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SI TENGO UN DAÑO EN MI PROPIEDAD ¿QUIÉN RESPONDE?
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SI TENGO UN DAÑO EN MI PROPIEDAD ¿QUIÉN RESPONDE?

Tener un inmueble arrendado supone una serie de responsabilidades, entre ellas, mantenerlo en buen estado, pues en caso de presentarse algún daño grave o permanente, por mal uso, deberá asumir los costos de los arreglos y puede llegar a constituir un motivo para finalizar el contrato.

Sin embargo, ¿en qué casos deberá el arrendador asumir los arreglos por un daño?, con esta pequeña historia te lo contamos.

Juan alquiló un apartamento para su familia y quiere hacer unas modificaciones que no comprometen la estructura pero que les permitirá estar más cómodo. Cuando empieza el proceso se da cuenta que, debido al tiempo de la estructura, hay unos problemas de fondo que podrían ser más graves de lo que pensó y se pregunta, ¿quién debe asumir este gasto?

  • Reparaciones necesarias: son las reparaciones que deben realizarse para que el inmueble se mantenga en condiciones adecuadas para ser usado. En el caso de Juan era una tubería que por la antigüedad estaba generando una filtración. En este caso, es responsabilidad del arrendador hacer la reparación, pues de acuerdo con la Ley 820 de 2003 y el Código Civil, es responsabilidad del arrendador mantener en el inmueble “los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato”.
  • Reparaciones locativas: son aquellas que se deben realizar para entregar el inmueble en el mismo estado en el que se recibió, en este caso, Juan, cuando vaya a entregar el apartamento deberá pintar y ajustar todo lo que está haciendo como mejoras, en este caso es el quien debe asumir el costo de las reparaciones.

Sin embargo, si el daño se produjo debido a malos materiales o casos fortuitos que no se podían prevenir, el arrendador asumirá los gastos.

  • Reparaciones útiles: son aquellas que aumentan el valor del inmueble. En este caso hay dos opciones, se puede llegar a un acuerdo con el arrendador para que el asuma el gasto, o el arrendatario puede asumirlo y una vez terminado el contrato retirarlo, sin causar ningún tipo de daño y asegurando que se entrega en igual estado en el que fue recibido. En el caso de Juan, él quería poner una lámina polarizada en una de las ventanas donde entra el poniente y una puerta de seguridad.

La recomendación en cualquiera de los casos es notificar al arrendador o a la agencia de arrendamientos con oportunidad para que se puedan realizar las reparaciones antes de provocar un daño mayor y probar que el daño no fue causado por el arrendatario.

Tener una agencia de arrendamiento permite garantizar la calidad de las reparaciones (en materiales, personal y oportunidad), lo que beneficia a ambas partes y mantiene una relación adecuada entre quien habita el inmueble y su propietario.

Ley de vivienda segura: Aprende qué es
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Ley de vivienda segura: Aprende qué es

El 12 de octubre del 2013 el derrumbe del edificio Space en Medellín marcó un antes y un después para el sector de la construcción en el país. Muchas dudas se generaron alrededor de todos los entes que intervienen en la construcción, desde quienes otorgan los permisos, hasta quienes llevan a cabo las obras.

En adelante, las noticias de desplomes, fallas en edificaciones, implosiones controladas, no pararon, por lo que la justicia desde el 2016 se puso al frente de la situación para proteger a quienes compran vivienda nueva. En este sentido, en ese mismo año se expidió la ley 1796 conocida como la ley de vivienda segura, cuya reglamentación acaba de expedir el Gobierno Nacional mediante el decreto 282 del 21 de febrero de 2019.

Mediante este decreto se reglamentan los amparos que deben constituir los constructores para cubrir los perjuicios que puedan presentarse por vicios en la construcción, de los materiales o del suelo, que amenacen a ruina o que causen la ruina de la misma.

