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VIVIR EN EL CAMPO, TENDENCIA EN CRECIMIENTO EN EL VALLE DE ABURRÁ
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VIVIR EN EL CAMPO, TENDENCIA EN CRECIMIENTO EN EL VALLE DE ABURRÁ

¿Conoces la vuelta oriente?

Ya dejó de ser un paseo de fin de semana, para convertirse en un proyecto de vivir en fincas por sus múltiples ventajas.

Por la situación sanitaria que atraviesa el mundo, cambiaron muchas cosas y entre ellas las medidas de prevención, la manera de comunicarse con los demás y de habitar los espacios públicos; finalmente cambió la idea que teníamos de hogar. Lo que en otros tiempos eran habitaciones amplias y cómodas, de repente se transformaron en la oficina de unos y en un aula de clase de otros.

Los expertos en el tema, arquitectos y demás, afirman que a raíz de la pandemia se aumentó la tendencia de vivir en el campo. Es claro que muchas personas cambiaron su idea original de donde viven ahora, viendo el oriente como un lugar más tranquilo, campestre y con menos velocidad que en la ciudad. 

Para algunos, estos meses fueron claves para volver una segunda vivienda en el campo, la primera. Para otras familias, se volvió un espacio para tomar esos ahorros o cambiar el apartamento en la ciudad por una casa campestre. La lonja asegura que es agradable tener un lugar con zona verde de uso y gozo, se vive más calidad de vida.

¿Por qué se ha llegado a esta conclusión de querer vivir a las afueras? La reactivación que se ha dado en los inmuebles del Oriente antioqueño, un crecimiento en las ventas, y con esto una disminución en los tiempos de comercialización y arriendo.

El plus de la región

Según expertos durante el 2020 y lo que llevamos del 2021 creció la demanda en la compra de propiedades en el Oriente antioqueño, comercializandose una cantidad de casa y apartamentos nuevos en la región, equivalente a la cuarta cuarta parte del total de las ventas del Valle de Aburrá.

Anteriormente hemos dejado claro que durante años el oriente antioqueño ha sido el destino elegido para ser la primera y segunda morada de muchas familias. ¿esto por qué sucede? En el sector se ofrece una oferta inmobiliaria de excelencia, el entorno campestre, el clima favorecedor y la cercanía con la ciudad. 

Hablemos del Valle de San Nicolás: Este incluye los municipios de Guarne, San Vicente, Rionegro, El Retiro, El Carmen de Viboral, La Ceja, Marinilla, El Santuario y La Unión. Cada uno de estos municipios se convirtieron en ese ambiente idóneo para cumplir el sueño de vivir a las afueras de la ciudad ya sea en una casa, finca o apartamento. 

Ventajas como la tranquilidad, zonas verdes amplias, oferta comercial que incluye desde cines, hasta museos, hospitales y restaurantes. Además, destacamos la facilidad de movilidad ya que hay accesos con la ciudad desde diferentes puntos.

¿Qué propiedades se buscan en el campo? Inmuebles que ofrezcan serenidad, confort, cercanía con la naturaleza para así respirar aire puro y brindarle una mejor calidad de vida a niños y mascotas. Por lo general, las familias buscan propiedades que queden cerca a bosques y entornos naturales. Hogares con ventanales amplios y vistas únicas, quieren conectar el interior con el exterior. Finalmente, una lectura de esta tendencia, nos permite concluir que la demanda de vivienda en Oriente va a seguir creciendo, especialmente de tipo campestre, para disfrutar de las zonas verdes

Conclusión

¡Te invitamos a ahorrar y cumplir ese sueño de tu casa en el campo! Acá te dejamos todas las ventajas de la región.

¿QUISIERAS PINTAR LAS PAREDES Y NO SABES CÓMO?
Decoración Guía

¿QUISIERAS PINTAR LAS PAREDES Y NO SABES CÓMO?

TENEMOS IDEAS PARA TI MIENTRAS ESTÁS EN CASA

La pintura es un elemento que puede ser muy versátil, podemos decorar las paredes de muchas formas distintas. La clave está en tu creatividad, colores y el uso correcto del espacio.

En artículos pasados habíamos dicho que decorar cada espacio es muy divertido, y más ahora que todos estamos en casa. El simple hecho de cambiar el color de una pared puede hacer que tu ánimo cambie y además renuevas un espacio sin gastar mucho. Si ahora no se te ocurre cómo hacerlo, acá te dejamos estas ideas:

Brochazos para los más arriesgados: La palabra que define esta técnica es originalidad. Solo debes coger un rodillo, elegir tu color favorito ¡ojo! elige un tono adecuado para que puedas descansar, luego crea un zócalo que de la idea de una cabecera y con las los trazos del rodillo haz que lleguen más o menos a la misma altura.

