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Ventajas y desventajas de vivir en un apartamento
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Ventajas y desventajas de vivir en un apartamento

Ventajas y Desventajas de Vivir en un Apartamento

Si estás todavía buscando un lugar para vivir es buen momento para considerar las diferencias entre habitar un apartamento o una casa te invito que leas este artículo y descubras cuáles son las ventajas y desventajas de vivir en un edificio.

Desventajas de Vivir en un Apartamento

Problemas de Convivencia

El compartir tan de cerca con otras personas puede significar que tengas problemas de convivencia con los vecinos. El ruido es el principal factor que causa encontrones entre vecinos, por eso es importante que cada uno de los habitantes del edificio tome conciencia de que no está solo.  Algunos edificios están construidos especialmente para minimizar el efecto sonoro, sin embargo, la gran mayoría no lo fueron, especialmente si son edificios más viejos.

Sentido de Pertenencia

Si la mayoría de tus vecinos son inquilinos y no propietarios puede que tengas un problema relacionado al sentido de pertenencia.  Es fácil comprender que el respeto de los apartamentos y las zonas comunes de los edificios es mayor en habitantes que son al mismo tiempo propietarios.

Limitado

Es normal que haya cosas en tu edificio que no te complazcan, lastimosamente, no tienes mucho poder sobre las mismas. Si no te gusta el color o la estructura general del mismo, tu única opción es acostumbrarte o esperar que la administración, a través de un consejo de copropietarios, decida realizar un cambio. De resto, lo único que podrás cambiar es de puertas para adentro.

Ventajas de Vivir en un Apartamento

Seguridad

Las condiciones estructurales de un edificio significan que tendrás más seguridad. Adicionalmente, estar cerca de otras personas significa que tus vecinos pueden ser ojos puestos en tu hogar si no te encuentras en casa.

Fácil Mantenimiento

Normalmente, los apartamentos son más pequeños que las casas. Por eso, limpiar y mantener un apartamento puede ser más fácil y rápido.

Otra ventaja de mantenimiento es que cuando vives en un apartamento y compartes las zonas comunes del mismo, puedes también compartir los costos de mantenimiento con tus vecinos a través de una cómoda cuota de administración.

Ubicación

Es más común ver cómo los edificios de apartamentos llenan los barrios más cotizados de las ciudades, por eso es más fácil encontrar edificios mejor ubicado que casas. Lo mejor de una buena ubicación es la cercanía a servicios y lugares que necesites, especialmente si los requieres con frecuencia.

Zonas Comunes

Hay edificios ubicados en unidades residenciales que cuentan con zonas comunes muy apetecidas como piscinas, gimnasios, parques infantiles y más. El acceso a estos elementos es mucho más limitado si vives en una casa.

Conclusión

Sea que decidas vivir en casa o apartamento, lo importante es estar contento. Y para lograrlo te recomendamos buscar el apoyo de una agencia inmobiliaria reconocida y con respaldo para comprar o arrendar. Nosotros, en SMA Propiedad Raíz, estaremos siempre disponibles para ayudarte.

¿Quién cubre los gastos de papelería y notaría cuando se vende una propiedad?
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¿Quién cubre los gastos de papelería y notaría cuando se vende una propiedad?

¿Quién debe pagar los gastos de Notaría durante el proceso de venta de un inmueble?

El proceso de compraventa de una propiedad es algo común en la mente de las personas. Sin embargo, no es muy claro quién debe cubrir con los gastos notariales de dicho proceso. Por eso hemos decidido crear este artículo y darte un poco más de contexto.

Cuando vas a comprar o a vender un inmueble, hay varios trámites que debes tener en cuenta y estos pueden generar gastos.  Uno de los gastos asociados a papelería que más confusión genera es el de la escritura de compraventa pero ya lo veremos con más detalle.

Registro de Compraventa para Hipoteca

Cuando se adquiere un préstamo en la forma de hipoteca se crea un contrato de compraventa que debe ser transformado y elevado a la figura de escritura pública. Luego, dicho recurso debe presentarse a la oficina de instrumentos públicos. En estos casos, la hipoteca debe ser abierta y no contar con un límite de cuantía. El inmueble debe estar libre de gravámenes, limitaciones al dominio y estar completamente saneado para poder ser aceptado como garantía del préstamo.

Todos estos gastos deben ser cubiertos por el propietario y beneficiario del préstamo.

