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Comprar vivienda sobre planos: Un buen negocio que sigue en crecimiento
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Comprar vivienda sobre planos: Un buen negocio que sigue en crecimiento

¡Nada mejor que el olor a nuevo! Y esto incluye también el de una construcción. Comprar un inmueble, sea de uso comercial o habitacional, siempre será un gran sueño, por eso, si estás pensando en hacer esta gran inversión te compartimos algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar sobre planos, porque en Santa María y Asociados siempre queremos acompañarte a tomar la mejor decisión.

Lo primero a la hora de pensar en comprar sobre planos es que su inversión tardará un poco en tomar forma, pues las constructoras para asegurar la viabilidad del proyecto solo empezarán a levantar la edificación una vez hayan llegado al punto de equilibrio.

Ahora, ¿cuáles son las ventajas?

  • Comprar inmuebles sobre planos es una buena opción para el bolsillo, con el mismo dinero que se paga un arriendo se puede pagar la cuota inicial mientras el proyecto se construye, así las cosas, no se requieren años para ahorrar el 30% si puedes empezar a pagarlo mientras el proyecto se materializa. Las constructoras permiten establecer planes de pago, lo que favorecerá siempre su liquidez.

De igual forma, es una compra que se hace en valor actual y que tiene todo el potencial de valorización, convirtiéndose en una excelente inversión para el futuro.

https://smapropiedadraiz.com/invertir/porque-invertir-en-propiedad-raiz-es-un-buen-negocio/

Finalmente, la mayor parte de los subsidios que otorga el Gobierno están destinados a vivienda nueva, por lo que podría encontrar un ahorro en su inversión.

  • Podrá personalizar los espacios mucho más fácil. Meses antes de la entrega, la constructora se pone en contacto con los compradores para elegir los acabados y programar las modificaciones que consideren convenientes, los precios varían de acuerdo con lo que se sume o elimine a la construcción, una elección inteligente le podrá tener un lugar único, como lo soñó y acorde a sus necesidades.
  • Es una inversión que genera confianza, ya que la rentabilidad que adquiere el inmueble por valorización minimiza la incertidumbre de la inversión.

En todo caso, es siempre muy importante verificar la idoneidad del constructor, validar que cuente con una fiduciaria que tenga respaldo, estudiar muy bien las cláusulas por cambios de ambas partes y tener un plan claro en el caso en que se presenten retrasos en la entrega.

Tenga en cuenta que antes de firmar una promesa de compraventa se debe firmar un encargo fiduciario.

En Santa María y Asociados lo acompañamos también en la compra de su inmueble nuevo, para que si inversión siempre sea un motivo de felicidad.

¿Qué hay que tener en cuenta cuando se alquila un inmueble usado?
Guía

¿Qué hay que tener en cuenta cuando se alquila un inmueble usado?

Si tomaste la decisión de arrendar un apartamento usado en Medellín o en el resto del Valle de Aburrá, lo primero que debes asegurar es hacerlo a través de una empresa seria, responsable y con tradición de tu ciudad. Escoge una compañía que esté presente ante cualquier eventualidad futura que pueda tener el inmueble.

¿DÓNDE BUSCAR ?

Si buscas apartamentos, casas, apartaestudios, oficinas o bodegas en arriendo en Medellín, busca primero en internet, accede a las páginas web y portales inmobiliarios de las empresas de arrendamiento en Medellín.

Ingresa a www.smapropiedadraiz.com y todo el inventario estará a un clic.

Navega las páginas web teniendo en cuenta los siguientes criterios:

DEFINE EL SECTOR DONDE QUIERES VIVIR

Es determinante filtrar la búsqueda por barrio, sector o zona preferida,   analiza cuales son tus motivaciones: Cercanía a un familiar, o que la ubicación te haga la vida más fácil, preferiblemente fácil acceso vehicular o que el transporte público sea de fácil acceso en la zona. Estos y otros motivos deben estar claros al iniciar la búsqueda.

¿QUE TIPO DE PROPIEDAD QUIERO?

Habitaciones amplias, baños modernos, cocina abierta, salón, biblioteca, comedor independiente, con terraza o balcón. Hay que priorizar por que al final tendrás que sacrificar algo. No siempre encontrarás la propiedad perfecta, pero si haces una lista de prioridades junto con tu representante inmobiliario con seguridad encontrarás una vivienda hecha a tu medida.

¿CUÁNTO ESTOY DISPUESTO A INVERTIR EN EL CÁNON DE ARRENDAMIENTO?

Durante la búsqueda en los portales inmobiliarios, puedes filtrar también  por valor de canon de arrendamiento, aunque mi recomendación es definir qué comodidades no vas a negociar y tener un rango de precios en la cabeza. La mayoría de las veces, visitando las propiedades, te puedes hacer una idea definitiva de las ventajas del inmueble.

AÑOS DE LA PROPIEDAD

Si vas a arrendar una propiedad que tenga más de 15 años de construido, no te asustes, generalmente los espacios son más grandes y generosos. En algunos casos tendrán algunas mejoras locativas.  Si no las tiene, revisa la propiedad con detenimiento y en compañía de tu representante comercial de la agencia inmobiliaria, detalla los baños, los techos y paredes en caso de posibles humedades, y que el calentador de gas cumpla con la revisión de los 5 años. Hazlo notar y en caso de tener inconvenientes, exige su reparación, revisión o mantenimiento.