 

 

 

 

 

 

Formas diferentes en la pared: Puede ser algo minimalista o si eres atrevido, puede ser una obra de arte un poco más grande. Esta técnica no satura, pero sí le da originalidad a tu pared. En estos días para estar en casa, saca al pintor único que llevas dentro, solo toma un pincel o un lápiz y comienza a garabatear. 

 

 

 

 

 

 

 

 

Separa los ambientes: El estudio La Albaida propone que los ambientes queden delimitados por el uso del color en las paredes. El comedor parece ocupar un espacio diferente aquí gracias al uso de un intenso azul verdoso en contraste con el blanco predominante.

 

 

 

 

 

 

Mucho color para dar vida: Tú decides si quieres que las franjas sean horizontales o verticales, a nosotros nos encantan verticales, dan un sensación de un espacio más alto. Ponte divertido junto a tu familia y atrévanse a decorar las pareces con mucha pintura. Puedes aprovechar una pared detrás de un mueble claro, solo debes marcas cada franja con cinta y vas pintando este arco iris interior.

 

 

 

 

 

Una habitación adorable para los más pequeños: Solo necesitas un poco de cinta, imaginación y la ayuda de tu pequeño para que su habitación deje de ser aburrida. Puedes buscar plantillas, o si tienes un buen pulso hacerlo tú directamente ¿la recomendación? La cinta te ayudará con esas difíciles líneas rectas.

 

CON ESTE SUBSIDIO DE VIVIENDA PUEDES ACCEDER A CASA PROPIA ANTES DE QUE TERMINE EL AÑO
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CON ESTE SUBSIDIO DE VIVIENDA PUEDES ACCEDER A CASA PROPIA ANTES DE QUE TERMINE EL AÑO

Se acerca el fin de este año 2021, sin embargo, sabemos que aún quieres cumplir el propósito de este año de comprar casa, por eso, aquí en Metrocuadrado.com te queremos contar con qué subsidios puedes hacer realidad este sueño.

Con la intención de incentivar el sector inmobiliario, el Gobierno Nacional decidió crear una estrategia para que los ciudadanos adquieran vivienda tipo VIS o VIP por medio de un doble subsidio en la compra de su inmueble.

Esto se llama concurrencia de subsidios que consiste en sumar los subsidios que otorgan las cajas de compensación junto con los subsidios de ‘Mi Casa Ya’.

Las familias interesadas y que ganen de uno a ocho salarios mínimos mensuales (entre 828.116 mil pesos hasta 6.624.928 millones) podrán contar con este beneficio doble.

Además, este subsidio puede llegar hasta los cincuenta salarios mínimos mensuales legales vigente (SMLMV), que en números más concretos alcanzan un poco más de los cuarenta millones de pesos.

Cabe mencionar que para acceder a esta financiación de vivienda VIS la propiedad no puede exceder los 135 SMLMV, es decir, unos 111.795.660 millones de pesos.

REQUISITOS PARA APLICAR

  1. No ser propietarios de vivienda.

  2. No haber sido beneficiarios de algún tipo de subsidio de vivienda.

  3. No estar reportado en centrales de riesgo.

  4. No haber tramitado el subsidio ‘Mi casa ya’ en ninguna entidad bancaria.

¿CÓMO APLICAR?

El subsidio se debe tramitar primero ante la Caja de Compensación, una vez la caja apruebe el subsidio la misma entidad deberá enviar la información del hogar postulado al Ministerio de Vivienda para que en diez días hábiles después de la notificación realizada al Ministerio, el solicitante pueda dirigirse al banco a tramitar el crédito con el subsidio de ‘Mi Casa Ya’.

Quienes apliquen podrán recibir un subsidio de hasta 50 SMMLV ($45′426.300) para la compra de vivienda, y acceder al subsidio de cinco puntos porcentuales a la tasa del crédito hipotecario.

TENDENCIAS: LO MEJOR DE LA ARQUITECTURA Y DISEÑO PARA LOGRAR TU HOGAR SOÑADO
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TENDENCIAS: LO MEJOR DE LA ARQUITECTURA Y DISEÑO PARA LOGRAR TU HOGAR SOÑADO

La pandemia de Covid-19 ha generado muchos cambios y ha obligado a las personas a estar más tiempo en casa, lo que ha generado un gran interés por la tendencia de arquitectura sostenible, más amigable con el medio ambiente, así como más cercana a la naturaleza.

En el 2020 se desarrolló el uso activo de soluciones naturales y una actitud consciente hacia el medio ambiente y eso es lo que está en tendencia en 2021.

En la nueva tendencia de la arquitectura aparece el uso de materiales reciclados y naturales, tanto en la decoración exterior como interior. A eso se suma que la industria ha venido realizando cambios en la producción hacia tecnologías, materias primas y equipos más respetuosos con el medio ambiente.

