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LA DECORACIÓN Y EL WI-FI DE TU HOGAR
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LA DECORACIÓN Y EL WI-FI DE TU HOGAR

¿Te ha pasado que ingresas a un ascensor y de inmediato pierdes la señal de tu celular o que entras a un edificio construido con metal y se te hace difícil acceder a internet o realizar tus llamadas? 

Esto no solo sucede por el material de construcción. Si te detienes a analizar tu hogar y sientes que tu señal de wifi no es lo suficientemente buena, puede que tengas que entrar a reorganizar tu decoración y espacios y así permitir que la señal viaje con una mayor potencia.

La señal de wifi de un router viaja a través de ondas, por lo anterior, una adecuada decoración con un mínimo de obstáculos puede ayudar a que puedas disfrutar de ese servicio que has adquirido.

Sabemos que el router no es el elemento más decorativo pero contribuye a que puedas disfrutar de el servicio de internet dentro de tu hogar, por lo anterior, aquí te dejamos algunos consejos para que pongas en práctica al ubicar tu router:

  • Ubícalo en un lugar alto y en posición vertical, para que así los muebles como sillas, mesas o elementos como jarrones no interfieran con su señal. 
  • Si tu casa es de varios pisos, el piso del medio es el mejor lugar para ubicarlo.
  • También puedes optar por ubicarlo en un lugar central de tu casa libre de esquinas para evitar que la señal encuentre obstáculos y rebote. Eso sí, recuerda verificar que sus rejillas estén libres para garantizar la circulación del aire y evitar así que tu equipo se sobrecaliente.
  • Tu cocina no es un buen lugar para ubicar tu router. Aléjalo de dispositivos electrónicos como el microondas o tu celular que pueden llegar a causar interferencia. 
  • Tu armario tampoco es un buen lugar para ubicarlo ya que también genera ese efecto de bloqueo y de rebote de la señal.
  • ¿Recuerdas que en el inicio de este artículo hablábamos de los edificios metálicos? Pues bien, los objetos de tu hogar que están hechos con este material o hierro, pueden interferir a la hora de que tu señal viaje. Los espejos de tu hogar están recubiertos por una lámina de este material impidiendo que la señal viaje adecuadamente. Si tienes uno muy grande o antiguo, preferiblemente ubica tu router lejos de él.
  • Los muros generan bloqueos para la señal. Tus libros también pueden crear un muro, si tienes un estante con muchos de ellos, la señal va a tener dificultad para viajar a través de él.
  • ¿Tienes peceras o tanques de agua? Estos, en un tamaño considerable, también pueden afectar la manera como se comporta tu señal wifi generando también un muro que bloquea la señal.

Así que si sientes que tu internet realmente no funciona, antes de incurrir en más gastos con tu operador y contratar más velocidad, analiza bien tu hogar para identificar aquellos posibles elementos en tu decoración o en la disposición de tus muebles que estén ocasionando estas fallas. 

Sigue nuestros consejos y cuéntanos cómo te parecieron y si efectivamente lograron mejorar tu señal.

¿CÓMO MANEJAR O DISTRIBUIR TU SALARIO PARA COMPRAR PROPIEDAD EN COLOMBIA?
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¿CÓMO MANEJAR O DISTRIBUIR TU SALARIO PARA COMPRAR PROPIEDAD EN COLOMBIA?

El primer paso para tomar esta decisión, es tener muy presente y muy claras tus finanzas:

saber cuánto ganas, cuánto gastas, hasta dónde te podrías endeudar y qué es lo que puedes ahorrar. 

Según diferentes estudios realizados en más de 100 países, quedó demostrado que Colombia lastimosamente no es un país donde sus habitantes ahorran mucho ¿por qué? solo uno de cada 10 colombianos hace un ahorro programado, y los que lo hacen no saben exactamente para qué destinarán ese ahorro.

Expertos concuerdan en diferentes tips de cómo manejar de manera adecuada el salario para lograr ese sueño de comprar una vivienda en Colombia. La norma idea sería destinar el 15% del sueldo para ahorro y al hacer esto se superaría la media nacional.

USAR HERRAMIENTAS DE AHORRO

Con beneficios tributarios, hay algunos mecanismos que te pueden ayudar:

  • Pensiones voluntarias: Esta herramienta la puedes solicitar y funciona cuando se descuenta un dinero directamente del sueldo y si es usada e invertida en vivienda no generan pago de impuesto de renta.

