¿CUÁLES SON LOS DERECHOS Y DEBERES DEL ARRENDATARIO?

En Santa María y Asociados queremos acompañarte a cumplir tus sueños y eso comienza desde el momento en el que decides que quieres arrendar un inmueble, por eso compartimos contigo algunos consejos que pueden evitarte un dolor de cabeza en el futuro, ¿cuáles serán tus derechos y deberes luego de firmar un contrato de arrendamiento?

Antes de establecer un contrato tienes derecho a:

  • Conocer el estado real de la propiedad, las normas y demás reglas de propiedad horizontal.
  • Tener copia del contrato con firmas originales, máximo 10 días después de la aprobación del negocio entre las partes.
  • Recibir el inmueble en la fecha y con el estado acordado y con el acceso a los servicios públicos y otros relacionados en el contrato.

Una vez se tome el inmueble el arrendatario tiene derecho a:

  • Recibir una constancia después de cada periodo pagado.
  • Ser notificado con antelación sobre los aumentos en el canon de arrendamiento, que en ningún caso podrán ser superior al IPC (Índice de Precios al consumidor) del año anterior. Esta modificación sólo puede realizarse cada 12 meses.
  • En caso de que la propiedad requiera mantenimiento o se presente daños que no hayan sido causados por el inquilino, el arrendador debe facilitar la labor o cubrir los gastos según establezcan las partes.
  • Es derecho del arrendatario disfrutar de la propiedad sin supervisión del arrendador.

Si se va a terminar el contrato tienes derecho a:

  • El arrendatario podrá dar por terminado el contrato en caso de que el arrendador incumpla en la correcta prestación de los servicios o interrumpa el disfrute cabal del inmueble.
  • Conocer mínimo con 3 meses de anticipación a la fecha de finalizar contrato si debe entregar el inmueble. Si se quiere terminar el contrato antes de la fecha de renovación y como inquilino cumples con la entrega en la fecha acordada tienes derecho a recibir una indemnización de 3 meses de arrendamiento.

Además, para tener acceso a los derechos que mencionamos anteriormente, como arrendatario debes:

  • Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado, así como los servicios públicos u otros compromisos establecidos en el contrato.
  • Cuidar el inmueble y los elementos recibidos como parte del arrendamiento. En caso de que se presenten daños distintos a los derivados del uso normal, deberás cubrir las reparaciones o sustituciones.
  • Cumplir los reglamentos o normas de los reglamentos de propiedad horizontal.
  • Cuidar las zonas comunes.
  • Usar el inmueble solo para lo consagrado en el contrato, en este sentido, está prohibido ceder o subarrendar el inmueble a menos de que el arrendador lo haya autorizado.
  • En caso de dar por terminado el contrato, debes entregar el inmueble en el mismo estado en el que te fue entregado y de acuerdo con el inventario. Si hay ocasión a indemnización se debe pagar al arrendador como lo estipula el contrato.

Conocer las reglas te permite establecer una sana relación y disfrutar a plenitud tu nuevo sueño, en Santa María te acompañamos para hacerlo realidad.

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