 

El FNA te ayuda en tu sueño de comprar vivienda
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El FNA te ayuda en tu sueño de comprar vivienda

Para muchos tener vivienda propia es uno de los propósitos que quedan escritos desde el 31 de diciembre y se renuevan año tras año. Para que esto no le vuelva a pasar, en Santa María y Asociados le contamos cómo a través del Fondo Nacional del Ahorro puede pasar de propósito a su mejor realidad.

El Fondo Nacional del Ahorro nació como una entidad creada por el Gobierno para administrar las cesantías de los empleados del sector público, sin embargo, desde 1998 amplió su mercado al sector privado, permitiendo a todos los colombianos acceder a los beneficios que este Fondo ofrece, entre ellos el portafolio de créditos para compra de vivienda nueva, usada, construcción en lote propio, mejora de vivienda o compra de la cartera hipotecaria.

  • Crédito por cesantías y crédito por ahorro voluntario: estas dos opciones de crédito tienen requisitos similares, no te pedirán codeudor y las cesantías no deben estar pignoradas o embargadas; el cédito puede ser solicitado en UVR o en pesos.

Para solicitar estos crédito puedes sumar los ingresos de tu cónyuge o compañero permanente para efectos de asignar el monto del crédito, sin necesidad de que este último sea afiliado al Fondo Nacional del Ahorro, además podrás presentar solicitud conjunta con otro afiliado que ostente la calidad de cónyuge, compañero permanente y/o familiar hasta segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y único civil no afiliado. Las dos partes deben anexar la documentación requerida en un mismo formulario de solicitud de crédito, de acuerdo con el producto por el cual accede el afiliado.

Las tasas se determinan de acuerdo con los ingresos de las familias y el tipo de amortización, pero casi siempre están por debajo del mercado gracias a los subsidios del Gobierno.

  • Ahorra tu arriendo para todos: esta opción está dirigida a empleados con ingresos entre 1 y 4 salarios mínimos legales vigentes, para quienes brinda la opción de financiar hasta el 90% de la vivienda nueva pagando un arriendo. Para tomar esta opción el afiliado debe contar con el 10% del valor de la vivienda.

Esta opción se puede tomar de forma individual o conjunta y además cuenta con un sistema de amortización UVR. Si en algún momento no desea continuar con los pagos, puedes ceder el contrato de “arriendo”. Los cánones extraordinarios no incluyen sanciones, y se deben considerar gastos de escrituración por compra venta.

Si alguna de estas opciones te favorece en tu proyecto de compra de vivienda recuerda que debes tener tus cesantías con el Fondo Nacional del ahorro, ser mayor de edad, cumplir con el puntaje exigido para solicitar el crédito, según el sistema de calificación personal definido por la Junta Directiva y Presentar la solicitud única de crédito (formato original o fotocopia), anexando la documentación requerida de acuerdo al producto por el cual accede el afiliado.

¿Cómo revisar los antecedentes de una propiedad usada antes de comprarla?
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¿Cómo revisar los antecedentes de una propiedad usada antes de comprarla?

María y Juan ahorraron durante años con el propósito de conformar el hogar de sus sueños, la familia había crecido y necesitaban un apartamento con más espacio.

Fueron varios años de ahorros, cuando por fin completaron el valor para pagar el apartamento en venta de contado empezaron la búsqueda, la cual fue más rápida de lo que esperaban. Firmaron la promesa de compraventa, hicieron todo el papeleo y por fin podían empezar a vivir en su sueño, mucho más cómodos para recibir a Elisa.

Meses después, recibieron una notificación de desalojo, ¿por qué? Si ellos tenían todo en regla, los pagos de administración al día, habían completado los pagos al propietario y tenían las escrituras en sus manos.

Resulta que el propietario real de este apartamento vivía en el exterior y un estafador profesional se había encargado de engañarlos quitándoles de sus manos el sueño que por años habían construido.

¿Cómo evitar que esto le pase a usted? En Santa María y Asociados le compartimos 5 consejos básicos:

  1. Contar con una agencia para que lo acompañe en el proceso le ayudará a minimizar los riesgos, especialmente si está afiliada a la Lonja. Sus asesores expertos le permitirán estudiar el mercado para hacer la mejor oferta, lo acompañarán en la revisión de todos los documentos y serán su mejor aliado de principio a fin.

Verifique siempre que el asesor que lo está atendiendo sí trabaje para la agencia inmobiliaria y en ningún momento entregue dinero por anticipado.

  1. Solicite directamente el certificado de tradición y libertad. Este documento es expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro, se puede solicitar en en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la zona que le corresponda pagando $15.700 por matrícula inmobiliaria; o a través del sitio web https://www.certificadodetradicionylibertad.com/ pagando un pin de $14.800 por matrícula.

En ambos casos se requiere el número de la matrícula inmobiliaria que se encuentra en la escritura, si no lo tiene, directamente en la oficina lo pueden facilitar por un valor adicional de $10.000.

Este documento le permite revisar toda la historia de propietarios, para asegurarse de con quién está haciendo el negocio.

  1. El estudio de títulos es algo que generalmente realiza el banco cuando se solicita un préstamo, pero si el pago es de contado le recomendamos realizarlo también, de esta forma podrá tener la tranquilidad de que el inmueble no tienen gravámenes, que tenga afectación familiar, entre otros.
  2. Revise el estado de los pagos de servicios públicos, impuestos, administración, entre otros, estos paz y salvos le permiten empezar una nueva historia con total tranquilidad.
  3. Si el vendedor está actuando mediante un poder, asegúrese de que dicho poder se encuentre en el Repositorio de Poderes del VUR, o verifíquelo directamente en la notaría donde fue autenticado.
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