  • Cuentas de ahorro programado: Estas tienen dos grandes ventajas, una de ellas es que no no generan 4 x 1000, tampoco impuesto de renta. La segunda, es que esta cuenta puede ser misma de la persona, ¿cuál es la diferencia? solo es necesario registrarla como ahorro programado o cuenta de ahorro.

FONDOS DE EMPLEADOS 

Algunas empresas manejan esta modalidad. Es importante ver si en la compañía donde trabajas hay esta organización y este que propendan por la compra de vivienda. 

Los beneficios que hay son los servicios de crédito, con tasas de interés de alto contenido social. Esto sin tener los trámites engorrosos que se requieren en los establecimientos de crédito y finalmente todos los descuentos de los aportes y obligaciones se hacen por nómina. Esto asegura una cartera de clientes sana.

¿QUÉ DEBES TENER EN CUENTA AL HACER UNA REMODELACIÓN EN CASA?
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¿QUÉ DEBES TENER EN CUENTA AL HACER UNA REMODELACIÓN EN CASA?

Cambiar o remodelar algo, moverlo de lugar es refrescar ese lugar al que llamamos hogar, darle una nueva apariencia.

El primer paso es definir qué espacios se van a remodelar y qué elementos se van añadir. El segundo paso es definir un presupuesto claro en cuanto a tiempo y dinero, esto ayudará a que la experiencia de remodelar sea satisfactoria.

Finalmente mirar referentes y definir qué tendencia se ajusta a tu estilo será el último paso de esta renovación.

¿Qué zonas debería remodelar primero?

El cielo es el límite cuando hablas de poner tu hogar mucho más lindo para tu familia y para ti. Tú eres quien decide con qué empezar dependiendo de tus necesidades y prioridades. Sin embargo, si hay unas recomendaciones para mayor orden y practicidad: primero los pisos, luego baños, cocina y finalmente la pintura.

¿Cuánto necesito para una remodelación?

Dependerá mucho de lo que se quiera hacer y por eso lo importante es tener claro, desde el principio, el presupuesto para poder seleccionar los accesorios que mejor se acomoden a este.

¿Qué recomendación debo tener en cuenta sobre los tiempos y horarios de remodelación?

Depende del tipo de propiedad que tengas y el lugar donde vivas va a determinar los tiempos y horarios ¿por qué? ya que si estas remodelaciones generan ruidos, hay que tener en cuenta las normas y reglamentaciones del edificio o conjunto.

¿Cuánto dinero es recomendable tener para imprevistos?

Cuando un experto determine el presupuesto es importante añadir un 10% a 15% adicional para los gastos que no se ven a simple vista. Los imprevistos en las remodelaciones son comunes, pero siempre se podrán evitar contratando personal profesional. 

¿Cómo elegir a las personas que harán la remodelación?

Las recomendaciones para escoger a los maestros de obra son:

  • Acudir a puntos de venta autorizados de materiales.
  • Preguntarle antes al experto por todo el proceso, y de ser posible solicitar fotos de otros proyectos.
  • Tener al menos dos cotizaciones, la idea es comparar tiempos y presupuesto.
  • Indagar sobre el paso a paso de la remodelación, tiempos, garantías, pagos, etc.

¿Estás pensando en hacer una renovación a tu hogar? ¿Quieres renovar para vender? Debes tener en cuenta que los apartamentos o casas con acabados modernos, instalaciones nuevas y reparaciones estructurales se venden más rápido y por más dinero.

PASOS PARA INDEPENDIZARTE DE LA CASA DE TUS PADRES CON ÉXITO
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PASOS PARA INDEPENDIZARTE DE LA CASA DE TUS PADRES CON ÉXITO

La independencia es un sueño y una aspiración para todo joven en algún momento de la vida. Sin embargo, llevar a cabo ese paso se convierte en una responsabilidad importante y en una decisión que puede tener un fuerte impacto en las finanzas personales.

La comodidad es un factor que muchos valoran para alargar esta situación. Vivir en una casa organizada, donde se cocina o la limpieza está planificada es un motivo de peso para muchos. Sin embargo, la falta de solvencia económica es lo que frena la salida del nido para otros, quizás para la mayoría.

No todo es trasladar nuestras pertenencias a un luego lugar y empezar a vivir allí; hay que tener en cuenta pasos importantes que, si no los ponemos en ese listado nos pueden complicar la vida.

A continuación puedes ver cuáles son estas etapas que nosotros te recomendamos para que esa independencia sea exitosa.

