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TIP: CONOCE QUIEN CUBRE LOS GASTOS DE PAPELERÍA Y NOTARÍA AL MOMENTO DE VENDER UNA PROPIEDAD
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TIP: CONOCE QUIEN CUBRE LOS GASTOS DE PAPELERÍA Y NOTARÍA AL MOMENTO DE VENDER UNA PROPIEDAD

¿Quién debe pagar los gastos de Notaría durante el proceso de venta de un inmueble?

El proceso de compraventa de una propiedad es algo común en la mente de las personas. Sin embargo, no es muy claro quién debe cubrir con los gastos notariales de dicho proceso. Por eso hemos decidido crear este artículo y darte un poco más de contexto.

Cuando vas a comprar o a vender un inmueble, hay varios trámites que debes tener en cuenta y estos pueden generar gastos.  Uno de los gastos asociados a papelería que más confusión genera es el de la escritura de compraventa pero ya lo veremos con más detalle.

Registro de Compraventa para Hipoteca

Cuando se adquiere un préstamo en la forma de hipoteca se crea un contrato de compraventa que debe ser transformado y elevado a la figura de escritura pública. Luego, dicho recurso debe presentarse a la oficina de instrumentos públicos. En estos casos, la hipoteca debe ser abierta y no contar con un límite de cuantía. El inmueble debe estar libre de gravámenes, limitaciones al dominio y estar completamente saneado para poder ser aceptado como garantía del préstamo.

Todos estos gastos deben ser cubiertos por el propietario y beneficiario del préstamo.

Registro de Escritura de Transferencia

Si vas a comprar un inmueble a través de un leasing habitacional debes hacer la transferencia correspondiente a la entidad bancaria y la escritura deberá ser registrada en la oficina de instrumentos públicos para luego inscribir el contrato de arrendamiento.

Avalúo del Inmueble

Lo normal es que el avalúo o tasación de un inmueble es pagado por el propietario del inmueble, sin embargo, cuando consignas una propiedad con SMA Propiedad Raíz y llegas a un acuerdo por la representación del mismo, nosotros nos encargamos de cubrir este gasto. Llevado de otra forma, el avalúo debe ser pagado por el propietario que deberá abonarlo a la entidad bancaria.

Estudio de Título y Minuta

Son los trámites y correspondientes gastos pagados a los abogados asignados por el banco para que realicen una investigación sobre la viabilidad del inmueble y su estado. En este se determina si puede ser usado por el banco. Si el resultado es positivo debe realizarse una minuta de venta e hipoteca que luego debe registrarse ante una notaría.

Gastos en Trámites

Antes de firmar la escritura es necesario haber consignado o, por lo menos, tenido en cuenta los gastos a continuación.

Gastos Notariales

Son costos establecidos por la misma notaría. Los gastos asociados serán cubiertos en partes iguales tanto por el comprador como por el vendedor. Un pago del 1% por retención en la fuente sobre el valor del acto debe ser cancelado por el vendedor.

Beneficiencia

Es un impuesto a nivel departamental que se paga por el concepto de la escritura. El comprador debe consignar un porcentaje sobre el valor del inmueble. Es importante tener en cuenta que algunas ciudades establecen impuestos adicionales que son asumidos según negocien ambas partes.

Registros

Es el gasto relacionado a la inscripción en la oficina de registro de instrumentos públicos. Dicho pago tiene un valor del 1.67% sobre el valor de la venta y debe ser cancelado por el comprador.

En total, el comprador debe contar con un 1.94% adicional sobre el valor total del inmueble para completar el proceso de compraventa y el vendedor debe pagar un total de 1.27% adicional.

¿CONOCES LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE VIVIR EN UN APARTAESTUDIO?
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¿CONOCES LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE VIVIR EN UN APARTAESTUDIO?

Ventajas y Desventajas de Vivir en un Apartamento

Si estás todavía buscando un lugar para vivir es buen momento para considerar las diferencias entre habitar un apartamento o una casa te invito que leas este artículo y descubras cuáles son las ventajas y desventajas de vivir en un edificio.

Desventajas de Vivir en un Apartamento

Problemas de Convivencia

El compartir tan de cerca con otras personas puede significar que tengas problemas de convivencia con los vecinos. El ruido es el principal factor que causa encontrones entre vecinos, por eso es importante que cada uno de los habitantes del edificio tome conciencia de que no está solo.  Algunos edificios están construidos especialmente para minimizar el efecto sonoro, sin embargo, la gran mayoría no lo fueron, especialmente si son edificios más viejos.