Para cumplir con este “seguro”, los constructores pueden constituir:

  • Fiducia en garantía con patrimonio propio o de terceros.
  • Garantía bancaria irrevocable.
  • Póliza de seguro, para lo que la Superintendencia Financiera creará un nuevo ramo de seguro.
  • Otros mecanismos cuya procedencia se sustenten en análisis técnicos y financieros.

Los anteriores mecanismos deben constituirse, como máximo, 10 días después de expedido el certificado técnico de ocupación y deberán cubrir los eventos ocurridos en los 10 años siguientes a la fecha de expedición de dicho certificado. Además, deben ofrecer condiciones de liquidez que permitan reconstruir o intervenir las construcciones para garantizar la seguridad y habitabilidad. El valor de la cobertura será el de la reconstrucción o reemplazo de la construcción y debe renovarse cada año, durante los 10 años de su vigencia; este valor incluye el costo de los estudios en los que se deben incurrir para determinar si una construcción está en riesgo de ruina.

Este decreto no incluye los daños ocasionados a los inmuebles cercanos, los originados por terremoto, incendio, etc, para esto existen otros mecanismos de protección.

Este decreto será de obligatorio cumplimiento por parte de los constructores, cuya licencia de construcción en la modalidad de obra nueva fue radicada a partir del año pasado.

TENDENCIAS: LO MEJOR DE LA ARQUITECTURA Y DISEÑO PARA LOGRAR TU HOGAR SOÑADO
Decoración

TENDENCIAS: LO MEJOR DE LA ARQUITECTURA Y DISEÑO PARA LOGRAR TU HOGAR SOÑADO

Después de dos años de pandemia se ha generado un gran interés por la tendencia de arquitectura sostenible, más amigable con el medio ambiente, así como más cercana a la naturaleza.

En el 2020 se desarrolló el uso activo de soluciones naturales y una actitud consciente hacia el medio ambiente y eso es lo que está en tendencia en 2022.

En la nueva tendencia de la arquitectura aparece el uso de materiales reciclados y naturales, tanto en la decoración exterior como interior. A eso se suma que la industria ha venido realizando cambios en la producción hacia tecnologías, materias primas y equipos más respetuosos con el medio ambiente.

Ha sido un tiempo en el que todo cambio, desde la manera de vivir tanto en el diseño de interior, que generó gran importancia, ya que ha hecho que las personas trabajen desde el interior de sus hogares y transformaron sus hogares para poder convivir y vivir de manera diferente con la familia, para hacer ejercicio y más.

También con la pandemia muchas personas están usando plantas en sus casas para recuperar esa conexión con la naturaleza que se perdió con el confinamiento, por eso esa tendencia está en auge y continuará por un largo tiempo.

Los espacios iluminados es algo que buscan cada vez más las personas en la actualidad y es apreciada por propietarios, arquitectos y decoradores de interiores: tanto en las nuevas viviendas como en la rehabilitación de las antiguas, por ellos se les da mucha más relevancia a las ventanas para que tome importancia la luz natural frente a la artificial.

Todas las tendencias actuales y las que vendrán están encaminadas a la sostenibilidad, por el cambio climático, eso ha hecho que día a día se vaya transformando la manera de construir tanto en materiales.

En caso de Colombia, esa tendencia de sostenibilidad se empezó a dar un poco tarde, mientras en otros países lleva bastantes años. En Europa muchos edificios son sostenibles, en el país tan solo hace unos pocos años se inició con la implementación de ese tipo de construcciones.

Tips para tener espacios más cercanos a la naturaleza 

  1. Utiliza plantas naturales en varios lugares de la vivienda, dando así mucha más sensación de tranquilidad y reencuentro con la naturaleza.

     

  2. Iluminación correcta, manejando iluminación natural, que ha tomado mucha fuerza en el tema de diseños de interiores.

     

  3. Usa fibras naturales en muebles como mimbre.

     

  4. Decora con materiales como madera en muebles u otros objetos de decoración en tu hogar.

Los jardines verticales son una excelente opción, debido a que favorece la salud física y mental, por su efecto relajante y porque ayuda a filtrar los contaminantes y el dióxido de carbono.