  1. Piensa y planifica bien qué quieres y cómo lo quieres 

Cuando pensamos en la idea de independizarnos, la mayoría tenemos esa idílica idea de cómo es el proceso. Ojo no decimos que esto sea malo de por sí, sin embargo, es conveniente que reflexiones acerca de si solo estás siguiendo lo que todos tus allegados hacen habiendo otros caminos que pueden ser mejores y más convenientes para ti. 

Por ejemplo, a lo mejor crees que lo mejor que puedes hacer al tomar esta decisión es vivir en el foco de la ciudad en un apartamento, cuando hay otra realidad que te propone que te puedes ir a vivir a una casa más amplia,  alrededor de la naturaleza y más viable económicamente

 

  1. Dinero y ahorros: Dos elementos que necesitas para lograrlo

Al considerar esto es muy importante que seamos sinceros con nosotros mismos y pensemos cuáles son esas verdaderas posibilidades de independizarnos, por lo que es bueno registrar y evaluar el flujo de caja, cuál es el verdadero ingreso, qué compromisos y pagos debes hacer, y si tu ingreso le garantiza el cubrir las obligaciones.

Cuando pensamos en esto, investigamos un poco más y junto a la opinión de expertos determinamos cosas que se deben tener en cuenta en el ámbito económico que te ayudarán a ver si la decisión que está tomando es la correcta o si es mejor esperar un poco más.

  • Si lo que quieres es arrendar: en Colombia podrás encontrar arriendos que van desde los 550.000 pesos hasta los 6’500.000 pesos 

  • Si lo que quieres es comprar: Debes contar con una cuota inicial que en la mayoría de los casos es del 30% del valor del inmueble.

  • Servicios públicos: estos varían según el estrato y el consumo. Aquí partiremos de la base de un bajo consumo por las actividades diarias, por lo que puede estar alrededor de 350.000 pesos.

  •  Alimentación: al irse a vivir solo debe usted asumir al menos 3 comidas diarias, las cuales podrá tomar en casa o fuera de ella. 

  1. Ten en cuenta tus necesidades de trabajo

Ya lo hemos dicho muchas veces, no solo podemos pensar en arrendar o comprar un espacio solo por el lugar como tal, debemos pensar también en la zona y si es conveniente para tu estilo de vida personal y laboral. Recuerda que lo que pagues por el alquiler ha de cuadrar con tu sueldo.Trabaja sobre seguro, ya que muchas veces nuestras expectativas y deseos nos nublan la vista un poco con expectativas poco realistas. 

  1. Llegó la hora de tener nuevas rutinas  

Independizarse es volver a empezar en todos los sentidos, todo lo que hacíamos cuando vivíamos con nuestros padres ya no sirve mucho. Por ejemplo, si siempre estábamos acostumbrados a que nos hicieran cada comida, ahora somos nosotros quienes debemos cocinar, si no lo hacemos lo más probable es que terminemos yendo por el camino más fácil: malos hábitos alimenticios y un menú basado en comida rápida y dulces. 

La solución par adaptarnos a este cambio sin reducir nuestra esperanza de vida es obligarse a uno mismo a seguir un nuevo horario cada día para que de este modo estas nuevas reglas de juego lleguen a transformarse en hábitos saludables.

  1. Conoce tu barrio con sus tiendas locales y camínalo 

Antes de vivir en tu lugar elegido o ya cuando estés en él, explora los alrededores para que productos o servicios puedes comprar sin tener que caminar mucho, estas pequeñas acciones son la clave para ahorrar tiempo, dinero y esfuerzos. Independizarse no es solo vivir en otro piso, es también estar bien integrados en otra red de comercios. Te invitamos a ver las nuevas tendencias en decoración para este 2020 https://smapropiedadraiz.com/blog/  

Conclusión

Ahorrar es el último escalón para que puedas independizarte con éxito. Este gran paso se hará menos costoso y tedioso si eres previsor. Te recomendamos que te anticipes a los problema que puedan surgir y que con ahorros podrás sobrellevarlos sin algún problema.

Hay varios métodos para hacerlo. Puedes hacer una transferencia mensual de un porcentaje de tu salario a una cuenta que no utilices o empezar con el método de ahorro diario sacando desde una poca cantidad al principio de año, hasta un poco más al final de año pero con resultados excelentes. 

