedadraiz.com/consejos-seguir-antes-comprar-propiedad/

Conclusión

Cualquier decisión que tomes, debe ser objetiva y pensando en esas metas que tienes tú y tu familia. Recuerda que esta es una decisión relativa según tus expectativas, Envigado es una zona para todos los gustos y con una buena planeación financiera, seguro que garantizarás tu estabilidad y la de tu familia.

¿Cuáles son las metas del gobierno en el sector inmobiliario?
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¿Cuáles son las metas del gobierno en el sector inmobiliario?

¿Cuáles son las metas del gobierno Duque para el sector inmobiliario?

El gobierno liderado por el presidente Iván Duque se ha propuesto una meta general de crecimiento en el sector de la construcción del 4.5% durante su administración.

Estas metas pueden desglosarse en metas más específicas de la siguiente manera.

  1. Iniciar la construcción de 1.040.000 viviendas nuevas.
  2. Aumentar el indicador de cartera hipotecaria a un 8.5% del PIB (producto interno bruto)
  3. Beneficiar a 200.000 familias con su programa Semillero de Propietarios, diseñado para ofrecer arrendamiento con opciones de compra. Facilitándole a las familias más vulnerables el acceso a vivienda propia.
  4. Liberación de 16.000 hectáreas de tierra para la construcción de viviendas.
  5. Actualizar los planes de ordenamiento territorial de 150 poblaciones.
  6. Mejora integral de 600.000 casas a través de la intervención del programa Casa Digna Vida Digna, durante los cuatro años de su mandato.

Es un plan ambicioso que de hacerse realidad puede llegar a beneficiar al país a través del crecimiento de este sector en un 4.5% y que, se espera, nunca será menor del 3.1% en futuros gobiernos debido a las acciones realizadas.

Casa Digna Vida Digna

El propósito del programa de mejoramiento de viviendas Casa Digna Vida Digna será mejorar las viviendas de familias vulnerables para reducir el déficit cualitativo de vivienda de Colombia a cifras menores del actual 10%.

El país cuenta con alrededor de 4.000.000 habitantes de ciudadanos que viven en inmuebles con condiciones inadecuadas de las cuales, la gran mayoría pertenecen a familias de escasos recursos incrementando la pobreza multidimensional.

Con este programa se plantean el mejoramiento de viviendas a través de diseño a la medida, fortalecimiento de la formalización de tenencias, brindar acceso a servicios públicos, y mejoramiento del entorno.

Semillero de Propietarios

El programa Semillero de Propietarios, que busca facilitar el acceso de 200.000 familias arrendatarias a la compra de vivienda, al igual que Casa Digna Vida Digna, se ejecutará por etapas y dependiendo de las circunstancias de cada una de esas familias.

El ministerio de Vivienda ha hecho énfasis en la manera cómo la disminución del déficit cualitativo puede ejercer un beneficio en la salud de los colombianos como la disminución de anemia en niños de hasta 5 años, o menos depresión en madres cabeza de familia beneficiadas, lo que a la larga significa mejor calidad de vida.

Las Constructoras

Las constructoras, representadas por Camacol, se han comprometido con el gobierno en apoyar la ejecución de estos planes y así lograr las metas planteadas alrededor del crecimiento de más del 4% en el sector.

De la misma manera, hacen también hincapié en el crecimiento de la vivienda social, que sostiene dicha actividad y significa un crecimiento del 5.3%. Ya que está representado en  un mercado de 95.000 unidades al año, 58% del total del país, y genera inversiones de $9.3 billones lo que equivale al 22% del total invertido en vivienda en Colombia, alrededor de un punto porcentual del PIB.

¿Qué se busca más en Colombia?, ¿casa o apartamento?
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¿Qué se busca más en Colombia?, ¿casa o apartamento?

Lo que más se busca en Colombia: ¿Casa o Apartamento?

Hemos sido testigos durante el último año del crecimiento que ha tenido el sector de la construcción y cómo este a su vez ha motivado a los colombianos a invertir en propiedad raíz. Según Camacol, la asociación gremial de la construcción, se estima un crecimiento del sector inmobiliario en Colombia de entre 3.1% y 4.1%.

Es evidente el crecimiento de ciudadanos interesados en propiedad raíz, lo que demuestra qué tan recurrente es ese sueño de obtener una vivienda propia para los colombianos.

Demanda Inmobiliaria en Medellín

La demanda en propiedad raíz ha crecido significativamente desde enero de 2019 en la ciudad de Medellín donde la gran parte de la misma (64%) es centrada en los apartamentos mientras que la demanda para casas es de sólo 29%. El área promedio solicitada dentro de la ciudad es de 74mts2 para apartamentos y 148mts2 para casas. En general se buscan entre dos y tres habitaciones sin importar el tipo de inmueble.