 

¿Qué debo tener en cuenta antes de arrendar un inmueble?
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¿Qué debo tener en cuenta antes de arrendar un inmueble?

Arrendar un inmueble a través de una agencia especializada es la mejor opción para evitar dolores de cabeza, tanto para el arrendatario como para el arrendador. Además de ser un intermediario, la agencia permite asegurar que el inmueble quede en las mejores manos y que ambas partes cumplan con sus deberes y les sean respetados sus derechos.

Inventario, contrato, seguros, son algunos aspectos que no tenemos en cuenta antes de tomar la decisión de arrendar, por eso en Santa María te contamos cómo hacerlo realidad sin morir en el intento.

  1. Revisa de acuerdo con tu presupuesto cuáles son los mejores lugares para vivir, ten en cuenta que vivir cerca del lugar de trabajo o a los lugares que visitas con frecuencia puede representar un ahorro en tiempo, dinero y una gran contribución al medio ambiente.

Analizar el estrato socioeconómico te permitirá hacer un presupuesto más ajustado a la realidad, recuerda que no solo pagarás el canon y el costo de los servicios públicos varía mucho de acuerdo con la zona que selecciones.

Hacer una primera exploración en internet resulta muy útil.

  1. Mientras haces la exploración puedes empezar a recolectar los documentos que necesitarás para firmar el contrato, entre ellos están los documentos que soportan la capacidad económica de la persona que toma el contrato (certificados bancarios, laborales, de ingresos, etc.) y los de uno o dos codeudores dependiendo del valor del canon de arrendamiento.
  2. Una vez escogido el inmueble es muy importante revisar bien el contrato y el inventario, allí se consignan las condiciones para el pago del canon de arrendamiento, el proceso a seguir en caso de que se requieran reparaciones o adecuaciones, los requisitos para ceder o terminar el contrato, si incluye o no la administración y en algunos casos el pago de servicios públicos, cuándo y cuánto aumentará el canon, entre otros.

Por su parte, en el inventario se registra el número y las condiciones de los artículos con los que se entrega el inmueble, este será su soporte para que no le cobren de más a la hora de entregar el bien. Una muy buena opción es tener un registro fotográfico del estado del inmueble.

El contrato de arrendamiento no necesita ser registrado, es suficiente con la firma y huella de ambas partes.

  1. Con la solicitud de arrendamiento se debe cancelar en la inmobiliaria el valor de un estudio que permite asegurar la confiabilidad de la persona que toma el inmueble. Una vez entregada la documentación, la aseguradora que realiza el estudio dará respuesta en máximo 24 horas. En caso de que la respuesta sea negativa el arrendatario podrá adjuntar nuevos documentos propios o presentar otros codeudores.
  2. Si deseas realizar reformas deberás concretarlo anticipadamente con la agencia para que obtenga la autorización del propietario, es importante que ambas partes lleguen a un acuerdo sobre cómo se repartirán los gastos en caso de que el propietario esté de acuerdo con los cambios o si, por ejemplo, los cambios deben hacerse por alguna falla que tuvo la propiedad desde el principio.
  3. Recuerda que, en caso de tener algún inconveniente, existe un debido proceso, en este caso, contar con una agencia permitirá que el proceso se delante de manera adecuada, ágil y que se no haya perjuicio para ninguna de las partes.

Ahora que conoces cómo hacerlo, te acompañamos a hacer realidad tus sueños.

¿Qué se busca más en Colombia?, ¿casa o apartamento?
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¿Qué se busca más en Colombia?, ¿casa o apartamento?

Lo que más se busca en Colombia: ¿Casa o Apartamento?

Hemos sido testigos durante el último año del crecimiento que ha tenido el sector de la construcción y cómo este a su vez ha motivado a los colombianos a invertir en propiedad raíz. Según Camacol, la asociación gremial de la construcción, se estima un crecimiento del sector inmobiliario en Colombia de entre 3.1% y 4.1%.