 

 

¿MUCHAS COSAS PERO POCO ESPACIO? TIPS PARA DARLE SOLUCIÓN A ESO SIN GASTAR MUCHO DINERO
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¿MUCHAS COSAS PERO POCO ESPACIO? TIPS PARA DARLE SOLUCIÓN A ESO SIN GASTAR MUCHO DINERO

Por desgracia ese es un problema común en la mayoría de los hogares. En la cocina ya no hay lugar para poner las especias, en el baño las botellas de shampoo están haciendo malabares para poder seguir en pie y el armario del dormitorio ya se tambalea por la cantidad de ropa que hay en su interior. Lo bueno es que para todos estos problemas también hay soluciones.

Descubre las diferentes maneras en que un diseño en muebles, o un acomodo específico del mismo, puede hacernos aprovechar y ahorrar espacio en nuestro hogar, oficina, e incluso en los lugares con menos concurrencia, como pueden ser garajes o depósitos.

VIVIR RODEADOS, LITERALMENTE, DE LIBROS

Para los amantes de la lectura, un pasillo estrecho puede convertirse en esa biblioteca que siempre quisiste. ¡No hacen falta más metros cuadrados! Ordena tus libros en largos estantes que destacarán, además, la perspectiva del espacio. Puedes crear también un asiento del mismo largo para aprovechar aun más ese pequeño espacio y darle la estética propia de una biblioteca. Debajo de él, además, ¿por qué no crear puertas para guardar eso que no encuentras dónde?

Casi 4 m lineales para almacenar libros. ¿Te imaginas mejor bienvenida? Y para que también ocupen muy poco espacio visual usa color neutro como tu mejor aliado. 

MUEBLES POCOS, Y GRANDES  

Cuando se dispone de un espacio reducido se suele pensar que, por lógica, lo recomendable sería utilizar muebles también reducidos. En cambio, lo que verdaderamente se debe reducir es el número y tamaño de los muebles. Nuestro cerebro es sensible a las distracciones, y cuantos más elementos perciba, aunque sean pequeños, menor parecerá el espacio. ¿Una idea? Usa un mobiliario suficientemente grande y continuo que evite el “ruido visual” –como el aparador de la imagen inferior, del mismo color que la pared– dará una sensación de mayor amplitud.

EL PODER QUE TIENE LA LUZ NATURAL DE HACER MÁS GRANDE EL ESPACIO

La sensación de amplitud está directamente relacionada con la luz natural. Cuantas menos paredes y más ventanas, mucho mejor. Los materiales son también potentes amplificadores de la luz, por lo que huir de acabados oscuros es imprescindible para que la decoración juegue a nuestro favor y nos brinde más luz.

LA DISTRIBUCIÓN A LA MEDIDA, LO ES TODO 

Según varios estudios, en términos de organización espacial es importante definir estrategias lógicas: establecer prioridades, dando más metros a los espacios más relevantes, unificar diferentes usos en un mismo ambiente y plantear qué muebles comprar desde el principio. La distribución final ha de resultar equilibrada y respirar. «Lo esencial es partir de un concepto fuerte de diseño y aplicarlo de forma consecuente», concluyen.

Conclusión

Un espacio pequeño exige pensar de modo diferente. No hay nada más frustrante que intentar encajar una vivienda estándar en un piso de 40 metros. Por eso, arquitectos e interioristas apuestan cada vez más por soluciones originales, especialmente piezas móviles como paredes y muebles escamoteables para solapar funciones en un mismo espacio. «Cada vez tenemos más cosas y hay que buscarles un sitio en la casa para que no molesten y, a la vez, sean accesibles».

 

 

CONSEJOS PARA ORGANIZAR UN DEPÓSITO EN CASA
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CONSEJOS PARA ORGANIZAR UN DEPÓSITO EN CASA

Si en tu casa o apartamento cuentas con un depósito o destinaste algún espacio de la vivienda para guardar las cosas que no usas tan seguido, es probable que no lo estés aprovechando al máximo.

Por lo general, en estos ‘cuartos de san alejo’ tenemos la decoración de navidad, recuerdos, cosas viejas y hasta chécheres que no volvimos a usar. Es por esto que si queremos que el espacio sea útil debemos darle un orden. Sigue estos consejos y podrás sacarle provecho.

1. Saca todo lo que tienes y revísalo

Como gran parte de las cosas que tienes allí guardadas no las usas hace un tiempo, es probable que muchas ya no sirvan o no las quieras seguir conservando.

Revisa detalladamente lo que tienes y si es necesario decide qué quieres guardar, qué puedes regalar y qué vas a botar.