Demanda Inmobiliaria en Cali

El caso de las demás ciudades del país, con respecto a las preferencias en el tipo de propiedad, son muy similares a las de Medellín aunque con algunos puntos porcentuales de diferencia. Por ejemplo, en la ciudad de Cali un 49.68% de ciudadanos prefiere buscar casas mientras que el 46.68% restante desea adquirir apartamentos. De la misma manera prefieren áreas de alrededor 132.22mts2 para casas y espacios de 72.66mts2 para apartamentos. Los caleños buscan propiedades de entre 2 y 3 habitaciones al igual que los Medellinenses.

Demanda Inmobiliaria en Barranquilla

Barranquilla, al contrario de las otras ciudades, varía bastante en el porcentaje de compradores potenciales de apartamentos, de los cuales un 75% está buscando comprar apartamentos y tan sólo un 21% desean adquirir casas. También varían en el tamaño de las áreas preferidas, ya que el área promedio solicitada para casas es de 157mts2 y 87mts2 para apartamentos. Sin embargo, la cantidad promedio de habitaciones deseadas es igual y se ubica entre 2 y 3

Demanda Inmobiliaria en Bogotá

Las tendencias en Bogotá por el otro lado, son todavía más cercanas a las de Medellín. En la capital, el 52% de compradores potenciales prefiere apartamentos mientras que un 34% requiere casas. El tamaño promedio de las propiedades buscadas es de 71.92mts2 para viviendas en propiedades horizontales y 124.07mts2 para casas. La cantidad promedio de habitaciones requeridas en la ciudad es entre 2 y 3 por propiedad.

Conclusión

Los datos anteriores nos demuestran cómo es el apartamento el tipo de propiedad más solicitado por los compradores potenciales de propiedad raíz en Colombia. Por lo general, las ventajas de vivir en un apartamento más reverenciadas son la seguridad, zonas comunes, zonas para hacer deporte, parqueaderos y más. Facilidades que los convierten en el tipo de propiedad idóneo para nuevas familias.

¿Cómo invertir y generar ingresos con propiedad raíz?
Guía

¿Cómo invertir y generar ingresos con propiedad raíz?

Invertir en Propiedad Raíz y Generar Ingresos

Para algunas personas, la inversión en inmuebles es una excelente manera de rentabilizar una inversión. Sobre todo para personas que cuentan con un capital y estén buscando diversificar sus fuentes de ingresos.

Lo anterior se ha convertido en una de las formas más usadas para generar ingresos durante los últimos años debido al sinnúmero de beneficios que tiene Invertir en propiedad raíz. Este tipo de inversiones son atractivas ya que representan una excelente manera de crecer un patrimonio a través de los años. Sin embargo, como en todo negocio, es importante tener algunos conocimientos básicos para poder llevarlo exitosamente.

Nos han vendido la idea de que invertir en propiedades es el negocio más sencillo posible, pero miles de fracasos le han enseñado al público general que hay cosas que se deben tener en cuenta. Nos han vendido también la idea de que para poderlo hacer se necesitan capitales extensos y que se deben invertir todos los ahorros.

¿Cómo comenzar bien?

Para comenzar en este negocio es básico contar con una propiedad o capital dirigido a la inversión, sin embargo, este capital puede ser financiado de varias maneras si no cuentas con el monto completo.

Si se cuenta con un capital para iniciar, debes dedicarte a pensar en el tipo de propiedad en el que quieres invertir. Viviendas, locales comerciales, garajes y terrenos son las opciones más reconocidas pero puede que existan más. Sin embargo, es importante que pienses en lo que conlleva cada una ya que es muy distinto administrar una vivienda a un garaje.

¿Cómo generar ingresos?

Existen varias maneras en las cuales puedes generar ingresos teniendo propiedad raíz.

Arrendamientos

La forma más común de generar ingresos es poniendo tu propiedad en arrendamiento.  Puedes alquilar tu propiedad por un monto que generalmente se hace de manera mensual y por un valor constante, sin embargo, los términos de un arriendo pueden modificarse según el contrato.

Una de las desventajas de este modelo de inversión son el tener que responder continuamente por el mantenimiento de la propiedad, pero para esto puedes acudir a un seguro que se haga cargo de todo este manejo. Otra gran desventaja es el deterioro de la propiedad con el uso, lo que con el tiempo va a pedir más capital para inversión.

Venta de Propiedad Raíz

Otra manera de obtener ingresos es a través de la venta de propiedad raíz. Para que este modelo de negocio tenga sentido, por lo general hay que esperar que con el tiempo los precios suban.