Registro de Escritura de Transferencia

Si vas a comprar un inmueble a través de un leasing habitacional debes hacer la transferencia correspondiente a la entidad bancaria y la escritura deberá ser registrada en la oficina de instrumentos públicos para luego inscribir el contrato de arrendamiento.

Avalúo del Inmueble

Lo normal es que el avalúo o tasación de un inmueble es pagado por el propietario del inmueble, sin embargo, cuando consignas una propiedad con SMA Propiedad Raíz y llegas a un acuerdo por la representación del mismo, nosotros nos encargamos de cubrir este gasto. Llevado de otra forma, el avalúo debe ser pagado por el propietario que deberá abonarlo a la entidad bancaria.

Estudio de Título y Minuta

Son los trámites y correspondientes gastos pagados a los abogados asignados por el banco para que realicen una investigación sobre la viabilidad del inmueble y su estado. En este se determina si puede ser usado por el banco. Si el resultado es positivo debe realizarse una minuta de venta e hipoteca que luego debe registrarse ante una notaría.

Gastos en Trámites

Antes de firmar la escritura es necesario haber consignado o, por lo menos, tenido en cuenta los gastos a continuación.

Gastos Notariales

Son costos establecidos por la misma notaría. Los gastos asociados serán cubiertos en partes iguales tanto por el comprador como por el vendedor. Un pago del 1% por retención en la fuente sobre el valor del acto debe ser cancelado por el vendedor.

Beneficiencia

Es un impuesto a nivel departamental que se paga por el concepto de la escritura. El comprador debe consignar un porcentaje sobre el valor del inmueble. Es importante tener en cuenta que algunas ciudades establecen impuestos adicionales que son asumidos según negocien ambas partes.

Registros

Es el gasto relacionado a la inscripción en la oficina de registro de instrumentos públicos. Dicho pago tiene un valor del 1.67% sobre el valor de la venta y debe ser cancelado por el comprador.

En total, el comprador debe contar con un 1.94% adicional sobre el valor total del inmueble para completar el proceso de compraventa y el vendedor debe pagar un total de 1.27% adicional.

Paso a paso del proceso de venta de un inmueble
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Paso a paso del proceso de venta de un inmueble

¿Cómo es el proceso de venta de un inmueble?

Un proceso de venta de inmuebles tiene un efecto substancial en la vida de las personas. Por eso consideramos qué es esencial que compradores y vendedores comprendan a cabalidad los pasos contenidos dentro de este proceso.

Cuando te relacionas con una agencia inmobiliaria confiable, una de las primeras cosas que vas a notar es que todo proceso tiene un sustento documentado en papel. Lo que busca una empresa como SMA Propiedad Raíz  es la estandarización de nuestros procesos con el fin de ofrecer el mejor servicio y de calidad consistente a todos nuestros clientes. Debido a esto, consideramos esencial documentar la venta de cada una de las propiedades que manejamos.

El ver de manera visual dicho proceso, puede servirte de manera valiosa para entender qué labores se deben ejecutar y por quién. Un paso a paso como el que te mostramos a continuación te dará una mejor idea del mismo, y te brindará más visibilidad y seguridad para que ejecutes un proceso de venta de inmueble más confiable.

Paso 1: Notificación de la Intención de Venta

El primero paso dentro de este proceso ocurre cuando un propietario nos notifica su intención de vender su propiedad.  La persona puede hacerlo personalmente o en la opción de publicar tu propiedad de nuestro sitio web.

Paso 2: Visita y Tasación

Luego de conversar por primera vez con el propietario, realizamos una visita a la propiedad que se quiere poner en venta. Allí se toman todas las medidas y datos necesarios para realizar una tasación completa. Esta tasación puede no tener costo si acuerdas con nosotros la exclusividad de la venta del inmueble.

Luego, acudimos al propietario para mostrarle todos nuestros hallazgos frente al estado de la propiedad y de la tasación como tal. Adicionalmente, le comunicamos cuál será nuestra estrategia para la promoción y venta del inmueble. Una vez el propietario esté satisfecho con la tasación y estrategia procedemos al siguiente paso.

Paso 3: Comercialización y Promoción

En este paso usamos todos los medios a nuestra disposición para promocionar una propiedad a los clientes potenciales más acertados. Esto incluye promoción a través de nuestra página web y una detallada entrega de los datos del inmueble a cada uno de nuestros agentes.

En el momento en que se encuentra a una persona interesada, procedemos al paso de negociación de la propiedad.