Es evidente el crecimiento de ciudadanos interesados en propiedad raíz, lo que demuestra qué tan recurrente es ese sueño de obtener una vivienda propia para los colombianos.

Demanda Inmobiliaria en Medellín

La demanda en propiedad raíz ha crecido significativamente desde enero de 2019 en la ciudad de Medellín donde la gran parte de la misma (64%) es centrada en los apartamentos mientras que la demanda para casas es de sólo 29%. El área promedio solicitada dentro de la ciudad es de 74mts2 para apartamentos y 148mts2 para casas. En general se buscan entre dos y tres habitaciones sin importar el tipo de inmueble.

Demanda Inmobiliaria en Cali

El caso de las demás ciudades del país, con respecto a las preferencias en el tipo de propiedad, son muy similares a las de Medellín aunque con algunos puntos porcentuales de diferencia. Por ejemplo, en la ciudad de Cali un 49.68% de ciudadanos prefiere buscar casas mientras que el 46.68% restante desea adquirir apartamentos. De la misma manera prefieren áreas de alrededor 132.22mts2 para casas y espacios de 72.66mts2 para apartamentos. Los caleños buscan propiedades de entre 2 y 3 habitaciones al igual que los Medellinenses.

Demanda Inmobiliaria en Barranquilla

Barranquilla, al contrario de las otras ciudades, varía bastante en el porcentaje de compradores potenciales de apartamentos, de los cuales un 75% está buscando comprar apartamentos y tan sólo un 21% desean adquirir casas. También varían en el tamaño de las áreas preferidas, ya que el área promedio solicitada para casas es de 157mts2 y 87mts2 para apartamentos. Sin embargo, la cantidad promedio de habitaciones deseadas es igual y se ubica entre 2 y 3

Demanda Inmobiliaria en Bogotá

Las tendencias en Bogotá por el otro lado, son todavía más cercanas a las de Medellín. En la capital, el 52% de compradores potenciales prefiere apartamentos mientras que un 34% requiere casas. El tamaño promedio de las propiedades buscadas es de 71.92mts2 para viviendas en propiedades horizontales y 124.07mts2 para casas. La cantidad promedio de habitaciones requeridas en la ciudad es entre 2 y 3 por propiedad.

Conclusión

Los datos anteriores nos demuestran cómo es el apartamento el tipo de propiedad más solicitado por los compradores potenciales de propiedad raíz en Colombia. Por lo general, las ventajas de vivir en un apartamento más reverenciadas son la seguridad, zonas comunes, zonas para hacer deporte, parqueaderos y más. Facilidades que los convierten en el tipo de propiedad idóneo para nuevas familias.

¿Cómo revisar los antecedentes de una propiedad usada antes de comprarla?
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¿Cómo revisar los antecedentes de una propiedad usada antes de comprarla?

María y Juan ahorraron durante años con el propósito de conformar el hogar de sus sueños, la familia había crecido y necesitaban un apartamento con más espacio.

Fueron varios años de ahorros, cuando por fin completaron el valor para pagar el apartamento en venta de contado empezaron la búsqueda, la cual fue más rápida de lo que esperaban. Firmaron la promesa de compraventa, hicieron todo el papeleo y por fin podían empezar a vivir en su sueño, mucho más cómodos para recibir a Elisa.

Meses después, recibieron una notificación de desalojo, ¿por qué? Si ellos tenían todo en regla, los pagos de administración al día, habían completado los pagos al propietario y tenían las escrituras en sus manos.

Resulta que el propietario real de este apartamento vivía en el exterior y un estafador profesional se había encargado de engañarlos quitándoles de sus manos el sueño que por años habían construido.

¿Cómo evitar que esto le pase a usted? En Grupo Santa María le compartimos 5 consejos básicos:

  1. Contar con una agencia para que lo acompañe en el proceso le ayudará a minimizar los riesgos, especialmente si está afiliada a la Lonja. Sus asesores expertos le permitirán estudiar el mercado para hacer la mejor oferta, lo acompañarán en la revisión de todos los documentos y serán su mejor aliado de principio a fin.