Sentido de Pertenencia

Si la mayoría de tus vecinos son inquilinos y no propietarios puede que tengas un problema relacionado al sentido de pertenencia.  Es fácil comprender que el respeto de los apartamentos y las zonas comunes de los edificios es mayor en habitantes que son al mismo tiempo propietarios.

Limitado

Es normal que haya cosas en tu edificio que no te complazcan, lastimosamente, no tienes mucho poder sobre las mismas. Si no te gusta el color o la estructura general del mismo, tu única opción es acostumbrarte o esperar que la administración, a través de un consejo de copropietarios, decida realizar un cambio. De resto, lo único que podrás cambiar es de puertas para adentro.

Ventajas de Vivir en un Apartamento

Seguridad

Las condiciones estructurales de un edificio significan que tendrás más seguridad. Adicionalmente, estar cerca de otras personas significa que tus vecinos pueden ser ojos puestos en tu hogar si no te encuentras en casa.

Fácil Mantenimiento

Normalmente, los apartamentos son más pequeños que las casas. Por eso, limpiar y mantener un apartamento puede ser más fácil y rápido.

Otra ventaja de mantenimiento es que cuando vives en un apartamento y compartes las zonas comunes del mismo, puedes también compartir los costos de mantenimiento con tus vecinos a través de una cómoda cuota de administración.

Ubicación

Es más común ver cómo los edificios de apartamentos llenan los barrios más cotizados de las ciudades, por eso es más fácil encontrar edificios mejor ubicado que casas. Lo mejor de una buena ubicación es la cercanía a servicios y lugares que necesites, especialmente si los requieres con frecuencia.

Zonas Comunes

Hay edificios ubicados en unidades residenciales que cuentan con zonas comunes muy apetecidas como piscinas, gimnasios, parques infantiles y más. El acceso a estos elementos es mucho más limitado si vives en una casa.

Conclusión

Sea que decidas vivir en casa o apartamento, lo importante es estar contento. Y para lograrlo te recomendamos buscar el apoyo de una agencia inmobiliaria reconocida y con respaldo para comprar o arrendar. Nosotros, en SMA Propiedad Raíz, estaremos siempre disponibles para ayudarte.

SI TENGO UN DAÑO EN MI PROPIEDAD ¿QUIÉN RESPONDE?
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SI TENGO UN DAÑO EN MI PROPIEDAD ¿QUIÉN RESPONDE?

Tener un inmueble arrendado supone una serie de responsabilidades, entre ellas, mantenerlo en buen estado, pues en caso de presentarse algún daño grave o permanente, por mal uso, deberá asumir los costos de los arreglos y puede llegar a constituir un motivo para finalizar el contrato.

Sin embargo, ¿en qué casos deberá el arrendador asumir los arreglos por un daño?, con esta pequeña historia te lo contamos.

Juan alquiló un apartamento para su familia y quiere hacer unas modificaciones que no comprometen la estructura pero que les permitirá estar más cómodo. Cuando empieza el proceso se da cuenta que, debido al tiempo de la estructura, hay unos problemas de fondo que podrían ser más graves de lo que pensó y se pregunta, ¿quién debe asumir este gasto?

  • Reparaciones necesarias: son las reparaciones que deben realizarse para que el inmueble se mantenga en condiciones adecuadas para ser usado. En el caso de Juan era una tubería que por la antigüedad estaba generando una filtración. En este caso, es responsabilidad del arrendador hacer la reparación, pues de acuerdo con la Ley 820 de 2003 y el Código Civil, es responsabilidad del arrendador mantener en el inmueble “los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato”.
  • Reparaciones locativas: son aquellas que se deben realizar para entregar el inmueble en el mismo estado en el que se recibió, en este caso, Juan, cuando vaya a entregar el apartamento deberá pintar y ajustar todo lo que está haciendo como mejoras, en este caso es el quien debe asumir el costo de las reparaciones.

Sin embargo, si el daño se produjo debido a malos materiales o casos fortuitos que no se podían prevenir, el arrendador asumirá los gastos.

  • Reparaciones útiles: son aquellas que aumentan el valor del inmueble. En este caso hay dos opciones, se puede llegar a un acuerdo con el arrendador para que el asuma el gasto, o el arrendatario puede asumirlo y una vez terminado el contrato retirarlo, sin causar ningún tipo de daño y asegurando que se entrega en igual estado en el que fue recibido. En el caso de Juan, él quería poner una lámina polarizada en una de las ventanas donde entra el poniente y una puerta de seguridad.