2. Limpia el lugar

Como no usas seguido este espacio, es importante que hagas un buen aseo. Luego de limpiar, asegúrate de que el depósito tenga buena iluminación, esto permitirá que una vez organices puedas ver con facilidad dónde están las cosas.

3. Organiza tu depósito

Para empezar clasifica los objetos que vas a guardar por categorías. Por ejemplo, pon todo lo de navidad a un lado, las herramientas en otro, los elementos deportivos, etc.

Las cosas las puedes poner en cajas o bolsas marcadas, así protegerás los objetos del polvo y sabrás qué hay en cada lugar. También, puedes optar por cajas plásticas, al ser transparentes identificarás con facilidad dónde está lo que quieres usar.

Finalmente, cuando ya tengas todo clasificado, es momento de ordenar. Si el espacio es pequeño pero tiene buena altura, lo recomendable es un almacenamiento vertical. Para ello puedes instalar unas repisas dentro del depósito. Y recuerda, deja en el lugar más accesible lo que puedas necesitar más seguido.

4. Limpia y revisa de vez en cuando

Si bien no entras al depósito seguido, es importante que se le haga aseo algunas veces y si es necesario que revises de nuevo si hay cosas que no volverás a usar, así abrirás espacio para otros objetos que necesites guardar.

TIP: LISTA DE DOCUMENTOS PARA COMPRAR UNA CASA USADA
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TIP: LISTA DE DOCUMENTOS PARA COMPRAR UNA CASA USADA

Sabemos que tener casa propia es el sueño de muchas familias en el país. Aquí te explicamos cuáles son los documentos que necesitas para comprar una casa usada y que los puedas tener listos al momento de hacer oficial la adquisición del inmueble.

Recuerda que siempre necesitarás tu documento de identidad y el documento de compraventa cuando adquieres un inmueble usado.

Documentos para la solicitud del crédito hipotecario

1. Solicitud de crédito diligenciada y firmada por todos los solicitantes.

2. Fotocopias de la cédula de ciudadanía.

3. Certificado de Ingresos y Retenciones del año inmediatamente anterior debidamente firmado.

4. Declaración de renta del último año o certificación de no declarante.

5. Documentos que soporten ingresos adicionales a los devengados por la actividad  principal, como arrendamientos, honorarios, dividendos, etc.

6. Extractos bancarios de los últimos 3 meses.

Documentos para el estudio de título

1. Copia de la carta de aprobación del crédito

2. Certificado de Tradición y Libertad

3. Promesa de compraventa

4. Avalúo comercial

5. Copia de las escrituras de los últimos 10 años solicitadas por la entidad financiera para inmuebles usados

6. Certificado de constitución y gerencia del vendedor (si es una constructora)

7. Reglamento de propiedad horizontal, si aplica.

8. Copia del comprobante de pago del estudio de títulos.

Documento para las escrituras en la notaría:

1. Copia de la carta de aprobación del crédito

2. Promesa de compraventa

3. Minuta de hipoteca

4. Fotocopia de las cédulas de ciudadanía

5. Comprobante de pago del Impuesto Predial (si el inmueble es usado)

6. Certificado de valorización por beneficio general (si aplica)

Documentos para el registro de las escrituras:

1. Dos copias de la escritura

2. Recibo de pago de impuestos y derechos de registro

Documentos para solicitar el desembolso del crédito

1. Primera copia de la escritura registrada

2. Certificado de Tradición y Libertad actualizado con el registro de la hipoteca

3. Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro

4. Acta de recibo del inmueble

5. Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones

6. Declaración de asegurabilidad por los riesgos de vida, incendio y terremoto.

 

Recuerda que aquí queremos darte las herramientas para que cumplas el sueño de tener casa propia

¿CONOCES QUÉ DIFERENCIAS EXISTEN ENTRE PAGAR UN ARRIENDO O UN CRÉDITO HIPOTECARIO?
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¿CONOCES QUÉ DIFERENCIAS EXISTEN ENTRE PAGAR UN ARRIENDO O UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

A la hora de buscar vivienda puedes tener la opción de vivir en arriendo o comprar tu casa propia. Esta última alternativa suele ser el anhelo de la mayoría, por eso te contamos las diferencias que hay entre pagar un alquiler o las cuotas de tu crédito hipotecario para que puedas hacer realidad este sueño.

Vivir en arriendo De acuerdo con la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), “el mercado de arrendamientos en el país mueve cerca de 23 billones de pesos, que equivale a cerca del 3 % del Producto Interno Bruto (PIB)”.