Verifique siempre que el asesor que lo está atendiendo sí trabaje para la agencia inmobiliaria y en ningún momento entregue dinero por anticipado.

  1. Solicite directamente el certificado de tradición y libertad. Este documento es expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro, se puede solicitar en en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la zona que le corresponda pagando $15.700 por matrícula inmobiliaria; o a través del sitio web https://www.certificadodetradicionylibertad.com/ pagando un pin de $14.800 por matrícula.

En ambos casos se requiere el número de la matrícula inmobiliaria que se encuentra en la escritura, si no lo tiene, directamente en la oficina lo pueden facilitar por un valor adicional de $10.000.

Este documento le permite revisar toda la historia de propietarios, para asegurarse de con quién está haciendo el negocio.

  1. El estudio de títulos es algo que generalmente realiza el banco cuando se solicita un préstamo, pero si el pago es de contado le recomendamos realizarlo también, de esta forma podrá tener la tranquilidad de que el inmueble no tienen gravámenes, que tenga afectación familiar, entre otros.
  2. Revise el estado de los pagos de servicios públicos, impuestos, administración, entre otros, estos paz y salvos le permiten empezar una nueva historia con total tranquilidad.
  3. Si el vendedor está actuando mediante un poder, asegúrese de que dicho poder se encuentre en el Repositorio de Poderes del VUR, o verifíquelo directamente en la notaría donde fue autenticado.
¿POR QUÉ LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS ES LA REUNIÓN MÁS IMPORTANTE EN CONJUNTOS Y EDIFICIOS?
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¿POR QUÉ LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS ES LA REUNIÓN MÁS IMPORTANTE EN CONJUNTOS Y EDIFICIOS?

Antes de empezar, todos tenemos que tener en cuenta que los propietarios se deben reunir en asamblea sin importar si son de uso residencial, oficinas, centros comerciales u otros fines.

¿Qué es la asamblea de propietarios? Es la primera pregunta que nos debemos hacer para poder darle la importancia que se merece. Es una reunión de los propietarios de un edificio, que deliberaran sobre el futuro contable, financiero y social del inmueble. 

Para qué sirve una asamblea de copropietarios 

  1. Para nombrar y remover libremente el administrador: La labor del administrador hoy es fundamental para generar valor a los inmuebles. Además se han convertido en un gran generador de empleo, toda vez que tiene bajo su responsabilidad la contratación de otros actores como: vigilancia, aseo, mantenimiento.
  2. Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos.
  3. Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las las necesidades del día a día.
  4. Decidir sobre la procedencia de las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley.  
  5. Imponer multas por conductas reprochables. 

¿Cuándo se deben llevar a cabo las reuniones?  

Mínimo: Una vez al año. El administrador debe hacer la citación con 15 días de antelación, según expertos debe enviarse a cada propietario la citación a la última dirección registrada y llevar a la reunión el libro de propietarios actualizado e incluir un formato de poder en caso de que los dueños no puedan asistir.

Término: Cuando señale el reglamento y dentro de los tres primeros meses siguientes al vencimiento de cada periodo presupuestal. El gremio también aclara que en caso de que no se traten todos los puntos del orden del día en la primera reunión, se puede convocar de nuevo la cita ordinaria para decidir los restantes. “En esta, el quórum para deliberar será, como en el primer caso, más de la mitad de los coeficientes. Para decidir, se requiere el voto favorable de la mitad más uno de estos”.

Saber qué datos requieren una cuota extra

Recordemos que las cuotas de administración son los principales ingresos que obtienen las copropiedades, de igual forma, también tienen gastos como los servicios públicos, el mantenimiento y la reparación de equipos, como los ascensores; a estos hay que sumarles la fumigación y algunas reparaciones locales.

También se presentan gastos especiales como el lavado de vidrios y fachadas, la impermeabilización y la pintura, entre otros.