La recomendación en cualquiera de los casos es notificar al arrendador o a la agencia de arrendamientos con oportunidad para que se puedan realizar las reparaciones antes de provocar un daño mayor y probar que el daño no fue causado por el arrendatario.

Tener una agencia de arrendamiento permite garantizar la calidad de las reparaciones (en materiales, personal y oportunidad), lo que beneficia a ambas partes y mantiene una relación adecuada entre quien habita el inmueble y su propietario.

Ley de vivienda segura: Aprende qué es
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Ley de vivienda segura: Aprende qué es

El 12 de octubre del 2013 el derrumbe del edificio Space en Medellín marcó un antes y un después para el sector de la construcción en el país. Muchas dudas se generaron alrededor de todos los entes que intervienen en la construcción, desde quienes otorgan los permisos, hasta quienes llevan a cabo las obras.

En adelante, las noticias de desplomes, fallas en edificaciones, implosiones controladas, no pararon, por lo que la justicia desde el 2016 se puso al frente de la situación para proteger a quienes compran vivienda nueva. En este sentido, en ese mismo año se expidió la ley 1796 conocida como la ley de vivienda segura, cuya reglamentación acaba de expedir el Gobierno Nacional mediante el decreto 282 del 21 de febrero de 2019.

Mediante este decreto se reglamentan los amparos que deben constituir los constructores para cubrir los perjuicios que puedan presentarse por vicios en la construcción, de los materiales o del suelo, que amenacen a ruina o que causen la ruina de la misma.

Para cumplir con este “seguro”, los constructores pueden constituir:

  • Fiducia en garantía con patrimonio propio o de terceros.
  • Garantía bancaria irrevocable.
  • Póliza de seguro, para lo que la Superintendencia Financiera creará un nuevo ramo de seguro.
  • Otros mecanismos cuya procedencia se sustenten en análisis técnicos y financieros.

Los anteriores mecanismos deben constituirse, como máximo, 10 días después de expedido el certificado técnico de ocupación y deberán cubrir los eventos ocurridos en los 10 años siguientes a la fecha de expedición de dicho certificado. Además, deben ofrecer condiciones de liquidez que permitan reconstruir o intervenir las construcciones para garantizar la seguridad y habitabilidad. El valor de la cobertura será el de la reconstrucción o reemplazo de la construcción y debe renovarse cada año, durante los 10 años de su vigencia; este valor incluye el costo de los estudios en los que se deben incurrir para determinar si una construcción está en riesgo de ruina.

Este decreto no incluye los daños ocasionados a los inmuebles cercanos, los originados por terremoto, incendio, etc, para esto existen otros mecanismos de protección.

Este decreto será de obligatorio cumplimiento por parte de los constructores, cuya licencia de construcción en la modalidad de obra nueva fue radicada a partir del año pasado.

TENDENCIAS: LO MEJOR DE LA ARQUITECTURA Y DISEÑO PARA LOGRAR TU HOGAR SOÑADO
Decoración

TENDENCIAS: LO MEJOR DE LA ARQUITECTURA Y DISEÑO PARA LOGRAR TU HOGAR SOÑADO

Después de dos años de pandemia se ha generado un gran interés por la tendencia de arquitectura sostenible, más amigable con el medio ambiente, así como más cercana a la naturaleza.

En el 2020 se desarrolló el uso activo de soluciones naturales y una actitud consciente hacia el medio ambiente y eso es lo que está en tendencia en 2022.

En la nueva tendencia de la arquitectura aparece el uso de materiales reciclados y naturales, tanto en la decoración exterior como interior. A eso se suma que la industria ha venido realizando cambios en la producción hacia tecnologías, materias primas y equipos más respetuosos con el medio ambiente.

Ha sido un tiempo en el que todo cambio, desde la manera de vivir tanto en el diseño de interior, que generó gran importancia, ya que ha hecho que las personas trabajen desde el interior de sus hogares y transformaron sus hogares para poder convivir y vivir de manera diferente con la familia, para hacer ejercicio y más.

También con la pandemia muchas personas están usando plantas en sus casas para recuperar esa conexión con la naturaleza que se perdió con el confinamiento, por eso esa tendencia está en auge y continuará por un largo tiempo.

Los espacios iluminados es algo que buscan cada vez más las personas en la actualidad y es apreciada por propietarios, arquitectos y decoradores de interiores: tanto en las nuevas viviendas como en la rehabilitación de las antiguas, por ellos se les da mucha más relevancia a las ventanas para que tome importancia la luz natural frente a la artificial.