Lo que es 2020, 2021, es que ha sido un tiempo en el que todo cambio, desde la manera de vivir tanto en el diseño de interior, que generó gran importancia, ya que ha hecho que las personas trabajen desde el interior de sus hogares y transformaron sus hogares para poder convivir y vivir de manera diferente con la familia, para hacer ejercicio y más.

También con la pandemia muchas personas están usando plantas en sus casas para recuperar esa conexión con la naturaleza que se perdió con el confinamiento, por eso esa tendencia está en auge y continuará por un largo tiempo.

Los espacios iluminados es algo que buscan cada vez más las personas en la actualidad y es apreciada por propietarios, arquitectos y decoradores de interiores: tanto en las nuevas viviendas como en la rehabilitación de las antiguas, por ellos se les da mucha más relevancia a las ventanas para que tome importancia la luz natural frente a la artificial.

Todas las tendencias actuales y las que vendrán están encaminadas a la sostenibilidad, por el cambio climático, eso ha hecho que día a día se vaya transformando la manera de construir tanto en materiales.

En caso de Colombia, esa tendencia de sostenibilidad se empezó a dar un poco tarde, mientras en otros países lleva bastantes años. En Europa muchos edificios son sostenibles, en el país tan solo hace unos pocos años se inició con la implementación de ese tipo de construcciones.

Tips para tener espacios más cercanos a la naturaleza 

  1. Utiliza plantas naturales en varios lugares de la vivienda, dando así mucha más sensación de tranquilidad y reencuentro con la naturaleza.

  2. Iluminación correcta, manejando iluminación natural, que ha tomado mucha fuerza en el tema de diseños de interiores.

  3. Usa fibras naturales en muebles como mimbre.

  4. Decora con materiales como madera en muebles u otros objetos de decoración en tu hogar.

Los jardines verticales son una excelente opción, debido a que favorece la salud física y mental, por su efecto relajante y porque ayuda a filtrar los contaminantes y el dióxido de carbono.

 

LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA EN EL PAÍS COLOMBIA EN 2021 TIENE EL PUNTO MÁS ALTO
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LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA EN EL PAÍS COLOMBIA EN 2021 TIENE EL PUNTO MÁS ALTO

La compra de vivienda continúa siendo una de las mejores, más rentables y confiables alternativas de inversión para los colombianos.

El análisis señala que el mercado inmobiliario viene mostrando resultados positivos, que el sector de la construcción ha incrementado su oferta con indicadores históricos y que el Gobierno Nacional cuenta con una gran variedad de subsidios para la financiación de estos proyectos.

De acuerdo con datos de Camacol, información que se analizó y cruzó en el informe, más de $48 billones invirtieron las familias colombianas en la compra de vivienda en los primeros nueve meses del año: $21 billones para vivienda VIS y $27,6 billones para no VIS.

Igualmente, se incrementaron en 30% los indicadores de compra de casa o apartamento nuevo en 2021, comparado con el 2020: entre enero y septiembre se vendieron 176.117 viviendas nuevas (122.802 VIS y 53.315 No VIS). Por departamentos, Bogotá, Cundinamarca, Valle del Cauca, Antioquía y Atlántico, concentraron el 70% de la comercialización de proyectos habitacionales.

De otra parte, los resultados de la más reciente Encuesta de Opinión del Consumidor realizada por Fedesarrollo, revelan que en el último mes la disposición para adquirir vivienda en Colombia aumentó 4,6 puntos porcentuales frente a agosto, principalmente en Medellín, Bogotá, Bucaramanga y Cali.

Este buen panorama confirma que hoy es un buen momento para comprar vivienda en Colombia.

Tres razones por las que es buen momento para comprar vivienda nueva:

  1. El país tiene un déficit habitacional aproximado al 37%, lo que implica que hay muchas familias que necesitan una vivienda nueva para poder ocupar.

  2. Colombia continúa siendo el primer país de la región donde más personas habitan en arriendo, por lo que seguirá existiendo una demanda de vivienda para la renta que se debe suplir.

  3. Los cambios en la estructura familiar, que hoy está formada por menos miembros (3 aproximadamente, según el DANE), sumado a la llegada de migrantes, están generando una necesidad de construcción de más proyectos habitacionales.

¿EN QUÉ CONDICIONES DEBES ENTREGAR UN INMUEBLE ARRENDADO?
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¿EN QUÉ CONDICIONES DEBES ENTREGAR UN INMUEBLE ARRENDADO?

Además de pagar el canon mensual, cuando alquilas un bien debes cuidarlo para poder devolverlo en el mejor estado.

Sin embargo, es común que las personas tomen en arriendo una vivienda en buenas condiciones y la entreguen en mal estado, o que tenga que devolverla sin que se cumpla el plazo pactado en el contrato.

Si estás pasando por última situación que mencionamos (debes devolver el inmueble antes de finalizar el contrato), te contamos qué debes tener en cuenta a la hora de entregar la vivienda:

  • El arrendatario debe presentar el paz y salvo de administración, en caso de que el pago de la cuota le corresponda; también se exige constancia de cancelación si solicitó servicios adicionales (internet y llamadas a larga distancia, entre otros).