Sin embargo, si trabajas con una propiedad que requiera mejoras, puedes obtener mayores ganancias en menor cantidad de tiempo ya que la inversión en la compra de la propiedad generalmente no es tan alta.  Para esto es necesario tener visión y poder, de esta manera, identificar propiedades que estén en malas condiciones pero que puedan mejorarse y tener mucha demanda en un futuro.

Conclusión

Lo más importante es que antes de tomar una decisión de inversión te tomes tu tiempo para analizar todas las variables alrededor de la inversión. Invertir en propiedad es una excelente idea para asegurar el futuro de tu familia. Es bueno tener en cuenta las características de los inmuebles para lo que siempre es recomendable contar con el punto de vista de personas altamente capacitadas y agencias inmobiliarias responsables. Por eso en SMA Propiedad raíz estamos dispuestos para ayudarte a encontrar la mejor propiedad para ti y los tuyos.

Como inquilino, ¿qué debo tener en cuenta a la hora de entregar una vivienda arrendada?
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Como inquilino, ¿qué debo tener en cuenta a la hora de entregar una vivienda arrendada?

¿Qué tener en cuenta a la hora de entregar una vivienda arrendada?

Si estás buscando mudarte de un lugar que habitas como inquilino a otro debes tener varios factores en cuenta antes de contactarte con la agencia inmobiliaria. Lo primero en lo que debes pensar es la fecha de terminación del contrato, lo segundo es cuándo deseas mudarte.

Mudarte cuando se renueva o se termina el contrato

Debes revisar si tu contrato de arrendamiento está creado para renovarse automáticamente. Si este es el caso, deberás notificar a la agencia de arrendamiento de tu intención de rescindir el contrato. Debes tener en cuenta que cada contrato establece un período válido de esta notificación. En general, vas a ver que todos los contratos tienen un período de 3 meses antes de la fecha de renovación del contrato para que puedas notificar. Si fallas en notificar a tiempo, tendrás que desocupar la vivienda y aún ser responsable de pagar el valor del arrendamiento.

Si el contrato no se renueva automáticamente significa que tiene una fecha de terminación. En este caso no debes notificar a la agencia de tu intención de mudarte.

Mudarte antes de la fecha de renovación

Si deseas mudarte antes de la fecha de renovación o terminación del contrato la situación se pone un poco más difícil. Una vez firmado un contrato, este significa que te comprometes a pagar el canon de arrendamiento por el tiempo que dure la validez del contrato.

Hay contratos que puedan especificar cláusulas para dejar la propiedad antes de la fecha de terminación, tienes que revisar el tuyo para ver si este es tu caso. A pesar de todos los limitantes, hay casos en los cuales puedes negociar una salida del contrato. Para eso es importante hablar la situación con tu agencia de arrendamientos y ellos a su vez hablarán con el propietario.

El propietario acepta

Un propietario puede estar de acuerdo en que dejes la vivienda antes de la terminación del contrato, para eso es importante tener una conversación abierta y explicarle las causales de tu situación. Si esta opción es aprobada, deberás escribir una carta de notificación de entrega de la vivienda, por lo que es bueno que una vez recibida, el propietario te envíe una carta de aceptación. De esta manera, con la aceptación del propietario, no se te podrá cobrar el canon de arrendamiento una vez se haya realizado la mudanza.

El propietario no está de acuerdo

Si el propietario se niega a negociar puede que existan otras maneras de liberarse del contrato de una forma legal. Si la propiedad se encuentra en malas condiciones y está en contra de la reglamentación se puede solicitar una terminación del contrato porque este fue incumplido en primera medida por el arrendatario. Pero esto sólo sucederá luego de que se presenten solicitudes de mejora de las condiciones de la vivienda y estas sean ignoradas por el propietario.

Este proceso es algo complejo pero, de acuerdo a las circunstancias adecuadas, puede significar que puedas rescindir del contrato y no ser responsable de pagar el canon de arrendamiento por haberte mudado de la propiedad antes del tiempo estipulado en el contrato.

Sucesión del contrato

Para salir del contrato antes de tiempo, también es posible encontrar a alguien que desee habitar la vivienda y que esté dispuesto a recibir una sucesión del contrato del mismo. En este caso, puedes mudarte y la tercera persona luego habitará la vivienda.

Es buena práctica revisar si tu contrato permite esta opción ya que hay variedad de contratos en las cuales esto no se menciona o está prohibido.

Es importante estar seguro de que cuando firma un contrato está vinculado con un equipo profesional responsable, por eso aquí en SMA Propiedad Raíz estamos a tu disposición para ayudarte a encontrar hogar o asesorarte.

¿Por qué invertir en propiedad raíz en Medellín?
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¿Por qué invertir en propiedad raíz en Medellín?