Un caso especial es el de los edificios con piscinas, que deben hacer las respectivas previsiones para cumplir las normas que existen sobre estos elementos y similares. También se deberán prever los recursos para hacer las obras necesarias con el fin de garantizar los derechos de las personas con alguna limitación física.

Es necesario, además, tener en cuenta que los bienes comunes requieren de reparación, mantenimiento y conservación. Y no hay que olvidar que a los propietarios les corresponde asumir las cuotas ordinarias y extraordinarias.

Conclusión

Desde el Gremio se pide a la comunidad que haga parte de la Asamblea General de Copropietarios, para el dueño de un inmueble esto es un derecho y un deber, todos queremos cuidar y defender los intereses de lo que llamamos hogar, y todo esto para conocer los planes y proyecciones del edificio o unidad residencial. Mirémoslo de esta manera, todas las decisiones que se tomen aquí inciden de manera directa en el buen funcionamiento del conjunto residencial, centro comercial o centro empresarial y contribuyen con el avance de estos espacios que día a día nos hacen ciudad, nosotros como propietarios somos eso, cuidad.

 

 

¿CÓMO DECORAS TU HABITACIÓN? TENEMOS LOS ERRORES MÁS COMUNES
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¿CÓMO DECORAS TU HABITACIÓN? TENEMOS LOS ERRORES MÁS COMUNES

La decoración debe ser acorde a la función de tu cuarto, que es el anhelado e imprescindible descanso, pero muchas veces se cometen errores al organizarlo. Estos son los errores más recurrentes a la hora de decorar una habitación:

Tener una cama muy grande

Si bien, es cierto que todos anhelamos tener una cama king o queen en su defecto, pero esto no siempre es posible. Debes pensar en que quede el espacio suficiente para transitar y que quizás no tengas que pegar la cama contra la pared, pues de este modo no podrías tener mesas de noche, las cuales también son muy necesarias.

Elegir colores fuertes

Los colores de tu habitación deben ser lo mas suaves y sutiles posibles, como los tonos beige, blancos, pasteles o tierra. Estos colores invitaran al descanso y la relajación, mientras que los colores intensos como naranjas, amarillos, violetas o rojos podrían alterar tu descanso.

Tener un escritorio

Es esta época de pandemia, muchas personas tuvieron que implementar el teletrabajo en sus hogares y pocas contaban con el espacio adecuado para hacerlo. Pero, si ubicaste tu lugar de trabajo dentro de tu habitación estas cometiendo un grave error. No es bueno para tu salud tener tu lugar de trabajo en el mismo sitio donde descansas. La sugerencia es que tengas un espacio diferente para cada actividad.

El cubrecama

El cubrelecho de tu habitación debe ser de acuerdo a tus gustos. Sin embargo, si vives en pareja debes procurar que sea del gusto de los dos, es ideal escoger colores neutros, que le den un toque sofisticado y relajante a tu dormitorio. También puedes utilizar algunos cojines decorativos, no caigas en el exceso, recuerda que tendrás que quitarlos y ponerlos a diario.

TIPS PARA COMPRAR VIVIENDA EN PAREJA Y SEA UN TOTAL ÉXITO
Compra Consejos

TIPS PARA COMPRAR VIVIENDA EN PAREJA Y SEA UN TOTAL ÉXITO

Aquí en Grupo Santamaría tenemos algunos tips que pueden funcionar.

Al acceder a vivienda en pareja pueden aportar dinero los dos, por eso el proceso será más sencillo y, sobretodo, más satisfactorio. Además, para los hogares uni o multifamiliares con ingresos totales hasta $2’950.868 (4smmlv) pueden recibir un subsidio de ‘Mi casa ya’ para adquirir vivienda nueva. También pueden revisar en la caja de compensación en la que están afiliados para solicitar un subsidio de vivienda, así como averiguar en la entidad en la que va a solicitar el crédito sobre el subió a la tasa de interés, recuerde que solo puede solicitar uno de estos subsidios (Gobierno o Cajas de compensación), y si una de las personas de su núcleo familiar ya cuenta con una vivienda a su nombre no podrá ser beneficiario de ningún subsidio.