Todas las tendencias actuales y las que vendrán están encaminadas a la sostenibilidad, por el cambio climático, eso ha hecho que día a día se vaya transformando la manera de construir tanto en materiales.

En caso de Colombia, esa tendencia de sostenibilidad se empezó a dar un poco tarde, mientras en otros países lleva bastantes años. En Europa muchos edificios son sostenibles, en el país tan solo hace unos pocos años se inició con la implementación de ese tipo de construcciones.

Tips para tener espacios más cercanos a la naturaleza 

  1. Utiliza plantas naturales en varios lugares de la vivienda, dando así mucha más sensación de tranquilidad y reencuentro con la naturaleza.

     

  2. Iluminación correcta, manejando iluminación natural, que ha tomado mucha fuerza en el tema de diseños de interiores.

     

  3. Usa fibras naturales en muebles como mimbre.

     

  4. Decora con materiales como madera en muebles u otros objetos de decoración en tu hogar.

Los jardines verticales son una excelente opción, debido a que favorece la salud física y mental, por su efecto relajante y porque ayuda a filtrar los contaminantes y el dióxido de carbono.

 

¿Qué debo tener en cuenta antes de arrendar un inmueble?
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¿Qué debo tener en cuenta antes de arrendar un inmueble?

Arrendar un inmueble a través de una agencia especializada es la mejor opción para evitar dolores de cabeza, tanto para el arrendatario como para el arrendador. Además de ser un intermediario, la agencia permite asegurar que el inmueble quede en las mejores manos y que ambas partes cumplan con sus deberes y les sean respetados sus derechos.

Inventario, contrato, seguros, son algunos aspectos que no tenemos en cuenta antes de tomar la decisión de arrendar, por eso en Santa María te contamos cómo hacerlo realidad sin morir en el intento.

  1. Revisa de acuerdo con tu presupuesto cuáles son los mejores lugares para vivir, ten en cuenta que vivir cerca del lugar de trabajo o a los lugares que visitas con frecuencia puede representar un ahorro en tiempo, dinero y una gran contribución al medio ambiente.

Analizar el estrato socioeconómico te permitirá hacer un presupuesto más ajustado a la realidad, recuerda que no solo pagarás el canon y el costo de los servicios públicos varía mucho de acuerdo con la zona que selecciones.

Hacer una primera exploración en internet resulta muy útil.

  1. Mientras haces la exploración puedes empezar a recolectar los documentos que necesitarás para firmar el contrato, entre ellos están los documentos que soportan la capacidad económica de la persona que toma el contrato (certificados bancarios, laborales, de ingresos, etc.) y los de uno o dos codeudores dependiendo del valor del canon de arrendamiento.
  2. Una vez escogido el inmueble es muy importante revisar bien el contrato y el inventario, allí se consignan las condiciones para el pago del canon de arrendamiento, el proceso a seguir en caso de que se requieran reparaciones o adecuaciones, los requisitos para ceder o terminar el contrato, si incluye o no la administración y en algunos casos el pago de servicios públicos, cuándo y cuánto aumentará el canon, entre otros.

Por su parte, en el inventario se registra el número y las condiciones de los artículos con los que se entrega el inmueble, este será su soporte para que no le cobren de más a la hora de entregar el bien. Una muy buena opción es tener un registro fotográfico del estado del inmueble.

El contrato de arrendamiento no necesita ser registrado, es suficiente con la firma y huella de ambas partes.

  1. Con la solicitud de arrendamiento se debe cancelar en la inmobiliaria el valor de un estudio que permite asegurar la confiabilidad de la persona que toma el inmueble. Una vez entregada la documentación, la aseguradora que realiza el estudio dará respuesta en máximo 24 horas. En caso de que la respuesta sea negativa el arrendatario podrá adjuntar nuevos documentos propios o presentar otros codeudores.
  2. Si deseas realizar reformas deberás concretarlo anticipadamente con la agencia para que obtenga la autorización del propietario, es importante que ambas partes lleguen a un acuerdo sobre cómo se repartirán los gastos en caso de que el propietario esté de acuerdo con los cambios o si, por ejemplo, los cambios deben hacerse por alguna falla que tuvo la propiedad desde el principio.
  3. Recuerda que, en caso de tener algún inconveniente, existe un debido proceso, en este caso, contar con una agencia permitirá que el proceso se delante de manera adecuada, ágil y que se no haya perjuicio para ninguna de las partes.