5 Razones por las que hay que invertir en propiedad raíz en Medellín

Durante los últimos años, ha sido evidente el crecimiento económico y cultural de la ciudad de Medellín. Esta ciudad se ha convertido en uno de los centros turísticos más apetecidos en Latinoamérica. Su imagen es hoy completamente diferente de lo que alguna vez fue, y esto ha incrementado el interés de inversionistas extranjeros.

Otros factores como la construcción del Túnel de Oriente, la innovación, y la nueva infraestructura han permitido que la misma ciudad se conecte adecuadamente con los otros municipios del Área Metropolitana, municipios de Antioquia y otros departamentos.

Hay muchas razones por las cuáles se está viendo el incremento de la inversión extranjera en la ciudad. Tú también puedes beneficiarte de invertir en propiedad raíz en Medellín.

Razones para Invertir en Medellín

Economía y Desarrollo

Medellín es hoy una de las ciudades más reconocidas para invertir en todo el continente. Los distintos grupos industriales más visibles (como el turismo, los textiles y las telecomunicaciones) han incrementado el PIB de la ciudad y representan gran parte de los activos más importantes del departamento.  El poder de financiación per capita de la ciudad es uno de los más altos de Suramérica, lo que lo  hace beneficioso para la inversión en la ciudad.

Relación Organizaciones Públicas y Privadas

La manera en la que están estructuradas las relaciones público-privadas de la ciudad han ayudado a fortalecer el desarrollo de la ciudad. Se han generado eventos y espacios donde la colaboración favorecen las conexiones estratégicas para el cumplimiento de objetivos del gobierno y el sector privado. Existen además alianzas que han favorecido el trabajo de investigación y educación que promueve una sociedad más avanzada y equitativa.

Capacidades

Medellín cuenta con grandes instituciones académicas que han fortalecido el talento y las capacidades de estudiantes, de los cuales, un gran número se especializa en Ciencia, Tecnología, Matemáticas y Ciencia. Esto es un factor esperanzador en el desarrollo y el futuro de la ciudad, que resultará en un crecimiento económico y una mejora en el bienestar social.

Competitividad

Según entidades gubernamentales, Antioquia es la región más transparente del país. La gestión del erario público se ha desempeñado de manera legal y efectiva, generando confianza para que la ciudad se convierta en un foco de inversión extranjera. La ciudad cuenta además con precios de arrendamiento y compra-venta competitivos. Es además reconocida por su clima, cultura, su plan estratégico a futuro, facilidades de transporte y más; atrayendo más miradas de los ciudadanos del mundo.

Es la ciudad de la innovación

La ciudad es reconocida más y más como un centro de innovación internacional, lo que es evidenciado por el número de compañías e individuos que hoy la consideran un hogar más allá de su ciudad nativa. Las políticas públicas enfocadas en la innovación, sostenibilidad y ciencia y tecnología sólo pueden permitir más crecimiento de estos sectores, generando confianza y haciendo que se valorice cada vez más.

Conclusión

A nivel internacional es muy claro porqué Medellín es una ciudad a la cual hay que venir y en la cual se puede invertir. Por eso, si deseas hacerlo es mejor que te pongas en contacto con una agencia inmobiliaria confiable y con años de experiencia en inversión e inversión extranjera. Escríbenos y uno de nuestros agentes se pondrá en contacto con nosotros.

¿Por qué invertir en un proyecto y no en una propiedad ya construida?
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¿Por qué invertir en un proyecto y no en una propiedad ya construida?

Ventajas de invertir en un proyecto inmobiliario

Invertir en un proyecto inmobiliario es una inversión con mucho sentido en la actualidad del mercado.

Hoy en día, gracias a las opciones de financiación y basas tasas de interés, es mucho más fácil invertir en un proyecto en construcción. Muchas personas consideran que es mejor invertir en una propiedad tangible, lista para mudarse al día siguiente, ya que han escuchado sobre proyectos que se retrasan o incumplen con lo que se ofreció inicialmente.

Sin embargo, invertir en un proyecto tiene sentido en muchos casos, debido a los siguientes beneficios.

Beneficios de adquirir vivienda en proyecto

Facilidades de Pago

Cuando compras una vivienda en construcción no debes pagar el total del valor de la misma inmediatamente. Lo que resulta en mayores opciones de financiación que dan perfectamente con tus proyecciones financieras a largo plazo. Las compañías inmobiliarias presentan facilidades de pago por cuotas en las cuales, luego de realizar el pago de una cuota inicial, puedes proceder a pagar lo restante en cómodos pagos mensuales.