• Si decides que para ti esta es la mejor opción, lo primero que debes saber es que el canon mensual que debes cancelar por un inmueble en alquiler no debe ser mayor al 1 % del valor de la vivienda.

• Adicionalmente, debes contar en tu presupuesto el pago de la administración del conjunto y los servicios públicos, que varían de acuerdo al estrato socioeconómico.

• Vale la pena resaltar que una de las ventajas de vivir en arriendo es que no debes asumir el impuesto predial, pues no eres el propietario del inmueble.

• Tampoco debes hacerte cargo de los arreglos ni el mantenimiento, pues estos corren por cuenta del dueño.

Crédito hipotecario

Si por el contrario decides que lo que quieres es no esperar más y tener tu vivienda propia, el crédito hipotecario es la alternativa de financiación que más se recomienda.

Antes de solicitar el préstamo, debes definir si quieres vivienda nueva o usada, analizar las opciones en el mercado y escoger la que mejor se acomode a tus gustos y necesidades.

• Una diferencia notable con pagar arriendo, es que la propiedad es tuya (aunque inicialmente esté bajo la figura de hipoteca) y hará parte de tu patrimonio y el de tu familia una vez termines de pagar el crédito.

• Además, en la actualidad, en el país hay varias opciones a través de las cuales puedes adquirir tu casa y pagar una cuota del crédito de un valor inferior al que pagarías por un arriendo.

 -Subsidio ‘Mi Casa Ya’: Pueden participar hogares con ingresos desde un salario mínimo. Dependiendo de los ingresos del hogar y del tipo de vivienda seleccionada (VIS o No VIS), la cuota mensual del crédito hipotecario se puede reducir hasta en un 30 %.

 – Reajustes en las tasas de interés: Durante los últimos meses, el Banco de la República ha reducido la tasa de interés de referencia, dejándola en 4,5 % y gradualmente los bancos también la han bajado, motivando la inversión en bienes raíces.

– Arriendo con opción de compra: a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) los afiliados pueden acceder a este programa en el que el pago mensual del arriendo es un abono al pago de la vivienda.

• Es importante que tengas el 30 % del valor de la casa o apartamento que quieres comprar.

La cuota de tu crédito

Ten en cuenta que el monto del préstamo será máximo del 90 % del valor de la vivienda.

La cuota mensual varía de acuerdo al plazo al que escojas el crédito y el sistema de financiación (pesos o UVR).

¿SABÍAS QUE PUEDES DECORAR TU CASA CON BAJO PRESUPUESTO?
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¿SABÍAS QUE PUEDES DECORAR TU CASA CON BAJO PRESUPUESTO?

Tener una casa o un apartamento en orden, con lujos y decoración que haga el ambiente mucho más acogedor, es una de las metas de muchas personas al adquirir su vivienda por primera vez.

Sabemos que, tener muebles, objetos y decoración apropiada puede resultar costoso. Ante esto, hay múltiples opciones que además de favorecer el bolsillo, también son amigables con el medio ambiente.

Después de que el hogar se convirtiera en el espacio en el que los colombianos, además de vivir, también trabajaran y estudiaran, un aspecto que tomó preponderancia fue el embellecimiento de los diferentes lugares, esto con el objetivo de evitar la monotonía y ser una ‘terapia’ en medio de la contingencia generada por el covid-19.

El uso de elementos como tablas, envases y estibas ha revolucionado las ideas de decoración, puesto que con una lija, un fijador de pintura y pintura acrílica, entre otras cosas, será posible darle un nuevo uso a los elementos viejos.

Por ejemplo, las más utilizadas son las estibas, con las que se pueden elaborar paneles, mesas, sillas y hasta camas, lo que da un toque campestre y rústico a los espacios de la casa o apartamento, al mismo tiempo que brinda elegancia.

Asimismo, también se pueden elaborar lámparas con envases de vidrio soplado o troncos de madera que salen de desecho de las carpinterías.

Otra opción que se usa para redecorar los espacios en la vivienda, es la restauración de muebles viejos, que resulta en ocasiones ser muy barata en comparación a la adquisición de muebles y objetos nuevos.

Hay múltiples maneras de aprovechar residuos, objetos o el hecho de tener poco presupuesto destinado a la decoración del hogar. Contrario a lo que se piensa, puede resultar en algo muy positivo y rentable para hacer del hogar un espacio diferente a lo común.

CUANDO HAY UN DAÑO EN MI PROPIEDAD ARRENDADA ¿QUIÉN RESPONDE?
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CUANDO HAY UN DAÑO EN MI PROPIEDAD ARRENDADA ¿QUIÉN RESPONDE?