Paso 4: Negociación y Cierre

Luego de un proceso intermediado por nuestros agentes, en el cuál se negocia la propiedad y se tienen en cuenta todos los factores relacionados con la propiedad, se llega a un acuerdo de compraventa.  En este punto se preparan las escrituras del inmueble y se documenta dicho preacuerdo en una promesa de compraventa. De igual manera, hacen todas las validaciones legales y de documentación necesarias para la satisfacción de todas las partes.

Paso 5: Gestión Adicional

Santa María Propiedad Raíz asesora a las partes en las gestiones adicionales del inmueble. Gestiones tales como la cancelación de hipotecas o revisión de impuesto predial (que se hace al mismo tiempo de la negociación y preparación de contrato de compraventa) o la liquidación de cuentas pendientes con sociedades de propietarios o proveedores de servicios públicos.

Cuando se entrega la escritura de compraventa finalizada, procedemos a traspasar la titularidad de los distintos servicios como son electricidad, agua, etc. Ponemos a disposición de nuestros clientes todo un equipo de asesoría jurídica y financiera para completar el proceso de compraventa de una propiedad.

Conclusión

El proceso de compraventa es un proceso que no tiene por qué ser complicado si se hace correctamente. Con la asesoría de una compañía inmobiliaria seria y responsable puedes hacerlo de manera rápida y segura. Si deseas continuar puedes consignar una propiedad con nosotros o comenzar a ver algunos inmuebles en venta que te gusten.

¿Está la administración incluida en el canon de arrendamiento?
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¿Está la administración incluida en el canon de arrendamiento?

¿Quién debe pagar la administración de un inmueble en arriendo?

Si vives en un apartamento o una casa en unidad cerrada recuerda que dicho inmueble puede tener que pagar administración de acuerdo al régimen de propiedad horizontal regido por la ley 675 de 2001. Las obligaciones y derechos del mismo están mencionados en la ley 820 de 2003 sobre los contratos de arrendamiento.

Según el artículo 29 de la ley 675 de 2001, los arrendatarios, actuales tenedores del inmueble, y los propietarios deben asegurarse de pagar la cuota de administración prevista por la asamblea general.

¿Quién debe asumir el cargo?

Lo ideal es que entre arrendatario y propietario se pongan de acuerdo en quién debe asumir los costos de administración. Sin embargo, dicho acuerdo debe estar estipulado en el contrato de arrendamiento que se genere para dicho negocio.

La razón por la cual se paga una cuota de administración se debe a que cuando se arrienda un inmueble se ceden temporalmente los beneficios del uso del inmueble al igual que el uso de las zonas comunes dentro de las cuales se encuentra la propiedad en arriendo. Debido a que el arrendatario se ve beneficiado por el uso de estas últimas, es válido que pueda tener injerencia en el pago de dicha administración.

De todas formas, lo que se acostumbra cuando un inmueble está arrendado a través de una agencia inmobiliaria, es que dicho costo de administración está incluido en el canon de arrendamiento. Sin embargo, si existe la necesidad de pagar una cuota extraordinaria de administración debido a circunstancias improvistas, el arrendador o propietario debe asumir dichas cuota ya que esta no corresponde a la normalidad del uso del inmueble.

Para Tener en Cuenta

Si un inquilino no cancela el canon de arrendamiento, que incluye las cuotas de administración, o servicios públicos, este hecho puede considerarse como causal para la terminación de un contrato según está estipulado en la ley 820 del 2003. Adicionalmente, el propietario está protegido para terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento si el arrendatario incumple con normas presentes en el reglamento de propiedad horizontal.

Si un inmueble sufre daños imprevistos que no corresponden al uso común por parte del arrendatario, la aseguradora corre con la obligación de cancelar los cánones de arrendamientos que el propietario dejase de percibir incluyendo las cuotas de administración acordadas.

Tengo un daño en mi propiedad, ¿Quién responde?
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Tengo un daño en mi propiedad, ¿Quién responde?

Tener un inmueble arrendado supone una serie de responsabilidades, entre ellas, mantenerlo en buen estado, pues en caso de presentarse algún daño grave o permanente, por mal uso, deberá asumir los costos de los arreglos y puede llegar a constituir un motivo para finalizar el contrato.

Sin embargo, ¿en qué casos deberá el arrendador asumir los arreglos por un daño?, con esta pequeña historia te lo contamos.

Juan alquiló un apartamento para su familia y quiere hacer unas modificaciones que no comprometen la estructura pero que les permitirá estar más cómodo. Cuando empieza el proceso se da cuenta que, debido al tiempo de la estructura, hay unos problemas de fondo que podrían ser más graves de lo que pensó y se pregunta, ¿quién debe asumir este gasto?