Ahorro e Inversión al Mismo Tiempo

Cuando vas pagando un proyecto a cuotas este puede convertirse en una especie de ahorro que no se verá afectado negativamente por la inflación. Además, el precio de este tipo de proyectos incrementa una vez la obra es culminada, lo que significa que tu inversión inicial tendrá un valor más alto en el mercado que, si lo deseas, puedes convertir en una renta fija al ponerlo en alquiler.

Más Opciones

Al invertir en una propiedad en construcción tienes mayor cantidad de opciones para seleccionar. Puedes incluso hacer pedidos especiales como la distribución de tu cocina, qué materiales usar en ciertos elementos arquitectónicos o qué acabados implementar en la etapa de obra blanca. Puedes incluso escoger la torre (si el proyecto de apartamentos cuenta con varias) o el piso en el cuál deseas vivir.

Mejores Instalaciones

Las compañías inmobiliarias suelen ser más abiertas a la hora de ofrecerte opciones en las áreas construidas. Pueden llegar a ofrecerte instalaciones adicionales internas o externas al apartamento como zonas recreacionales en las zonas comunes, tales como piscina o senderos ecológicos. Estos espacios y zonas comunes suelen ser más amplios y de mejor calidad en proyectos inmobiliarios que en proyectos ya finalizados.

Estas son tan sólo algunas de las ventajas de adquirir viviendas en construcción, y esperamos que sean lo suficiente para motivarte a invertir en ellas. Si es así, puedes conocer nuestros proyectos Slow, Tívoli y Skypark.

Cuando inviertes en un proyecto realizado por SMA Propiedad Raíz cuentas con todo el respaldo de toda una compañía, asegurándote una inversión segura y con potencial de convertirse en el hogar de tus sueños.

 

¿Cómo puedo hacer una compra de un bien inmueble con la ayuda del fondo nacional del ahorro?
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¿Cómo puedo hacer una compra de un bien inmueble con la ayuda del fondo nacional del ahorro?

Invertir en propiedad raíz con ayuda del Fondo Nacional del Ahorro

Para muchos, comprar una propiedad para habitar, sea apartamento o casa, parece ser un sueño inalcanzable, pero eso no es más que una incorrecta representación de la realidad. Invertir en una casa o apartamento  tiene sentido ya que es una excelente manera de cuidar de tu familia, adicionalmente, es poco probable que una propiedad pierda valor con el tiempo,  lo que sí sucede con otro tipo de inversiones.

Hay gran cantidad de programas pensados en facilitar el acceso a propiedad raíz ofrecido por entidades financieras, sin embargo, hay uno que se destaca de los otros al comportarse como un banco sin serlo realmente. El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) puede ofrecerte créditos de vivienda con bajas tasas de interés, que apuntan a facilitar la vida de personas con ingresos más bajos ya que la misma está apoyada y subsidiada en parte por el gobierno nacional. Estas son las razones por las que un crédito con el FNA puede ser une buena opción para ti si estás buscando un crédito con cómodas tasas o si tienes un historial crediticio limitado.

Por sus beneficios, este programa tiene un alto número de gente interesada en aplicar. Debido a eso, el Fondo Nacional del Ahorro es muy estricto con los requerimientos y condiciones de esas personas. Es muy importante que conozcas cuáles son esos criterios de selección y requerimientos.

Requisitos del Fondo Nacional del Ahorro

Si quieres obtener un crédito del FNA, debes ser afiliado a la organización, tener más de 18 años y ser calificado por un puntaje que se realiza durante el proceso, este mismo depende de una calificación otorgada por una junta directiva.

Debes contar con otros requisitos si ya cuentas con un crédito de vivienda o de educación. La persona interesada debe contar con un ahorro en cesantías o ahorro voluntario, no deber ninguna cuota perteneciente al crédito anterior y cumplir con las normas del crédito anterior y el que desea obtener.

Antes de que tu solicitud sea aprobada, debes tramitar un preaprobado en la https://www.fna.gov.co/ o en los puntos de atención dispuestos. Si estás buscando un crédito por Cesantías deberás cumplir con todos los pagos acordados.

Crédito de vivienda por ahorro voluntario o cesantías

Los requisitos para ambos tipos de crédito son los mismos. Estos pueden ser usados para comprar un inmueble o invertir en las mejoras de una propiedad, además, no requiere codeudores. Si deseas acceder a uno de ellos, debes, además, presentar una copia de tu documento de identidad, el formulario de solicitud, copia de declaración de renta o una certificación como no declarante. Si eres empleado deberás presentar un certificado de ingresos y retenciones que corresponda al último año y un certificado laboral que no exceda los dos meses de antigüedad. Si eres un trabajador independiente debes presentar un certificado de retenciones e ingresos del último año, Cámara de Comercio o Rut, dependiendo de tu caso.