Tener un inmueble arrendado supone una serie de responsabilidades, entre ellas, mantenerlo en buen estado, pues en caso de presentarse algún daño grave o permanente, por mal uso, deberá asumir los costos de los arreglos y puede llegar a constituir un motivo para finalizar el contrato.

Sin embargo, ¿en qué casos deberá el arrendador asumir los arreglos por un daño?, con esta pequeña historia te lo contamos.

Juan alquiló un apartamento para su familia y quiere hacer unas modificaciones que no comprometen la estructura pero que les permitirá estar más cómodo. Cuando empieza el proceso se da cuenta que, debido al tiempo de la estructura, hay unos problemas de fondo que podrían ser más graves de lo que pensó y se pregunta, ¿quién debe asumir este gasto?

  • Reparaciones necesarias: son las reparaciones que deben realizarse para que el inmueble se mantenga en condiciones adecuadas para ser usado. En el caso de Juan era una tubería que por la antigüedad estaba generando una filtración. En este caso, es responsabilidad del arrendador hacer la reparación, pues de acuerdo con la Ley 820 de 2003 y el Código Civil, es responsabilidad del arrendador mantener en el inmueble “los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato”.
  • Reparaciones locativas: son aquellas que se deben realizar para entregar el inmueble en el mismo estado en el que se recibió, en este caso, Juan, cuando vaya a entregar el apartamento deberá pintar y ajustar todo lo que está haciendo como mejoras, en este caso es el quien debe asumir el costo de las reparaciones.

Sin embargo, si el daño se produjo debido a malos materiales o casos fortuitos que no se podían prevenir, el arrendador asumirá los gastos.

  • Reparaciones útiles: son aquellas que aumentan el valor del inmueble. En este caso hay dos opciones, se puede llegar a un acuerdo con el arrendador para que el asuma el gasto, o el arrendatario puede asumirlo y una vez terminado el contrato retirarlo, sin causar ningún tipo de daño y asegurando que se entrega en igual estado en el que fue recibido. En el caso de Juan, él quería poner una lámina polarizada en una de las ventanas donde entra el poniente y una puerta de seguridad.

La recomendación en cualquiera de los casos es notificar al arrendador o a la agencia de arrendamientos con oportunidad para que se puedan realizar las reparaciones antes de provocar un daño mayor y probar que el daño no fue causado por el arrendatario.

Tener una agencia de arrendamiento permite garantizar la calidad de las reparaciones (en materiales, personal y oportunidad), lo que beneficia a ambas partes y mantiene una relación adecuada entre quien habita el inmueble y su propietario.

¿Está la administración incluida en el canon de arrendamiento?
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¿Está la administración incluida en el canon de arrendamiento?

¿Quién debe pagar la administración de un inmueble en arriendo?

Si vives en un apartamento o una casa en unidad cerrada recuerda que dicho inmueble puede tener que pagar administración de acuerdo al régimen de propiedad horizontal regido por la ley 675 de 2001. Las obligaciones y derechos del mismo están mencionados en la ley 820 de 2003 sobre los contratos de arrendamiento.

Según el artículo 29 de la ley 675 de 2001, los arrendatarios, actuales tenedores del inmueble, y los propietarios deben asegurarse de pagar la cuota de administración prevista por la asamblea general.

¿Quién debe asumir el cargo?

Lo ideal es que entre arrendatario y propietario se pongan de acuerdo en quién debe asumir los costos de administración. Sin embargo, dicho acuerdo debe estar estipulado en el contrato de arrendamiento que se genere para dicho negocio.

La razón por la cual se paga una cuota de administración se debe a que cuando se arrienda un inmueble se ceden temporalmente los beneficios del uso del inmueble al igual que el uso de las zonas comunes dentro de las cuales se encuentra la propiedad en arriendo. Debido a que el arrendatario se ve beneficiado por el uso de estas últimas, es válido que pueda tener injerencia en el pago de dicha administración.

De todas formas, lo que se acostumbra cuando un inmueble está arrendado a través de una agencia inmobiliaria, es que dicho costo de administración está incluido en el canon de arrendamiento. Sin embargo, si existe la necesidad de pagar una cuota extraordinaria de administración debido a circunstancias improvistas, el arrendador o propietario debe asumir dichas cuota ya que esta no corresponde a la normalidad del uso del inmueble.