  • Reparaciones necesarias: son las reparaciones que deben realizarse para que el inmueble se mantenga en condiciones adecuadas para ser usado. En el caso de Juan era una tubería que por la antigüedad estaba generando una filtración. En este caso, es responsabilidad del arrendador hacer la reparación, pues de acuerdo con la Ley 820 de 2003 y el Código Civil, es responsabilidad del arrendador mantener en el inmueble “los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato”.
  • Reparaciones locativas: son aquellas que se deben realizar para entregar el inmueble en el mismo estado en el que se recibió, en este caso, Juan, cuando vaya a entregar el apartamento deberá pintar y ajustar todo lo que está haciendo como mejoras, en este caso es el quien debe asumir el costo de las reparaciones.

Sin embargo, si el daño se produjo debido a malos materiales o casos fortuitos que no se podían prevenir, el arrendador asumirá los gastos.

  • Reparaciones útiles: son aquellas que aumentan el valor del inmueble. En este caso hay dos opciones, se puede llegar a un acuerdo con el arrendador para que el asuma el gasto, o el arrendatario puede asumirlo y una vez terminado el contrato retirarlo, sin causar ningún tipo de daño y asegurando que se entrega en igual estado en el que fue recibido. En el caso de Juan, él quería poner una lámina polarizada en una de las ventanas donde entra el poniente y una puerta de seguridad.

La recomendación en cualquiera de los casos es notificar al arrendador o a la agencia de arrendamientos con oportunidad para que se puedan realizar las reparaciones antes de provocar un daño mayor y probar que el daño no fue causado por el arrendatario.

Tener una agencia de arrendamiento permite garantizar la calidad de las reparaciones (en materiales, personal y oportunidad), lo que beneficia a ambas partes y mantiene una relación adecuada entre quien habita el inmueble y su propietario.

¿Sabes qué es la ley de vivienda segura?
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¿Sabes qué es la ley de vivienda segura?

El 12 de octubre del 2013 el derrumbe del edificio Space en Medellín marcó un antes y un después para el sector de la construcción en el país. Muchas dudas se generaron alrededor de todos los entes que intervienen en la construcción, desde quienes otorgan los permisos, hasta quienes llevan a cabo las obras.

En adelante, las noticias de desplomes, fallas en edificaciones, implosiones controladas, no pararon, por lo que la justicia desde el 2016 se puso al frente de la situación para proteger a quienes compran vivienda nueva. En este sentido, en ese mismo año se expidió la ley 1796 conocida como la ley de vivienda segura, cuya reglamentación acaba de expedir el Gobierno Nacional mediante el decreto 282 del 21 de febrero de 2019.

Mediante este decreto se reglamentan los amparos que deben constituir los constructores para cubrir los perjuicios que puedan presentarse por vicios en la construcción, de los materiales o del suelo, que amenacen a ruina o que causen la ruina de la misma.

Para cumplir con este “seguro”, los constructores pueden constituir:

  • Fiducia en garantía con patrimonio propio o de terceros.
  • Garantía bancaria irrevocable.
  • Póliza de seguro, para lo que la Superintendencia Financiera creará un nuevo ramo de seguro.
  • Otros mecanismos cuya procedencia se sustenten en análisis técnicos y financieros.

Los anteriores mecanismos deben constituirse, como máximo, 10 días después de expedido el certificado técnico de ocupación y deberán cubrir los eventos ocurridos en los 10 años siguientes a la fecha de expedición de dicho certificado. Además, deben ofrecer condiciones de liquidez que permitan reconstruir o intervenir las construcciones para garantizar la seguridad y habitabilidad. El valor de la cobertura será el de la reconstrucción o reemplazo de la construcción y debe renovarse cada año, durante los 10 años de su vigencia; este valor incluye el costo de los estudios en los que se deben incurrir para determinar si una construcción está en riesgo de ruina.

Este decreto no incluye los daños ocasionados a los inmuebles cercanos, los originados por terremoto, incendio, etc, para esto existen otros mecanismos de protección.

Este decreto será de obligatorio cumplimiento por parte de los constructores, cuya licencia de construcción en la modalidad de obra nueva sea radicada después del 21 de febrero del 2021, antes de esta fecha será de aplicación voluntaria.