Si tus ingresos como independiente son menores a los dos salarios mínimos debes presentar una carta declarando la actividad fuente de los ingresos y el monto que se recibe mensualmente. Por el otro lado, si tus ingresos superan ese monto, debes presentar extractos bancarios de los últimos tres meses. En el caso de personas pensionadas o empleados, se deben presentar los desprendibles de las últimas colillas de pago del último mes.

Financiación por arriendo

Existe además otro programa de vivienda que puede beneficiarte. La opción de arriendo social está creada para que personas que ganen entre uno y cuatro salarios mínimos puedan abonar al crédito pagando un canon de arrendamiento.

Este tipo de crédito puede financiar hasta el 90% del valor total de la propiedad y la cuota inicial del mismo debe ser del 10% restante. El valor de la propiedad de valor prioritario  no debe exceder los 70 salarios mínimos. Si se trata de una propiedad de interés social no debe superar los 135 salarios mínimos.

Otras de las ventajas de esta opción es que puede tomarse individualmente o de forma colectiva y cuenta con un sistema de amortización. Si por cualquier circunstancia lo deseas, puedes ceder este tipo de contrato a otra persona.

 

Para terminar, debes tener claro que no estés reportado en las centrales de riesgo y debes tener en cuenta que hay impuestos o costos adicionales en los que puedes incurrir al acceder a uno de estos créditos. Es importante que tengas una excelente comunicación con tu asesor para evitar imprevistos. Si estás buscando una propiedad en la cual invertir puedes comenzar haciendo clic aquí.

¿Qué Requisitos debo Tener en Cuenta para arrendar una propiedad?
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¿Qué Requisitos debo Tener en Cuenta para arrendar una propiedad?

¿Qué documentos debo tener para arrendar una propiedad?

Si estás buscando arrendar un inmueble para vivir en él, hay una variedad de requisitos que debes tener en cuenta con antelación, y de esta manera agilizar el proceso de verificación por parte de la aseguradora.

Para asegurar que la propiedad va a quedar en buenas manos, una aseguradora va a solicitar que el tomador del contrato de arrendamiento cuente por lo menos con un codeudor y presente un certificado de sus ingresos, entre otros documentos.

Una vez presentada esta documentación, este tipo de empresas dedica un equipo técnico al estudio de la capacidad de pago del tomador, donde se observa además su historial crediticio, con el fin de comprobar si es una persona adecuada para habitar en ella.

Adicional a lo anterior, los requisitos solicitados varían según el tipo de propiedad, el monto de la misma y las condiciones en las que se encuentra el arrendador. Veamos.

Documentos Requeridos para tomar un contrato de arrendamiento

Para Empleados

Si eres un empleado deberás presentar un certificado laboral expedido durante los últimos 30 días, como también las últimas tres colillas de pago de nómina, estos pueden ser remplazados también por extractos bancarios. Todo debe ser acompañado con la fotocopia del documento de identidad.

Para Independientes

Si por el contrario eres un trabajador independiente, los documentos que te pueden ser solicitados son un certificado de cámara de comercio (si lo tienes), extractos bancarios, Nit o Rut de la compañía, certificado de ingresos y retenciones realizado y firmado por un contador, copia de la declaración de renta y del documento de identidad.

Deudor Solidario

Es normal que se requiera un codeudor que cuente con finca raíz libre de afectación y/o que tenga un salario cuyo valor corresponda como mínimo a dos veces el canon de arrendamiento. En el caso de la propiedad se debe presentar un certificado de libertad y tradición de menos de 30 días de expedido. En el segundo caso es necesario que se presente la documentación mencionada anteriormente, dependiendo del tipo de trabajo del codeudor.

Formulario de Solicitud

Es necesario presentar la solicitud de arrendamiento completamente llena y pagar el valor del estudio de crédito. Dicho documento debe estar firmado por el tomador y el codeudor.

Una vez presentada la solicitud, se deben esperar entre 1 y 2 días para recibir respuesta del estudio. Si la respuesta es negativa, el tomador puede presentar otra solicitud adjuntando documentación adicional o añadiendo codeudores.  Si esto no es posible, según el criterio de la aseguradora, el inmueble no puede ser arrendado a través de la agencia inmobiliaria. Si la respuesta es positiva, la aseguradora se encargará de realizar el contrato de arrendamiento para la posterior firma.

Contrato de arrendamiento

Este documento es el más importante ya que certifica el acuerdo y las condiciones del mismo son satisfactorias para ambas partes. Por esa misma razón, es importante leerlo a cabalidad y asegurarse de que los siguientes elementos estén estipulados.