Ahora que conoces cómo hacerlo, te acompañamos a hacer realidad tus sueños.

¿Qué se busca más en Colombia?, ¿casa o apartamento?
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¿Qué se busca más en Colombia?, ¿casa o apartamento?

Lo que más se busca en Colombia: ¿Casa o Apartamento?

Hemos sido testigos durante el último año del crecimiento que ha tenido el sector de la construcción y cómo este a su vez ha motivado a los colombianos a invertir en propiedad raíz. Según Camacol, la asociación gremial de la construcción, se estima un crecimiento del sector inmobiliario en Colombia de entre 3.1% y 4.1%.

Es evidente el crecimiento de ciudadanos interesados en propiedad raíz, lo que demuestra qué tan recurrente es ese sueño de obtener una vivienda propia para los colombianos.

Demanda Inmobiliaria en Medellín

La demanda en propiedad raíz ha crecido significativamente desde enero de 2019 en la ciudad de Medellín donde la gran parte de la misma (64%) es centrada en los apartamentos mientras que la demanda para casas es de sólo 29%. El área promedio solicitada dentro de la ciudad es de 74mts2 para apartamentos y 148mts2 para casas. En general se buscan entre dos y tres habitaciones sin importar el tipo de inmueble.

Demanda Inmobiliaria en Cali

El caso de las demás ciudades del país, con respecto a las preferencias en el tipo de propiedad, son muy similares a las de Medellín aunque con algunos puntos porcentuales de diferencia. Por ejemplo, en la ciudad de Cali un 49.68% de ciudadanos prefiere buscar casas mientras que el 46.68% restante desea adquirir apartamentos. De la misma manera prefieren áreas de alrededor 132.22mts2 para casas y espacios de 72.66mts2 para apartamentos. Los caleños buscan propiedades de entre 2 y 3 habitaciones al igual que los Medellinenses.

Demanda Inmobiliaria en Barranquilla

Barranquilla, al contrario de las otras ciudades, varía bastante en el porcentaje de compradores potenciales de apartamentos, de los cuales un 75% está buscando comprar apartamentos y tan sólo un 21% desean adquirir casas. También varían en el tamaño de las áreas preferidas, ya que el área promedio solicitada para casas es de 157mts2 y 87mts2 para apartamentos. Sin embargo, la cantidad promedio de habitaciones deseadas es igual y se ubica entre 2 y 3

Demanda Inmobiliaria en Bogotá

Las tendencias en Bogotá por el otro lado, son todavía más cercanas a las de Medellín. En la capital, el 52% de compradores potenciales prefiere apartamentos mientras que un 34% requiere casas. El tamaño promedio de las propiedades buscadas es de 71.92mts2 para viviendas en propiedades horizontales y 124.07mts2 para casas. La cantidad promedio de habitaciones requeridas en la ciudad es entre 2 y 3 por propiedad.

Conclusión

Los datos anteriores nos demuestran cómo es el apartamento el tipo de propiedad más solicitado por los compradores potenciales de propiedad raíz en Colombia. Por lo general, las ventajas de vivir en un apartamento más reverenciadas son la seguridad, zonas comunes, zonas para hacer deporte, parqueaderos y más. Facilidades que los convierten en el tipo de propiedad idóneo para nuevas familias.

Haz bien las cuentas antes de tomar una decisión
Guía

Haz bien las cuentas antes de tomar una decisión

En Grupo santa maría queremos acompañarte en tu sueño de comprar o vender tu vivienda, por eso, para que no te quedes corto/a con el presupuesto, hoy queremos contarte sobre los gastos y documentos necesarios para las transacciones inmobiliarias, de manera que puedas tener el panorama y el valor completo y tomar siempre la mejor decisión.

El primer documento que deben realizar es el contrato de compraventa. Este debe ser elevado a escritura pública e inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos.

¿Qué asume el comprador?