¿Quieres invertir en propiedad comercial? Esto es lo que debes tener en cuenta
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¿Quieres invertir en propiedad comercial? Esto es lo que debes tener en cuenta

En el 2018 el sector inmobiliario presentó un comportamiento dinámico, por un lado, estuvo enmarcado por varios sucesos que incidieron de manera negativa en la construcción de vivienda y por otro, la construcción de hoteles y centros comerciales atenuaron un poco la caída del sector.

Respecto a las construcciones inmobiliarias diferentes a vivienda, en el 2018 se construyeron 13 centros comerciales, que sumaron un total de 417.200 m2 en 2.763 locales. Las regiones donde más se ha acrecentado la construcción de nuevos espacios comerciales son Medellín que representa el 43% del total construido y Bogotá con un aporte del 25% en la participación.

Asimismo, durante el 2018 llegaron importantes cadenas hoteleras a Colombia con ofertas de infraestructura turística en los destinos con mayor demanda en el país. Se construyeron hoteles de diferentes categorías sumando alrededor de 1.400 hoteles nuevos distribuidos en diferentes ciudades.

En el 2019 continuaremos viendo una buena dinámica en el sector construcción diferente a vivienda, por eso en Santa María y Asociados, como tu agente inmobiliario de confianza, queremos contarte qué tener en cuenta si quieres invertir en el sector comercial.

  • El mercado comercial o de oficinas tiene un comportamiento muy diferente al comercial por lo que las tasas de rentabilidad, la forma de contratación y los ciclos de mercado son completamente diferentes.

Es muy importante tener en cuenta que la legislación comercial solamente ayuda a cubrir ciertos espacios del contrato mercantil, pero realmente el grueso de las disposiciones son contractuales, es decir que son de mutuo acuerdo la periodicidad, los incrementos, las condiciones, las primas en caso de destrate o en caso de pedir el inmueble antes de tiempo y demás; a diferencia de los contratos residenciales que se ajustan a la Ley 820 de 2003.

  • Antes de comprar es muy importante hacer una visita de exploración a la zona y pensar como un posible arrendatario o usuario de los servicios que allí se van a prestar, revisar la oferta que va a existir en el momento de la entrega ya que esto podría ser una variable muy importante en los precios del mercado.
  • ¿Cuál será el posible uso? Antes de la compra es importante conocer las necesidades del sector, el área que se necesita para prestar el servicio para el que se quiere el local u oficina, la ubicación estratégica y las facilidades que ofrece como parqueaderos, lugares de almacenamiento, acceso al transporte público, entre otros.
  • Para calcular la rentabilidad revisa muy bien los precios ofertados en el sector para locales u oficinas similares a la que quieres adquirir para poder comparar las ofertas que se reciban, los costos mensuales, el pago del impuesto predial anual, la rotación en el sector, entre otros aspectos con el fin de que los ingresos y egresos estén claros. Y como en todo, es muy importante tener como mínimo dos o tres opciones para poder comparar.
¿Quién hace y qué es un avalúo?
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¿Quién hace y qué es un avalúo?

En el proceso de compra y venta de una propiedad el avalúo será un término que escuches con frecuencia, ¿de qué se trata?

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble por medio de un dictamen técnico imparcial, en el que se tienen en cuenta las características físicas, el uso, el análisis de mercado, así como las condiciones físicas, urbanas o rurales del inmueble. Este trámite permite que todas las partes estén seguras del valor del inmueble, sumando confianza a la transacción.

Existen dos tipos de avalúos: comercial y catastral, el primero te permitirá conocer las características específicas de una construcción y las modificaciones que ha sufrido a través del tiempo, mientras que el catastral tiene más en cuenta el terreno y la ubicación del inmueble, con base en el segundo se determina el valor del impuesto predial. Por lo genera son valores diferentes, a la hora de comprar o vender debes tener en cuenta el avalúo comercial; para vender un terreno se tendrá en cuenta el catastral, ambos, pueden convertirse en un buen argumento de venta.

Cuando se solicita un crédito hipotecario este será un trámite obligatorio, pero es importante conocer para qué se realiza, estos son algunos de los beneficios:

  • Es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de sus bienes muebles e inmuebles.
  • Es un avalúo técnico para estimar un valor comercial del predio valuado.
  • Si vas a vender o comprar un inmueble, es necesario conocer su valor comercial, que mejor garantía que un avalúo.
  • El avaluador frente al sistema financiero es los ojos frente a la garantía.
  • Son un buen argumento de venta pues permite establecer un precio claro y justo para el inmueble, en el que todas las partes ganen.

¿Cómo es el proceso?