  • Nombres y datos de codeudor y tomador
  • Ubicación y descripción del inmueble
  • El valor del canon de arrendamiento
  • Fecha y duración del contrato
  • Inventario
  • Responsabilidades relacionadas al mantenimiento de la propiedad
  • Limitaciones del uso de la propiedad
  • Renovación del contrato
  • Aumento del valor de arrendamiento
  • Causas de terminación del contrato

Pago de servicios públicos

¿Qué medidas de seguridad debo tomar antes de comprar una propiedad?
Antecedentes de una propiedad Guía

¿Qué medidas de seguridad debo tomar antes de comprar una propiedad?

Consejos para comprar una propiedad con total seguridad

Comprar un apartamento o una casa es algo que debe hacerse con extremo cuidado. Esto se debe a que se trata de una alta inversión que tendrá muchas ramificaciones en tu vida, e incluso, en la vida de tu familia. De antemano, es importante saber que cuentas con asesoría legal para asegurarte de que estás comprando el hogar de tus sueños y no la casa de tus pesadillas.

Por todo lo anterior, te damos algunos consejos que debes tener en cuenta antes de comprar una propiedad de manera segura.

Estudio de la Propiedad

Un abogado puede ayudarte a crear un estudio de la propiedad en el cual se registren los propietarios de la misma, con el fin de asegurarse de que la negociación sea legítima. Adicionalmente, este documento puede ayudarte a determinar si las características del inmueble son realmente las que se presentan, quién habita la propiedad actualmente y determinar si hay alguna afectación sobre la misma.

El Contrato de Compraventa

El mismo abogado puede ayudarte a generar un contrato de compraventa que incluya las cláusulas que te protejan como comprador. Lo más probable, por ejemplo, es que el vendedor espere recibir su dinero una vez la propiedad aparezca registrada a tu nombre pero esto puede no ser la mejor opción para ti. Por un asesor legar pueden ayudarte a negociar los términos de la venta que más te beneficien.

Certificado de Libertad y Tradición

Puedes pedirle al propietario que te comparta el certificado de libertad y tradición para que de esta manera compruebes que no tiene limitaciones o deudas tributarias. Adicionalmente, no sobra que el abogado se dirija a la municipalidad para verificar si el documento es auténtico.

Zonificación

Es muy recomendable de que te enteres de cuál es la zonificación en municipal en la cual se encuentra la propiedad. Dicha zonificación limita y regula el tipo de construcciones que se pueden realizar en un predio particular o qué tipo de industrias pueden hacerse, por eso puede ser beneficioso conocer dicha zona, y así evitar invertir en propiedades que pueden desvalorarse con el tiempo o en zonas en las cuáles no te sientas cómodo.

Investigación de Suelos

Puede parecer exagerado investigar el uso que tenían los suelos antes de la construcción de la propiedad, sin embargo, si una propiedad está construida en lo que anteriormente era un relleno sanitario o fábrica, esto podría tener consecuencias como enfermedades en el futuro. Esto es aún más importante por la expansión urbana que se está viendo con mayor frecuencia en la ciudad.

Recibos Cancelados

Puedes solicitarle al propietario los recibos de servicios públicos cancelados, estos incluyen luz, internet, telefonía, acueducto, y gas, entre otros, con el fin de evitar problemas a la hora de solicitar que algunos de estos servicios u otros nuevos se pongan en tu nombre para dicha propiedad.

Costos Tributarios

Asegúrate de que tienes claro conocimiento de los costos tributarios que pueden estar asociados a la compra de una propiedad. Si es necesario, puedes pedirle ayuda a un abogado para que te explique detalladamente.

Créditos Hipotecarios

Si estás comprando la propiedad a través de un crédito hipotecario, es altamente recomendable que tengas pleno conocimiento de tus obligaciones financieras y tributarias. Así vas a comprender claramente qué es lo que vas a firmar y cuáles son las cláusulas contenidas en el documento.

Ventajas de vivir en una unidad residencial
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Ventajas de vivir en una unidad residencial

¿Cuáles son las ventajas de vivir en una unidad residencial?

Cuando estás pensando en arrendar o comprar un inmueble, debes tener un sinnúmero de factores en cuenta. Uno de estos factores es la posibilidad de habitar en una urbanización o unidad residencial. Hemos escrito este artículo, describiendo sus principales ventajas, para ayudarte en este proceso.

Lo primero que se nos viene a la mente cuando pensamos en las palabras unidad residencial  es que es costoso vivir en una de estas. Pero, yendo más  a fondo, es necesario comprender que una urbanización es un proyecto inmobiliario habitado por varias personas. Dicho proyecto cuenta con varios espacios que son considerados zona común que beneficia a todos sus habitantes. Estos espacios son administrados y mantenidos colectivamente a través del pago de una administración

Ventajas de habitar en una urbanización residencial

Existen muchas ventajas de vivir en una urbanización, entre ellas se encuentran espacios físicos fundamentales como gimnasios, acceso a una piscina y parques infantiles. Sin embargo, existen otras ventajas intangibles que hacen de este tipo de proyecto una excelente opción.