  • La propiedad debe entregarse en las mismas condiciones en que se recibió, es decir, en buen estado. Para esto se realiza un acta o inventario”.

  • Si se realizaron reformas sin autorización del propietario debe dejarlas o realizar las obras para que queden en el estado original.

¿Qué sucede cuando el arrendatario entrega el inmueble deteriorado o con daños graves?

En estos casos es necesario obligar al arrendatario, por la vía jurídica, a responder y realizar los arreglos del caso.

Por su parte, si incumple con las reparaciones se podría aplicar una sanción que puede oscilar entre uno o dos cánones de renta, o a veces más.

IDEAS DE DECORACIÓN QUE ESTÁN EN TENDENCIA HECHAS POR TI
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IDEAS DE DECORACIÓN QUE ESTÁN EN TENDENCIA HECHAS POR TI

Porque puedes hacer de tu hogar un lugar único sin necesidad de gastar mucho dinero.

Hoy en día cada vez somos más las personas que buscamos ideas de manualidades para el hogar. Qué mejor manera de hacerlo que ahora que tenemos un tiempo en casa, ya sea solo o con tu familia es momento de sacar toda tu creatividad con pocas elementos que puedes tener a la mano. 

Hoy vamos a aprovechar para mostrarles unas ideas que creemos que les pueden ayudar a decorar su hogar, porque tener una casa linda nunca ha costado tan poco.

Una gran idea para colgar tu arte o tus fotos favoritas:

Si estás cansado de la misma decoración y quieres algo más original que no puedas comprar en una tienda , estos detalles para la casa son una buena alternativa y muy emotiva.

Un perchero rústico y otoñal:

La persona que te haya dicho que las manualidades son solo para decorar espacios, estaba muy equivocado, con tu imaginación y pocos elementos, también pueden tener una función, y eso es lo que queremos enseñarte. 

Macetas decoradas:

Podemos coger macetas que tengamos en casa, y pintarlas y decorarlas a nuestro gusto. Otra idea es pintar y decorar las macetas con, por ejemplo, piedras, como si éstas fueran cactus.

Manualidades con fotos:

Hay muchas posibilidades al momento de pensar en manualidades con fotos, desde hacer un collage hasta enmarcarlas en diferentes marcos. El punto es que tú más que nadie sabe que las fotografías en estos momentos pueden tomar un papel más importante para nosotros porque en ellas encontramos momentos únicas que nos hacen e hicieron sonreír.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Conclusiones

Ya vimos que las manualidades para decorar tu casa son muchas y variadas, además de estas ideas, también puedes buscar proyectos para los más pequeños de la casa, ellos también puedes hacer grandes decoraciones y así, este tiempo de familia en casa se convierte en días de mucha creatividad y diversión.

En resumen, si crees que ha llegado el momento de subirse al mundo de los DIY para decorar, ¡Aprovéchalo, eres un afortunado!

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PASOS PARA ARREGLAR TU OFICINA Y RENOVAR LA ENERGÍA

Rediseñar el espacio de trabajo y más ahora que estamos  puede ayudar más de lo que crees a reencontrar la inspiración y mejorar tu rendimiento. 

Ocho o más horas es lo que en promedio gasta una persona frente a su escritorio. Esto es casi una tercera parte de nuestro día, lo que puede hacer que el agobio, el estrés, el desorden, y el cansancio bloqueen nuestra energía y de paso nuestro rendimiento e inspiración. 

Para renovar y revitalizar nuestra oficina te damos algunos tips que podrán devolverte la eficacia en tus tareas.

Elige tu estilo:

Tienes un elefante en la pared, un cactus, y tres diferentes calendarios, En fin, tu oficina carece de estilo e identidad y se ve más como una combinación extraña que tu espacio de trabajo soñado. Busca detalles que te gusten y se identifiquen con tu personalidad. No se trata de uniformar, pero sí de darle un carácter propio.

Un poco de color

Esto dependerá mucho de la profesión que realices ¿por qué? Si eres un publicista o diseñador podrás explorar mucho más el color, las formas y texturas, por el contrario si eres abogado te recomendamos colores más suaves y texturas únicas, la idea es que no sea tampoco un lugar aburrido para trabajar, solo más sobrio. De todas maneras una silla, un accesorio que rompa con el ambiente y un buen papel tapiz reavivará el espíritu y le dará mejor look a tu oficina.

 

 

 

 

Encuentra una buena silla 

Al estar 8 horas frente a un computador hace que la comodidad y la estabilidad de la columna sean una prioridad. Procura que la silla que elijas sea específicamente diseñada para esta labor, que tenga buena movilidad, que sea cómoda y ponga tus ojos a la altura del computador.