A continuación, compartimos algunos consejos financieros que pueden funcionar

  1. ¿Conocen cuándo dinero tienen o quieren tener en la cuota inicial? Hay que recordar que esta equivale al 30 por ciento del valor del inmueble-, sumando los ahorros individuales, cesantías, entre otros.
  2. ¿Necesitar tener como aliado la financiación? De ser así se recomienda usar los créditos hipotecarios y/o contratos de leasing habitacional, pues son productos especializados que ofrecen las mejores tasas de interés y plazos. No es recomendable comprar vivienda o pagar la cuota inicial con créditos rotativos o de libre inversión.
  3. Ojo: De ninguna manera recomendamos endeudarse para pagar la cuota inicial, entonces ¿Cuál es el mejor plan? es mejor elaborar un plan de ahorros y seguirlo al pie de la letra. Además recuerden que entre más deudas tengan su capacidad de endeudamiento disminuye.
  4. ¿Conocen en su totalidad sus finanzas personales? Hay que tener en cuenta el flujo real de qué ingresa al hogar para así tener lo suficiente para asumir la cuota mensual del crédito hipotecario.
  5. No pueden pasar por alto que además de cancelar la cuota inicial, también se requiere tener dinero extra para los gastos de cierre del negocio (escrituración y registro) e instalación en el nuevo hogar.
ARRIENDOS 2022: ¿CUÁNDO Y CÓMO SUBIRÁ EL CANON?
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ARRIENDOS 2022: ¿CUÁNDO Y CÓMO SUBIRÁ EL CANON?

Ya están al aire las normas correspondientes al ajuste del canon de arrendamiento de tu propiedad.

Inició el 2022 y los arriendos podrán aumentar hasta en un 5,3%, cifra que corresponde a la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del 2021, de acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) y según estimaciones del Banco de la República.

Este porcentaje de incremento aplica solo para los arriendos de vivienda y no para otro tipo de inmuebles como locales comerciales, oficinas, entre otros. Cabe resaltar que el arrendamiento es una de las opciones más populares, utilizada por quienes desean tener un lugar estable y cómodo en el cual vivir. En Colombia, el 34% de las viviendas a nivel nacional, son para el alquiler, representando así un incremento del 13% con respecto al resto de América Latina.

Hay que tener en cuenta que, el aumento de los cánones de arriendo se puede hacer únicamente cuando se cumplen 12 meses de haberse firmado el contrato o 12 meses desde la última vez que se haya incrementado el canon, esto lo estipula la ley 820 de 2003, que rige el arrendamiento de vivienda en Colombia.

Por ejemplo, si el contrato se firmó en mayo de 2021, o en dicho mes se realizó el último ajuste, hasta mayo de 2022 se podrá aumentar el canon. En caso de que el valor del canon sea $1.600.000, con el incremento del 5,3% quedará en $1.684.800. Es decir, el aumento máximo será de $84.800.

Así mismo, es importante destacar que el valor definido para el arriendo no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada.

Notificación del aumento

Precisamente, de acuerdo con la ley, el arrendador debe “informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario”.

VENTAJAS DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN EL SUR DEL VALLE DE ABURRÁ
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VENTAJAS DE COMPRAR UNA PROPIEDAD EN EL SUR DEL VALLE DE ABURRÁ

La oferta es amplia cuando se habla de apartamentos en venta en Envigado como una alternativa a Medellín. 

A la hora de pensar en comprar una casa ya sea para una sola persona o para la familia vienen a la mente muchos factores que influyen en esta decisión ¿Cuáles? El presupuesto, la zona, la cercanía a puntos de interés, etc. Queremos esclarecer un poco algunas de esas dudas que muchos tienen cuando piensan en por qué mirar apartamentos en venta en Envigado. 

Estas son algunas ventajas de vivir en Envigado. 