Si el avalúo debe hacerse por un crédito hipotecario el banco sugerirá o determinará quién es el avaluador, es muy importante en todo caso validar que sea un profesional en el tema pues del resultado dependerá qué tanto el banco esté dispuesto o no a desembolsar.

Si deseas hacerlo por tu cuenta, desde el 2018 existe la Corporación Autorregulador Nacional de Avaluadores (A.N.A), reconocida por la Superintendencia de Industria y Comercio, en la que deben estar registradas todas las personas que se hagan llamar avaluadores. Para poder estar en esta corporación, los interesados deben cumplir una serie de requisitos y evaluaciones estrictas para salvaguardar los intereses de quienes deseen tomar este servicio. Así que la vía segura es siempre consultar en esta entidad antes de contratar.

Para que no corras riesgos, lo usual es que el costo del avalúo esté entre un 0.7 y 0.8 por mil del valor resultante del avalúo, sin embargo, hay quienes tienen una tarifa fija por hora. Estos valores no están regulados. Para los créditos hipotecarios este valor es asumido por el comprador.

Al finalizar, el avaluador entregará un informe con la descripción del inmueble, información sobre normas urbanas, características generales del sector, de la construcción del inmueble y una hoja de resultados, en el que viene de investigación del mercado.

Siempre que quieras contratar ese servicio consúltanos en Santa María y Asociados, podemos acompañarte para que la decisión que tomes siempre sea la más segura.

¿Qué es la lonja de propiedad raíz?
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¿Qué es la lonja de propiedad raíz?

Las Lonjas de Propiedad Raíz son entidades gremiales que agrupan, por regiones, a las personas naturales y jurídicas vinculadas al sector inmobiliario en las áreas de promoción, gerencia y construcción de proyectos, actividades de corretaje, administración y arrendamiento de bienes inmuebles, avalúos, administración de propiedad horizontal y consultoría inmobiliaria.

El objetivo de estas agremiaciones es promover un mercado inmobiliario de calidad que genere confianza tanto para quienes pertenecen a el como a los usuarios de dichos servicios.

¿Qué servicios prestan?

  • Centro de conciliación y arbitraje: cuando existen diferencias entre las partes en desarrollo de cualquier relación, los centros de conciliación y arbitraje permiten solucionar de manera independiente, a través abogados, conciliadores y árbitros, los conflictos sin tener que acudir a una instancia judicial y obteniendo resultados más ágiles.
  • Listas múltiples: permite agrupar la oferta de las diferentes personas y empresas adscritas al gremio con reglas del juego claras y transparencia para las partes. Es una manera clara en la que los clientes pueden consultar de forma segura opciones para invertir.
  • Investigaciones: quienes mejor para establecer los comportamientos del mercado inmobiliario que quienes a diario trabajan por y para él; estas agremiaciones realizan estudios de vacancia, nueva normatividad, índice de precios, entre otros.
  • Eventos, ruedas de negocios y capacitaciones: de manera permanente ofrecen capacitación y eventos especializados en materia inmobiliaria para procurar la innovación en los servicios, seguridad y credibilidad del gremio.
  • Directorio de afiliados: es posible consultar allí las empresas y personas afiliadas a La Lonja, esto da tranquilidad a los clientes al saber que para poder ingresar deben cumplir con requisitos estrictos y que están capacitándose permanentemente para ofrecer un servicio confiable y seguro.
  • Biblioteca virtual: la mayoría de ellas cuentan con una biblioteca virtual en la cual se puede consultar temas de legislación, noticias de interés y otros temas que permiten a los agremiados y al público en general, saber qué pasa en el mercado inmobiliario.

¿Qué es Fedelonjas?

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, agremia desde hace más de 40 años a los inmobiliarios de Barranquilla, Bogotá, Caldas, Valle del Cauca, Bolívar, Cesar, Chocó, Huila, Antioquia, Montería, Nariño, Putumayo, los Santanderes, Arauca, Quindío, Risaralda, Magdalena, San Andrés, Sucre, Tolima y Casanare. Cuenta con más de 1.000 miembros y 10.500 agentes inmobiliarios.

Santa María y Asociados hace parte de los afiliados a la Lonja de Propiedad Raíz en Antioquia, en los sectores de construcción, gerencia y promoción, corretaje, arrendamientos y administración de propiedad raíz, pertenecer a esta agremiación nos permite estar al día para ofrecerte las mejores y más seguras soluciones, es una de las cartas de garantías que tenemos para que nos conozcas, una vez nos permitas asesorarte entenderás porque seremos tu mejor aliado.