Consigue nuevas plantas 

Busca una que no necesite muchos cuidados adicionales al agua y la limpieza. Seamos honestos y aunque lo intentemos nunca nos queda mucho tiempo para estar pendiente de ellas. puede ser una que ya tenga tiempo de plantada para reducir los “mimos” o puedes tener un pequeño florero donde una vez por semana puedas poner una o varias de tus flores favoritas. ¿Sabías que la sensación de naturaleza baja los niveles de estrés?

 

 

 

 

¿Dónde ubicar tu oficina en casa?

En épocas de teletrabajo pasarás muchas horas en casa, por este motivo la ubicación de tu oficina resulta muy importante. La idea sería dedicar un espacio solo para este fin (una oficina) pero no siempre es posible. En este caso, deberás habilitar una zona de trabajo en algún rincón del dormitorio, sala de estar o cocina. Para ello, ten en cuenta lo siguiente:

  • Dale prioridad a las partes de tu casa con mejor iluminación, mejor si puedes poner la oficina al lado de una ventana. 

  • Primordial buscar un espacio tranquilo o adapta en lo posible  tu horario laboral de forma que no coincida con las de mayor uso de la habitación. 

 

TIPS PARA ELEGIR EL BARRIO IDEAL PARA TI Y TÚ FAMILIA.
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TIPS PARA ELEGIR EL BARRIO IDEAL PARA TI Y TÚ FAMILIA.

“No eres de dónde naces, sino de dónde estés”, un dicho que escuchamos comúnmente y que a la hora de elegir dónde vivir se hace más cierto. Elegir el barrio es una de las decisiones más importantes a la hora de buscar un piso de alquiler, pues será el lugar dónde transcurra la mayor parte de nuestra vida e incluso, el barrio en el que vivamos, acabará por ser parte de nuestra propia esencia.

Creemos que a todos nos ha pasado que pasamos por  un barrio y decimos – Que rico sería vivir acá – pero eso lo decimos por una u otra cosa que vemos en el momento pero elegir el barrio ideal es una decisión que va más allá. Pues es muy probable que sí y que no seas el único al que le guste el color de las casas, que haya árboles en cada esquina o que haya muchos restaurantes y negocios cerca. hay mucho más que considerar al momento de elegir el barrio donde quieras iniciar la búsqueda de casas y departamentos en venta o alquiler en el país.

Paisaje urbano o con un toque más de ciudad

La primera pregunta obvia sería: ¿Prefieres vivir en el centro, con fácil acceso a teatros, restaurantes, centros comerciales, etc.? ¿O prefiere vivir un poco más lejos, en un entorno rural, un poco más tranquilo y, en general, más asequible?

De cualquier manera, lo importante es elegir entre estas opciones para poder delimitar los espacios y no estar buscando por toda la ciudad un poco perdido. ¿Qué te recomendamos? hacer una lista de los pro y los contra de vivir en el centro o en el campo y de ahí puedes partir para empezar la búsqueda de tu barrio ideal. 

Transporte y cercanía al trabajo 

El tiempo a invertir en desplazamiento es otro aspecto a considerar. ¿Te moverás en transporte público o en carro? ¿Está ese barrio bien comunicado? ¿Es fácil parquear tu carro o el de tus amigos y familia? Este puede llegar a ser uno de los aspectos más importantes que debes considerar ya que salir y entrar de casa es un hábito de todos los días y debe ser algo placentero y práctico para ti hacerlo. 

Conveniente a tu salud y a tu descanso

Fábricas cercanas, aeropuertos, carreteras o vías del tren, zonas de encuentro nocturno, estos factores y otros pueden causar molestias inesperadas. Para no llevarte sorpresas desagradables, asegúrate de visitar el área varios días a distintas horas antes de tomar alguna decisión. 

La tranquilidad es un punto que no solo hará de tu casa un hogar sino que cuando lleguen esos días de mucho cansancio o simplemente quieras descansar, vas a poderlo hacer porque elegiste un barrio que te lo permitía. 

Colegios y guarderías   

Si tienes hijos, este probablemente sea segundo o el primer criterio más importante de la lista.

Deberás analizar toda la oferta escolar que el barrio y el sector ofrece, ya sea porque ellos ya están en una escuela y quieres pasarlos a una similar o porque apenas van a empezar a estudiar y quieres que sea el lugar definitivo para ellos. 

Por ejemplo, si en este momento tu hijo va a la escuela primaria, visita las escuelas primarias y las escuelas secundarias, su rendimiento, los estudiantes que estudian allá, etc.

Pero si también están planeando tener un bebé como familia en los próximos cinco años, averigüa las opciones de educación preescolar y primaria.

Lo importante es averiguar con calma ya que quizás te enamores de un colegio que esté lejos de la casa de la que te enamoraste. Significa que deberás comprometerte a llevar a tu hijo hasta allí, solo eso.