  • En caso de tomar un crédito hipotecario se debe pagar por el avalúo del inmueble y el estudio de títulos y la minuta que corresponden a los honorarios cancelados a los abogados externos asignados por el banco con el fin de hacer el correspondiente estudio y conocer la favorabilidad del inmueble, para determinar si es o no garantía admisible para el banco. Ambos valores los determinará el banco.
  • Si eres comprador debes tener en cuenta que el impuesto predial debe estar a paz y salvo, por lo general se asume a prorrata entre la obligación anual anticipada y la fecha de adquisición.
  • Aunque no siempre lo hace el comprador, pero la recomendación por seguridad es hacerlo así, la expedición de los certificados de tradición y libertad tienen un costo por matrícula inmobiliaria.
  • El 50% de los derechos notariales + IVA del 19%, usualmente la notaría liquida este impuesto multiplicando por 3 y dividiendo por 1.000 (es decir, sobre el 3 por 1.000).
  • El impuesto de beneficencia que corresponde al 1% del valor de venta del inmueble.
  • Luego, cuando las escrituras salen de registro se debe pagar el 1,67% sobre el valor adquirido el bien. A esto hay que sumarle el valor de la boleta registral y el trámite si lo manda a hacer.

¿Qué asume el vendedor?

  • El 50% restante por concepto de gastos notariales.
  • El impuesto de retención en la fuente, equivalente al 1% del valor de la venta (Este valor puedes descontártelo del pago que se realizará por concepto de renta y ganancias ocasionales).
  • El 10% de impuesto de ganancia ocasional, que se causará si existe diferencia entre el valor fiscal del bien declarado al 31 de diciembre del año inmediatamente anterior, siendo posible adicionar a este el valor de lo asumido por concepto de mejoras, y el valor de venta.

Recuerda que desde el 2018 se hizo un incremento de 5% de IVA para las viviendas de más de 26.800 Unidades de Valor Tributario (UVT), es decir, 888’580.800 pesos, en el 2019, con la reforma tributaria podría aumentar, hay que estar atentos.

Lo más importante siempre es tener la mejor asesoría, por eso, aunque apenas sea un plan consúltanos y te acompañamos a darle forma hasta hacerlo realidad.

¿Cómo revisar los antecedentes de una propiedad usada antes de comprarla?
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¿Cómo revisar los antecedentes de una propiedad usada antes de comprarla?

María y Juan ahorraron durante años con el propósito de conformar el hogar de sus sueños, la familia había crecido y necesitaban un apartamento con más espacio.

Fueron varios años de ahorros, cuando por fin completaron el valor para pagar el apartamento en venta de contado empezaron la búsqueda, la cual fue más rápida de lo que esperaban. Firmaron la promesa de compraventa, hicieron todo el papeleo y por fin podían empezar a vivir en su sueño, mucho más cómodos para recibir a Elisa.

Meses después, recibieron una notificación de desalojo, ¿por qué? Si ellos tenían todo en regla, los pagos de administración al día, habían completado los pagos al propietario y tenían las escrituras en sus manos.

Resulta que el propietario real de este apartamento vivía en el exterior y un estafador profesional se había encargado de engañarlos quitándoles de sus manos el sueño que por años habían construido.

¿Cómo evitar que esto le pase a usted? En Grupo Santa María le compartimos 5 consejos básicos:

  1. Contar con una agencia para que lo acompañe en el proceso le ayudará a minimizar los riesgos, especialmente si está afiliada a la Lonja. Sus asesores expertos le permitirán estudiar el mercado para hacer la mejor oferta, lo acompañarán en la revisión de todos los documentos y serán su mejor aliado de principio a fin.

Verifique siempre que el asesor que lo está atendiendo sí trabaje para la agencia inmobiliaria y en ningún momento entregue dinero por anticipado.

  1. Solicite directamente el certificado de tradición y libertad. Este documento es expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro, se puede solicitar en en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la zona que le corresponda pagando $15.700 por matrícula inmobiliaria; o a través del sitio web https://www.certificadodetradicionylibertad.com/ pagando un pin de $14.800 por matrícula.

En ambos casos se requiere el número de la matrícula inmobiliaria que se encuentra en la escritura, si no lo tiene, directamente en la oficina lo pueden facilitar por un valor adicional de $10.000.

Este documento le permite revisar toda la historia de propietarios, para asegurarse de con quién está haciendo el negocio.

  1. El estudio de títulos es algo que generalmente realiza el banco cuando se solicita un préstamo, pero si el pago es de contado le recomendamos realizarlo también, de esta forma podrá tener la tranquilidad de que el inmueble no tienen gravámenes, que tenga afectación familiar, entre otros.
  2. Revise el estado de los pagos de servicios públicos, impuestos, administración, entre otros, estos paz y salvos le permiten empezar una nueva historia con total tranquilidad.
  3. Si el vendedor está actuando mediante un poder, asegúrese de que dicho poder se encuentre en el Repositorio de Poderes del VUR, o verifíquelo directamente en la notaría donde fue autenticado.
¿Qué hay que tener en cuenta cuando se alquila un inmueble usado?
Guía

¿Qué hay que tener en cuenta cuando se alquila un inmueble usado?