Hay de donde escoger. Si lo que buscas es tener un poco de “barrio”con tiendas, panaderías y demás, hay zonas en la parte baja, está cerca a Medellín y cuenta con más puntos de acceso. Si lo que prefiere es privacidad, un poco más exclusividad las lomas como el Esmeraldal o Loma del Barro, son el lugar donde debe fijar su mirada.

El municipio tiene una infraestructura vial organizada, diseñada y bien pensada, al estar delimitada por la avenida Las Vegas y la Regional, vías rápidas de gran capacidad que facilitan la movilidad y la conectividad con los municipios vecinos, especialmente Medellín y Sabaneta.

Con un presupuesto familiar de $200 millones, puede convertirse en una atractiva vivienda y con zonas comunes que permiten a la familia disfrutar de actividades deportivas y sociales a las que no tendrían acceso en un edificio común en la ciudad de Medellín.

Aspectos importantes para tomar la decisión

Analiza si buscar apartamentos en venta en Envigado te acerca a ese estilo de vida que quieres o prefieres algo más sencillo por ahora mientras ahorras para esa gran inversión. 

Por otro lado cuando nos referimos a un apartamento, tenemos que considerar que es un espacio más sencillo y con más acceso a los espacios que necesitas. Mientras que una casa, demanda más limpieza, mantenimiento, entre otros. 

Si es nuevo/(a), pregunta por los acabados del inmueble, ¿en qué estado de la contrucción te lo van a entregar?, ¿incluye acabados totales o parciales?, con eso puedes planear mejor otros gastos adicionales. 

Visita https://smapropiedadraiz.com/consejos-seguir-antes-comprar-propiedad/

Conclusión

Cualquier decisión que tomes, debe ser objetiva y pensando en esas metas que tienes tú y tu familia. Recuerda que esta es una decisión relativa según tus expectativas, Envigado es una zona para todos los gustos y con una buena planeación financiera, seguro que garantizarás tu estabilidad y la de tu familia. 

¿SABES QUÉ PISO ELEGIR AL MOMENTO DE DECIDIR VIVIR EN UN APARTAMENTO?
Consejos

¿SABES QUÉ PISO ELEGIR AL MOMENTO DE DECIDIR VIVIR EN UN APARTAMENTO?

Los precios de los apartamentos varían según el piso, todo depende de tus necesidades y gustos.

La tendencia general apunta a que entre más alto esté el apartamento, mejor es la calidad de vida y mayor su precio; sin embargo, depende de las características de la construcción y de sus servicios. Evalúa las circunstancias y así podrás elegir en qué piso comprar.
¿Qué piso elegir en un apartamento?
Siempre serán los intermedios. Nos referimos del cuarto nivel hasta el penúltimo, debido a que alcanzan una altura necesaria para que el ruido que se genera en las calles no llegue de forma directa, no reciben la contaminación generada por automotores y establecimientos comerciales, están alejados de los sistemas de alcantarillado, reciben más luz natural y en muchos casos tienen una excelente vista.
Entre mayor sea el nivel en el que se encuentre el apartamento, mayor serán los beneficios mencionados; pero ten en cuenta que por lógica, a mayores beneficios, mayor será el precio de venta.
El último piso
Para muchos es la mejor opción por la vista, no tendrás un vecino arriba que pueda generar ruidos y estará más alejado de los ruidos cotidianos y de la contaminación.
Sin embargo, hay otros factores. Estarás menos aislado que los demás, sintiendo con mayor intensidad los cambios climáticos (lluvia, aire, calor y frío). Si la torre no pasa de cinco niveles y no cuenta con ascensor, el último piso será el más económico por la incomodidad y esfuerzo que generan las escaleras.
Vivir en el primer piso
Por lo general son más económicos por ser los que reciben la mayor cantidad de ruido interior y exterior, además reciben la menor cantidad de luz y aire natural.
Pero esta regla no siempre aplica, porque hay algunos apartamentos ubicados en el primer piso que ofrecen algunos espacios adicionales como patio y/o jardín frontal que los hace tener mayor cantidad de metros cuadrados de área privada, y esto incrementa el valor.

 

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