Cercano a tu familia

Mantener el contacto frecuente con tus seres queridos puede ser también un factor determinante a la hora de elegir tu barrio, gran parte de las familias se reúnen los fines de semana, en algunos casos los abuelos nos ayudan con el cuidado de los niños en caso de trabajar o viajar, por eso, si bien no tienes que encontrar un lugar al lado de la casa de tus padres si puedes evaluar un barrio que la ruta sea fácil y rápida de llegar. 

Conclusión

El tip más importante que tenemos es que hagas un trabajo de detective en diferentes barrios hasta que encuentres el soñado e ideal para ti. Recuerda la primera impresión. ¿Te produce una sensación agradable? A veces debemos hacerle caso a ese instinto que todos tenemos y muchas veces nos dan una idea clara de qué debemos hacer. 

Hazte todas la preguntas ¿Te ves yendo a comprar el café de la mañana caminando o saliendo a correr con tu perro? ¿Los vecinos salen a caminar? ¿Hay niños jugando? ¿Hay trancones? ¿Las calles están bien iluminadas? Todos esos son indicadores que te harán encontrar lo que está buscando.

Es mucho para analizar, pero con un poco de autoevaluación y un poco de trabajo de detective realmente valdrá la pena cuando puedas disfrutar la casa y el barrio durante muchos años.

 

 

APOYOS FINANCIEROS PARA ACCEDER A VIVIENDA EN ANTIOQUIA DE MANERA FÁCIL Y SEGURA
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APOYOS FINANCIEROS PARA ACCEDER A VIVIENDA EN ANTIOQUIA DE MANERA FÁCIL Y SEGURA

¿Cuáles han sido las zonas donde más los antioqueños han comprado propiedad? En el último año, a pesar de la pandemia, han sido Sabaneta, el Oriente Antioqueño, Bello, y Medellín.

Aquí en Antioquia pueden encontrar una oferta muy amplia de proyectos de vivienda, con opciones tanto para vivir como para invertir, teniendo en cuenta que en el Oriente Antioqueño en los últimos cinco años la valorización promedio de la vivienda ha sido del 5% anual. En toda la región hay viviendas nuevas y usadas para los compradores que quieran aprovechar las bajas tasas de interés o los subsidios del Gobierno.

Según el reporte del Ministerio de Vivienda, en el primer semestre de 2021, 41.706 familias se convirtieron en propietarias con el apoyo para compra de vivienda nueva del Gobierno.

Mi casa ya 

Es el programa del Gobierno Nacional que facilita la adquisición de una vivienda nueva en zona urbana de cualquier municipio del país, incluidos los de Antioquia, a través de un subsidio familiar de vivienda y/o cobertura a la tasa de interés.

Está dirigido a hogares con ingresos totales menores a 8 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), es decir, 7.268.208 pesos. El programa funciona por demanda, hasta que se agoten los cupos.

El hogar debe identificar una vivienda de interés social que no supere los 135 SMMLV, es decir, 122.651.010 pesos y hasta 150 SMMLV, es decir, 136.278.900 pesos para aglomeraciones urbanas con más de 1 millón de habitantes. Luego acercarse al establecimiento de crédito de su preferencia o al Fondo Nacional del Ahorro a solicitar un crédito hipotecario y/o leasing habitacional con subsidio de Mi Casa Ya.

El establecimiento de crédito válida las condiciones del hogar y el valor de la vivienda, para acceder al subsidio familiar de vivienda de Mi Casa Ya.

Subsidio Vivienda No VIS 

200 mil familias es la meta del gobierno del presidente Iván Duque con el programa de subsidios lanzado en medio de la pandemia y que pretende otorgar este número de ayudas entre 2020 -2022. 

De estos 200 mil subsidios, 100 mil son para familias que ganan hasta 4 salarios mínimos interesadas en comprar vivienda social. Los otros 100 mil son para hogares de cualquier nivel de ingreso que quieren una vivienda No VIS, cuyo precio no supere los 500 salarios mínimos. 

Los beneficiarios de los subsidios No VIS recibirán, mensualmente, cerca de 454 mil pesos durante los primeros 7 años del crédito, lo que equivale a un subsidio total de más de 38 millones de pesos para que más familias puedan hacer realidad el sueño de tener casa propia.

Subsidio Concurrente

El subsidio concurrente es la integración de las ayudas para compra de vivienda del programa Mi Casa Ya y los beneficios que otorgan las Cajas de Compensación Familiar para los hogares que ganan hasta 2 SMMLV, es decir, 1.656.232 pesos.

Los hogares interesados en este beneficio deben inscribirse a Mi Casa Ya con los mismos miembros del hogar que postularon para el subsidio de la Caja de Compensación. 

Debes tener en cuenta que los subsidios de las Cajas de Compensación Familiar pueden agotarse, por eso es mejor consultar con la entidad la disponibilidad de cupos y los tiempos de asignación. Si no hay disponibilidad de subsidios en la Caja, los interesados podrán aplicar al subsidio de Mi Casa Ya a través de cualquier entidad financiera.