Si tomaste la decisión de arrendar un apartamento usado en Medellín o en el resto del Valle de Aburrá, lo primero que debes asegurar es hacerlo a través de una empresa seria, responsable y con tradición de tu ciudad. Escoge una compañía que esté presente ante cualquier eventualidad futura que pueda tener el inmueble.

¿DÓNDE BUSCAR ?

Si buscas apartamentos, casas, apartaestudios, oficinas o bodegas en arriendo en Medellín, busca primero en internet, accede a las páginas web y portales inmobiliarios de las empresas de arrendamiento en Medellín.

Ingresa a www.smapropiedadraiz.com y todo el inventario estará a un clic.

Navega las páginas web teniendo en cuenta los siguientes criterios:

DEFINE EL SECTOR DONDE QUIERES VIVIR

Es determinante filtrar la búsqueda por barrio, sector o zona preferida,   analiza cuales son tus motivaciones: Cercanía a un familiar, o que la ubicación te haga la vida más fácil, preferiblemente fácil acceso vehicular o que el transporte público sea de fácil acceso en la zona. Estos y otros motivos deben estar claros al iniciar la búsqueda.

¿QUE TIPO DE PROPIEDAD QUIERO?

Habitaciones amplias, baños modernos, cocina abierta, salón, biblioteca, comedor independiente, con terraza o balcón. Hay que priorizar por que al final tendrás que sacrificar algo. No siempre encontrarás la propiedad perfecta, pero si haces una lista de prioridades junto con tu representante inmobiliario con seguridad encontrarás una vivienda hecha a tu medida.

¿CUÁNTO ESTOY DISPUESTO A INVERTIR EN EL CÁNON DE ARRENDAMIENTO?

Durante la búsqueda en los portales inmobiliarios, puedes filtrar también  por valor de canon de arrendamiento, aunque mi recomendación es definir qué comodidades no vas a negociar y tener un rango de precios en la cabeza. La mayoría de las veces, visitando las propiedades, te puedes hacer una idea definitiva de las ventajas del inmueble.

AÑOS DE LA PROPIEDAD

Si vas a arrendar una propiedad que tenga más de 15 años de construido, no te asustes, generalmente los espacios son más grandes y generosos. En algunos casos tendrán algunas mejoras locativas.  Si no las tiene, revisa la propiedad con detenimiento y en compañía de tu representante comercial de la agencia inmobiliaria, detalla los baños, los techos y paredes en caso de posibles humedades, y que el calentador de gas cumpla con la revisión de los 5 años. Hazlo notar y en caso de tener inconvenientes, exige su reparación, revisión o mantenimiento.

 

TIPS PARA TENER UN PELUDO DE 4 PATAS EN TU APARTAMENTO
Consejos

TIPS PARA TENER UN PELUDO DE 4 PATAS EN TU APARTAMENTO

Las mascotas son parte esencial de las familias en la actualidad. Sin embargo, para convivir tranquilamente con ellas debes tener en cuenta ciertas recomendaciones y pautas para hacer de su presencia un momento constante de felicidad.

Asígnale un espacio

Él debe saber cuál es su lugar dentro de la casa, si bien, eso no significa que esté todo el día encerrado, o que no pueda tener libre acceso a los demás espacios de la vivienda, pero así como todos los miembros de tu familia debe tener una habitación o un lugar donde él pueda permanecer y dormir.

Adecúa tu apartamento

Es importante que protejas tus muebles con forros especializados para que no se deterioren o ensucien con el pelo del perro, además, también tienes la opción de elegir tus muebles del mismo color de tu mascota, así evitarás que los pelos sean muy evidentes. Puedes comprar tapetes y alfombras para que la mugre y los pelitos se queden allí y poder aspirarlos con facilidad, de esta manera también protegerás tus pisos de las uñas del can.

Buen aseo y buena ventilación

En el mercado hay cientos de productos para evitar los malos olores en casa. Es muy cierto que los perros tienen un olor fuerte, que de no controlarlo puede dañar todo el ambiente de la casa; puedes comprar aromatizantes en enchufe para que el aroma permanezca, o ambientadores en spray, entre otros. Sin embargo, lo más importante es bañar a tu mascota cada 20 días o un mes y mantener limpio el lugar de tu mascota, su cama, sus cobijas y su habitación

Enseña a tu perro a hacer sus necesidades fuera de casa

Fija un horario de salidas a tu mascota, lo normal es sacarlos dos veces al día: una antes de irte a tu trabajo y la otra al volver. Si dispones de más tiempo, puedes sacarlo 3 veces al día lo cual será más que suficiente. En todo caso, entre más hagas de sus salidas un hábito, menos inconvenientes tendrás con encontrar desastres al llegar a casa. Si tu perro se acostumbró a hacer sus necesidades dentro de casa, debes procurar mantener el área muy aseada y ventilada para que los olores no se impregnen.