¿Qué debo tener en cuenta antes de arrendar un inmueble?
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¿Qué debo tener en cuenta antes de arrendar un inmueble?

Arrendar un inmueble a través de una agencia especializada es la mejor opción para evitar dolores de cabeza, tanto para el arrendatario como para el arrendador. Además de ser un intermediario, la agencia permite asegurar que el inmueble quede en las mejores manos y que ambas partes cumplan con sus deberes y les sean respetados sus derechos.

Inventario, contrato, seguros, son algunos aspectos que no tenemos en cuenta antes de tomar la decisión de arrendar, por eso en Santa María te contamos cómo hacerlo realidad sin morir en el intento.

  1. Revisa de acuerdo con tu presupuesto cuáles son los mejores lugares para vivir, ten en cuenta que vivir cerca del lugar de trabajo o a los lugares que visitas con frecuencia puede representar un ahorro en tiempo, dinero y una gran contribución al medio ambiente.

Analizar el estrato socioeconómico te permitirá hacer un presupuesto más ajustado a la realidad, recuerda que no solo pagarás el canon y el costo de los servicios públicos varía mucho de acuerdo con la zona que selecciones.

Hacer una primera exploración en internet resulta muy útil.

  1. Mientras haces la exploración puedes empezar a recolectar los documentos que necesitarás para firmar el contrato, entre ellos están los documentos que soportan la capacidad económica de la persona que toma el contrato (certificados bancarios, laborales, de ingresos, etc.) y los de uno o dos codeudores dependiendo del valor del canon de arrendamiento.
  2. Una vez escogido el inmueble es muy importante revisar bien el contrato y el inventario, allí se consignan las condiciones para el pago del canon de arrendamiento, el proceso a seguir en caso de que se requieran reparaciones o adecuaciones, los requisitos para ceder o terminar el contrato, si incluye o no la administración y en algunos casos el pago de servicios públicos, cuándo y cuánto aumentará el canon, entre otros.

Por su parte, en el inventario se registra el número y las condiciones de los artículos con los que se entrega el inmueble, este será su soporte para que no le cobren de más a la hora de entregar el bien. Una muy buena opción es tener un registro fotográfico del estado del inmueble.

El contrato de arrendamiento no necesita ser registrado, es suficiente con la firma y huella de ambas partes.

  1. Con la solicitud de arrendamiento se debe cancelar en la inmobiliaria el valor de un estudio que permite asegurar la confiabilidad de la persona que toma el inmueble. Una vez entregada la documentación, la aseguradora que realiza el estudio dará respuesta en máximo 24 horas. En caso de que la respuesta sea negativa el arrendatario podrá adjuntar nuevos documentos propios o presentar otros codeudores.
  2. Si deseas realizar reformas deberás concretarlo anticipadamente con la agencia para que obtenga la autorización del propietario, es importante que ambas partes lleguen a un acuerdo sobre cómo se repartirán los gastos en caso de que el propietario esté de acuerdo con los cambios o si, por ejemplo, los cambios deben hacerse por alguna falla que tuvo la propiedad desde el principio.
  3. Recuerda que, en caso de tener algún inconveniente, existe un debido proceso, en este caso, contar con una agencia permitirá que el proceso se delante de manera adecuada, ágil y que se no haya perjuicio para ninguna de las partes.

Ahora que conoces cómo hacerlo, te acompañamos a hacer realidad tus sueños.

¿Proyecto vs vivienda construida? esa es la cuestión
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¿Proyecto vs vivienda construida? esa es la cuestión

Una de las primeras preguntas que surgen cuando comenzamos a validar la opción de comprar vivienda es si lo hacemos en un nuevo proyecto o una ya construida, ambas opciones son completamente válidas y tienen pros y contras, por eso en Santa María y Asociados queremos darte algunos tips para que tu decisión sea mucho más fácil:

Vivienda en proyecto:

Si no tienes prisa para tener tu nueva vivienda y te encanta el olor a nuevo, estas son las razones por las que comprar en proyecto es la mejor decisión:

  • Puedes participar indirectamente de la construcción de tu nuevo espacio, ya que tienes la opción de elegir los acabados e ir personalizándola, dentro de los límites que plantee el contrato y la constructora.
  • No necesitas tener una cuota inicial disponible para pago inmediato, pues de acuerdo con la fecha de entrega, la constructora establece un plan de pago.
  • Hay más disponibilidad de subsidios.
  • ¡Siempre ganas! pues el costo comercial de inmueble asciende desde el momento de la compra hasta incluso después de finalizada la construcción y entregado el proyecto.