Jóvenes Propietarios

Es un programa con 3 líneas de acción que permitirá tener condiciones favorables para acceder al crédito hipotecario a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), con una tasa preferencial desde 6,8 %.  Además, permitirá financiar hasta el 90% del valor de la vivienda. Por otra parte, el Gobierno Nacional servirá de fiador a través de garantías 100% subsidiadas durante los primeros 7 años para jóvenes cuyos ingresos sean inferiores a 2 salarios mínimos. Por último, se ofrecerá acompañamiento en todo el proceso, en alianza con Colombia Joven, mediante un canal de atención personalizado.

Según el Gobierno, la cuota dependerá del valor de la vivienda y del crédito a financiar. Por ejemplo, para una vivienda de 100 millones de pesos, un joven que acceda a un crédito hipotecario a una tasa de interés preferencial de 6,8 % y un plazo de 20 años, que también acceda al programa Mi Casa Ya y reciba 50 SMMLV de subsidio a la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, pagaría una cuota mensual inferior a 320 mil pesos.

¿CONOCES LA DIFERENCIA ENTRE UN CRÉDITO HIPOTECARIO Y UN LEASING HABITACIONAL?
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¿CONOCES LA DIFERENCIA ENTRE UN CRÉDITO HIPOTECARIO Y UN LEASING HABITACIONAL?

Juntos miraremos cuáles son las diferencias y qué características tienen estas dos modalidades de crédito.

Estos dos tipos de crédito son modalidades de préstamo para la compra de un inmueble. ¿Qué verás en este artículo? las características de cada uno de estos créditos y adicional las diferencias entre ellos.

 

Leasing Habitacional

Este tipo de crédito es una modalidad poco conocida por los usuarios pero eficiente. Es un crédito que funciona como un contrato de arrendamiento ¿cómo funciona? como usuario buscas el inmueble donde quieres vivir y es la entidad financiera quien lo compra. ¿qué pasa después? El banco hace entrega de la vivienda y es él el que pagará un canon de arriendo durante el tiempo del contrato. El cliente puede aceptar o denegar la opción de compra de la vivienda al finalizar el contrato.

Con esta modalidad el usuario puede financiar la compra de un inmueble nuevo o usado durante un periodo de 5 a 30 años. Por otra parte, durante este tiempo puede utilizar esa vivienda para vivir (como leasing familiar) o subarrendar a otras personas (leasing no familiar). Una gran ventaja es que no se requiere una cuota inicial, ya que se paga al final el valor que falta si se acepta la opción de compra.

Crédito Hipotecario 

Esta modalidad es más tradicional y la opción que más acuden los usuarios para financiar una vivienda. ¿Cómo funciona? como usuario debes pagar la cuota inicial que corresponde a un 30% del valor total de una vivienda y el resto se financia a través de un banco. A diferencia del otro crédito, en este, el inmueble queda a nombre del comprador; y como en este caso es una hipoteca, el banco tomaría la vivienda como una garantía de pago en caso de no cumplir con las cuotas pautadas.

Esta modalidad de crédito se puede diferir de 5 a 30 años y deberás pagar una cuota mensual hasta quedar a paz y salvo con el banco.

 

Principales diferencias

  • En el leasing habitacional el usuario es un arrendador hasta que decide por tomar la opción de compra, en cambio, en el crédito hipotecario el usuario es el dueño del inmueble desde un inicio.

  • Por la razón acabada de mencionar, en el leasing habitacional, el inmueble no entra en una declaración de renta, mientras si tomas el crédito hipotecario sí.

  • Cuando se decide hacer un leasing la cuota inicial se paga al final del contrato de arrendamiento, mientras que si tomas el crédito hipotecario, pagar la cuota inicial es indispensable hacerlo al inicio del contrato.

  • Con el leasing habitacional se tiene tasas de interés mejores que cuando eliges la hipoteca ya que es una transacción exenta de renta para las entidades financieras.

  • En el leasing habitacional el usuario tiene que pagar los gastos de la escritura si decide tomar la opción de compra, mientras que cuando se toma el crédito hipotecario el cliente debe pagar los gastos ligados a la constitución de hipotecas.

  • La cuota mensual en ambos casos sí es similar e incluye abonos a capital e intereses. Sin embargo, cuando se tiene leasing también se debe pagar mes a mes los valores correspondientes a las pólizas de seguros del inmueble.

Para concluir, estos dos créditos están hechos para diferentes necesidades, públicos y compradores. Te recomendamos no mirar si una es mejor que la otra, sino evaluar cuál de las dos se adecúa mejor a tu estilo de vida y a las condiciones financieras. 

TIPS PARA ELEGIR EL BARRIO IDEAL PARA TI Y TÚ FAMILIA.
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TIPS PARA ELEGIR EL BARRIO IDEAL PARA TI Y TÚ FAMILIA.