Paseos largos

Cuando un perro no gasta su energía debidamente, suele descargar su ansiedad con todas tus pertenencias, desde tu ropa, hasta tus muebles pueden ser las víctimas de la energía acumulada de tu mascota. Lo ideal es hacer paseos de mínimo 20 minutos, en donde él pueda correr, jugar con otros perros y como mencionamos anteriormente hacer sus necesidades.

¿CONOCES LA DIFERENCIA ENTRE UN CRÉDITO HIPOTECARIO Y UN LEASING HABITACIONAL?
Guía

¿CONOCES LA DIFERENCIA ENTRE UN CRÉDITO HIPOTECARIO Y UN LEASING HABITACIONAL?

Juntos miraremos cuáles son las diferencias y qué características tienen estas dos modalidades de crédito.

Estos dos tipos de crédito son modalidades de préstamo para la compra de un inmueble. ¿Qué verás en este artículo? las características de cada uno de estos créditos y adicional las diferencias entre ellos.

Leasing Habitacional

Este tipo de crédito es una modalidad poco conocida por los usuarios pero eficiente. Es un crédito que funciona como un contrato de arrendamiento ¿cómo funciona? como usuario buscas el inmueble donde quieres vivir y es la entidad financiera quien lo compra. ¿qué pasa después? El banco hace entrega de la vivienda y es él el que pagará un canon de arriendo durante el tiempo del contrato. El cliente puede aceptar o denegar la opción de compra de la vivienda al finalizar el contrato.

Con esta modalidad el usuario puede financiar la compra de un inmueble nuevo o usado durante un periodo de 5 a 30 años. Por otra parte, durante este tiempo puede utilizar esa vivienda para vivir (como leasing familiar) o subarrendar a otras personas (leasing no familiar). Una gran ventaja es que no se requiere una cuota inicial, ya que se paga al final el valor que falta si se acepta la opción de compra.

Crédito Hipotecario 

Esta modalidad es más tradicional y la opción que más acuden los usuarios para financiar una vivienda. ¿Cómo funciona? como usuario debes pagar la cuota inicial que corresponde a un 30% del valor total de una vivienda y el resto se financia a través de un banco. A diferencia del otro crédito, en este, el inmueble queda a nombre del comprador; y como en este caso es una hipoteca, el banco tomaría la vivienda como una garantía de pago en caso de no cumplir con las cuotas pautadas.

Esta modalidad de crédito se puede diferir de 5 a 30 años y deberás pagar una cuota mensual hasta quedar a paz y salvo con el banco.

Principales diferencias

  • En el leasing habitacional el usuario es un arrendador hasta que decide por tomar la opción de compra, en cambio, en el crédito hipotecario el usuario es el dueño del inmueble desde un inicio.

  • Por la razón acabada de mencionar, en el leasing habitacional, el inmueble no entra en una declaración de renta, mientras si tomas el crédito hipotecario sí.

  • Cuando se decide hacer un leasing la cuota inicial se paga al final del contrato de arrendamiento, mientras que si tomas el crédito hipotecario, pagar la cuota inicial es indispensable hacerlo al inicio del contrato.

  • Con el leasing habitacional se tiene tasas de interés mejores que cuando eliges la hipoteca ya que es una transacción exenta de renta para las entidades financieras.

  • En el leasing habitacional el usuario tiene que pagar los gastos de la escritura si decide tomar la opción de compra, mientras que cuando se toma el crédito hipotecario el cliente debe pagar los gastos ligados a la constitución de hipotecas.

  • La cuota mensual en ambos casos sí es similar e incluye abonos a capital e intereses. Sin embargo, cuando se tiene leasing también se debe pagar mes a mes los valores correspondientes a las pólizas de seguros del inmueble.

Para concluir, estos dos créditos están hechos para diferentes necesidades, públicos y compradores. Te recomendamos no mirar si una es mejor que la otra, sino evaluar cuál de las dos se adecúa mejor a tu estilo de vida y a las condiciones financieras. 

 

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