Pero…

  • Para evitar un susto es muy importante verificar la viabilidad de las inmobiliarias y el soporte financiero de una fiduciaria.
  • La construcción solo comenzará hasta el punto de equilibrio, así que solo verás tu nuevo hogar cuando se haya recogido parte del dinero.
  • El servicio posventa con la constructora puede volverse un dolor de cabeza, al ser una propiedad nueva, en el proceso de estabilización se pueden generar daños, grietas, humedades, entre otras. Aunque la mayoría de las constructoras ofrecen 10 años de garantía, estos inconvenientes te quitarán tiempo.
  • Se pueden presentar cambios e incumplimientos en los contratos, es posible que en el proceso de construcción se deban hacer cambios que modificarán un poco el resultado de lo esperado. También se pueden enfrentar a retrasos en la entrega de la vivienda o, en los peores casos, llegar a vivir la suspensión de la obra.

Vivienda construida:

Si ya tienes parte del capital y decides por una vivienda usada:

  • El precio es más económico.
  • Puedes encontrar una mejor relación ubicación / precio, incluso en la mayoría de las ciudades ya no hay oferta de vivienda nueva en las mejores zonas.
  • La entrega inmediata es una de las principales ventas, así empiezas a disfrutar más pronto de tu sueño.
  • La construcción tradicional está casi garantizada en la mayoría de viviendas usadas, lo que te permitirá hacer modificaciones al espacio mucho más fácil.

Pero…

  • Debes tener mínimo el 30% del valor de la vivienda.
  • Es normal que la vivienda usada necesite ciertos arreglos, adecuación de algunos espacios y el cambio de materiales o acabados para hacerla más moderna, lo importante es determinar cuánto dinero le podría costar y si vale la pena adquirir el inmueble.
  • Por el tiempo de construcción pueden tener deterioros internos que resulten un problema costoso más adelante.
  • Es fundamental conocer el estado legal de la vivienda para no llevarse sorpresas, aunque no lo creas también son muy frecuentes los casos de estafa en este tipo de vivienda.

En cualquiera de los casos, la asesoría de un experto es fundamental, por eso, si tu sueño es tener una vivienda propia, permítenos acompañarte en todo el proceso.

Por qué se deben hacer las asambleas en propiedad raíz
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Por qué se deben hacer las asambleas en propiedad raíz

El primer trimestre del año es época de asambleas en propiedad raíz (Edificios, conjuntos residenciales, oficinas, locales comerciales, etc.), para muchos es un trámite que les da pereza asumir, sin embargo, esto se puede dar por desconocimiento de la importancia que tiene sobre el valor de su inmueble, por eso, en Santa María y Asociados queremos contarte las razones por las que este año debe quedar marcado en la agenda la participación en la asamblea.

Según la ley 675, las funciones de una asamblea son:

  1. Nombrar y remover libremente al administrador y fijarle su remuneración.
  2. Aprobar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos.
  3. Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia.
  4. Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, en caso de que sea necesario.
  5. Elegir y remover los miembros del consejo de administración y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su suplente.
  6. Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.
  7. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común.
  8. Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en la Ley 675.
  9. Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administración, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en Ley 675 y en el reglamento de propiedad horizontal.
  10. Aprobar la disolución y liquidación de la persona Jurídica
  11. Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al Fondo de Imprevistos de que trata la Ley 675.
  12.  Las demás funciones fijadas la misma Ley, decretos reglamentarios de la misma, y el reglamento de propiedad horizontal.

La asamblea debe reunirse por lo menos una vez al año, generalmente en el primer trimestre para poder dar trámite a los puntos mencionados. Debe contar con la asistencia al menos del 50% de los propietarios, o en caso contrario, se hará una segunda citación.

En caso de que por fuera mayor no puedas asistir, puedes delegar tu voto mediante poder a otro propietario, es muy importante en todo caso que la persona que asistirá en tu nombre tenga criterio y conocimiento para tomar las mejores decisiones, como viste anteriormente, de este espacio de reunión dependerá el presupuesto de inversión para el conjunto, lo que incide directamente en el valor de tu inmueble y en la cuota de administración mensual a pagar.

En algunos casos, los reglamentos de propiedad horizontal pueden incluir multas por la inasistencia a la asamblea, evita incurrir en gastos adicionales validando este tema con anticipación.

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