Para Tener en Cuenta

Si un inquilino no cancela el canon de arrendamiento, que incluye las cuotas de administración, o servicios públicos, este hecho puede considerarse como causal para la terminación de un contrato según está estipulado en la ley 820 del 2003. Adicionalmente, el propietario está protegido para terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento si el arrendatario incumple con normas presentes en el reglamento de propiedad horizontal.

Si un inmueble sufre daños imprevistos que no corresponden al uso común por parte del arrendatario, la aseguradora corre con la obligación de cancelar los cánones de arrendamientos que el propietario dejase de percibir incluyendo las cuotas de administración acordadas.

PASO A PASO DE UN PROCESO DE VENTA DE UNA CASA O APARTAMENTO
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PASO A PASO DE UN PROCESO DE VENTA DE UNA CASA O APARTAMENTO

¿Cómo es el proceso de venta de un inmueble?

Un proceso de venta de inmuebles tiene un efecto substancial en la vida de las personas. Por eso consideramos qué es esencial que compradores y vendedores comprendan a cabalidad los pasos contenidos dentro de este proceso.

Cuando te relacionas con una agencia inmobiliaria confiable, una de las primeras cosas que vas a notar es que todo proceso tiene un sustento documentado en papel. Lo que busca una empresa como SMA Propiedad Raíz  es la estandarización de nuestros procesos con el fin de ofrecer el mejor servicio y de calidad consistente a todos nuestros clientes. Debido a esto, consideramos esencial documentar la venta de cada una de las propiedades que manejamos.

El ver de manera visual dicho proceso, puede servirte de manera valiosa para entender qué labores se deben ejecutar y por quién. Un paso a paso como el que te mostramos a continuación te dará una mejor idea del mismo, y te brindará más visibilidad y seguridad para que ejecutes un proceso de venta de inmueble más confiable.

Paso 1: Notificación de la Intención de Venta

El primero paso dentro de este proceso ocurre cuando un propietario nos notifica su intención de vender su propiedad.  La persona puede hacerlo personalmente o en la opción de publicar tu propiedad de nuestro sitio web.

Paso 2: Visita y Tasación

Luego de conversar por primera vez con el propietario, realizamos una visita a la propiedad que se quiere poner en venta. Allí se toman todas las medidas y datos necesarios para realizar una tasación completa. Esta tasación puede no tener costo si acuerdas con nosotros la exclusividad de la venta del inmueble.

Luego, acudimos al propietario para mostrarle todos nuestros hallazgos frente al estado de la propiedad y de la tasación como tal. Adicionalmente, le comunicamos cuál será nuestra estrategia para la promoción y venta del inmueble. Una vez el propietario esté satisfecho con la tasación y estrategia procedemos al siguiente paso.

Paso 3: Comercialización y Promoción

En este paso usamos todos los medios a nuestra disposición para promocionar una propiedad a los clientes potenciales más acertados. Esto incluye promoción a través de nuestra página web y una detallada entrega de los datos del inmueble a cada uno de nuestros agentes.

En el momento en que se encuentra a una persona interesada, procedemos al paso de negociación de la propiedad.

Paso 4: Negociación y Cierre

Luego de un proceso intermediado por nuestros agentes, en el cuál se negocia la propiedad y se tienen en cuenta todos los factores relacionados con la propiedad, se llega a un acuerdo de compraventa.  En este punto se preparan las escrituras del inmueble y se documenta dicho preacuerdo en una promesa de compraventa. De igual manera, hacen todas las validaciones legales y de documentación necesarias para la satisfacción de todas las partes.

Paso 5: Gestión Adicional

Santa María Propiedad Raíz asesora a las partes en las gestiones adicionales del inmueble. Gestiones tales como la cancelación de hipotecas o revisión de impuesto predial (que se hace al mismo tiempo de la negociación y preparación de contrato de compraventa) o la liquidación de cuentas pendientes con sociedades de propietarios o proveedores de servicios públicos.

Cuando se entrega la escritura de compraventa finalizada, procedemos a traspasar la titularidad de los distintos servicios como son electricidad, agua, etc. Ponemos a disposición de nuestros clientes todo un equipo de asesoría jurídica y financiera para completar el proceso de compraventa de una propiedad.

Conclusión

El proceso de compraventa es un proceso que no tiene por qué ser complicado si se hace correctamente. Con la asesoría de una compañía inmobiliaria seria y responsable puedes hacerlo de manera rápida y segura. Si deseas continuar puedes consignar una propiedad con nosotros o comenzar a ver algunos inmuebles en venta que te gusten.

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