Son más seguras

Las urbanizaciones cuentan generalmente con contratistas de seguridad que velan por el orden público de los inmuebles y sus habitantes. Dentro de estos elementos hay vigilancia continua, porterías y cámaras para estar en control de cualquier situación. El acceso de personas no autorizadas también se restringe y así sólo los habitantes pueden ingresar a sus hogares.

Adicionalmente, cuando vives de cerca con otras personas, se crea una comunidad cerrada que tiene la tendencia a apoyarse mutuamente, incluso cuando se trata de identificar amenazas potenciales a la seguridad del vecino.

Varios atractivos

Un conjunto cerrado puede tener infraestructura física que agrade a toda la familia. Adicional a los espacios que ya hemos mencionado (zona húmeda, juegos y gimnasio), este tipo de vivienda puede ofrecerte zonas verdes y lugares para hacer deporte, que resultarán en habitantes más relajados.

Una Comunidad

Al habitar en cercanía a otras personas establecerás un grupo de amistades y relaciones. Las urbanizaciones permiten el desarrollo de una vida pacífica donde casi todos se conocen. Este tipo de grupos y comunidades generalmente buscan una meta, la armonía, lo que permite que luchen juntos por obtener ese bien común. Esto ayuda a que nuestro estilo de vida sea más cómodo y alegre.

El diseño

Este tipo de vivienda usualmente cuenta con lugares atractivos y diseños altamente funcionales. Su arquitectura está pensada para la convivencia de la familia, dándote la oportunidad de levantarte cada día y sentirte inspirado.

Conclusión

Saber dónde vas a vivir o invertir es una decisión que tendrá mucha importancia en tu vida, es normal sentir algo de confusión. Lo que puedes hacer es informarte y buscar la ayuda de una compañía inmobiliaria responsable que pueda  asesorarte sobre todas las diferentes opciones, y así lograr encontrar ese espacio que te hará sentir bien a ti y a tu familia.

 

Slow Apartamentos, un espacio para respirar
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Slow Apartamentos, un espacio para respirar

Slow: Apartamentos de Campo

A tan sólo 32Km de Medellín, la constructora y agencia de propiedad raíz Santa María y Asociados ha creado un espacio para reconectarte con el campo y la naturaleza. Slow es un nuevo projecto inmobiliario en el Retiro pensado en las condiciones actuales de los adultos jóvenes que enfrentan las condiciones cada vez más aceleradas del mundo moderno.

Buscamos la reconexión con el campo.

El concepto principal detrás del diseño arquitectónico y la ubicación de este proyecto es el permitirte hacer una pausa, respirar y soltar para disfrutar de tu vida rodeado de la naturaleza. Imagínate llegar a un hogar en el medio del campo donde toda tu familia te espera, luego de tener un día muy ajetreado en la oficina. Un hogar bien diseñado, inspirador y cálido que te permitirá relajarte y tranquilizarte con todas sus comodidades.

Somos de los que creen que la vida necesita aire puro, calma, verde  y amamos el campo.

Este proyecto cuenta con varias amenidades que lo convierten en una excelente opción para profesionales; un gimnasio dotado completamente, huerta en estaciones, un recorrido a través de árboles frutales para acercarte a la naturaleza y juegos infantiles para tus pequeños.  Además de esto, Slow Apartamentos cuenta con un espacio esencial para que estés contigo mismo llamado Slow Room; un salón acondicionado con cómodos muebles, chimenea, biblioteca, lounge, un espacio de coworking, barra de café y mesa de billar. Todo esto lo convierten también en el lugar perfecto para cuando tengas que trabajar desde casa.

 Somos de sembrar y recoger, en un lugar tranquilo y en compañía de buenos amigos y un buen café.

Slow es un proyecto inmobiliario en construcción que contará con una única torre, 5 pisos, 2 ascensores, 74 apartamentos, 111 parqueaderos privados y 25 parqueaderos para visitantes.

Existen tres tipos de apartamentos que pueden acomodarse a tu estilo de vida; apartamento Tipo A con 50.68 M2 de área construida, el Tipo B con 59.53, y el Tipo C que cuenta con 86.30 M2.

Como la compañía detrás de Slow Apartamentos, estamos seguros de que vas a encontrar en este proyecto inmobiliario en venta todo lo que necesitas para vivir en armonía y llevar el estilo de vida que siempre has querido. Contáctate con nosotros si tienes alguna pregunta o ingresa a https://slowapartamentos.com/ para ver más información.

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