“No eres de dónde naces, sino de dónde estés”, un dicho que escuchamos comúnmente y que a la hora de elegir dónde vivir se hace más cierto. Elegir el barrio es una de las decisiones más importantes a la hora de buscar un piso de alquiler, pues será el lugar dónde transcurra la mayor parte de nuestra vida e incluso, el barrio en el que vivamos, acabará por ser parte de nuestra propia esencia.

Creemos que a todos nos ha pasado que pasamos por  un barrio y decimos – Que rico sería vivir acá – pero eso lo decimos por una u otra cosa que vemos en el momento pero elegir el barrio ideal es una decisión que va más allá. Pues es muy probable que sí y que no seas el único al que le guste el color de las casas, que haya árboles en cada esquina o que haya muchos restaurantes y negocios cerca. hay mucho más que considerar al momento de elegir el barrio donde quieras iniciar la búsqueda de casas y departamentos en venta o alquiler en el país.

Paisaje urbano o con un toque más de ciudad 

 La primera pregunta obvia sería: ¿Prefieres vivir en el centro, con fácil acceso a teatros, restaurantes, centros comerciales, etc.? ¿O prefiere vivir un poco más lejos, en un entorno rural, un poco más tranquilo y, en general, más asequible?

De cualquier manera, lo importante es elegir entre estas opciones para poder delimitar los espacios y no estar buscando por toda la ciudad un poco perdido. ¿Qué te recomendamos? hacer una lista de los pro y los contra de vivir en el centro o en el campo y de ahí puedes partir para empezar la búsqueda de tu barrio ideal. 

Transporte y cercanía al trabajo 

El tiempo a invertir en desplazamiento es otro aspecto a considerar. ¿Te moverás en transporte público o en carro? ¿Está ese barrio bien comunicado? ¿Es fácil parquear tu carro o el de tus amigos y familia? Este puede llegar a ser uno de los aspectos más importantes que debes considerar ya que salir y entrar de casa es un hábito de todos los días y debe ser algo placentero y práctico para ti hacerlo. 

Conveniente a tu salud y a tu descanso

Fábricas cercanas, aeropuertos, carreteras o vías del tren, zonas de encuentro nocturno, estos factores y otros pueden causar molestias inesperadas. Para no llevarte sorpresas desagradables, asegúrate de visitar el área varios días a distintas horas antes de tomar alguna decisión. 

La tranquilidad es un punto que no solo hará de tu casa un hogar sino que cuando lleguen esos días de mucho cansancio o simplemente quieras descansar, vas a poderlo hacer porque elegiste un barrio que te lo permitía. 

Colegios y guarderías   

Si tienes hijos, este probablemente sea segundo o el primer criterio más importante de la lista.

Deberás analizar toda la oferta escolar que el barrio y el sector ofrece, ya sea porque ellos ya están en una escuela y quieres pasarlos a una similar o porque apenas van a empezar a estudiar y quieres que sea el lugar definitivo para ellos. 

Por ejemplo, si en este momento tu hijo va a la escuela primaria, visita las escuelas primarias y las escuelas secundarias, su rendimiento, los estudiantes que estudian allá, etc.

Pero si también están planeando tener un bebé como familia en los próximos cinco años, averigüa las opciones de educación preescolar y primaria.

Lo importante es averiguar con calma ya que quizás te enamores de un colegio que esté lejos de la casa de la que te enamoraste. Significa que deberás comprometerte a llevar a tu hijo hasta allí, solo eso.

Cercano a tu familia

Mantener el contacto frecuente con tus seres queridos puede ser también un factor determinante a la hora de elegir tu barrio, gran parte de las familias se reúnen los fines de semana, en algunos casos los abuelos nos ayudan con el cuidado de los niños en caso de trabajar o viajar, por eso, si bien no tienes que encontrar un lugar al lado de la casa de tus padres si puedes evaluar un barrio que la ruta sea fácil y rápida de llegar. 

Conclusión

El tip más importante que tenemos es que hagas un trabajo de detective en diferentes barrios hasta que encuentres el soñado e ideal para ti. Recuerda la primera impresión. ¿T produce una sensación agradable? A veces debemos hacerle caso a ese instinto que todos tenemos y muchas veces nos dan una idea clara de qué debemos hacer. 

Hazte todas la preguntas ¿te ves yendo a comprar el café de la mañana caminando o saliendo a correr con tu perro? ¿Los vecinos salen a caminar? ¿Hay niños jugando? ¿Hay trancones? ¿Las calles están bien iluminadas? Todos esos son indicadores que te harán encontrar lo que está buscando.

Es mucho para analizar, pero con un poco de autoevaluación y un poco de trabajo de detective realmente valdrá la pena cuando puedas disfrutar la casa y el barrio durante muchos años.

 

 

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